Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость во Франции

Иностранцы во Франции могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 1,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 437 000 €, а сегодня ее продают за 539 000 €.

5394 € Стоит в среднем
1 м² жилья
1,1% Средний рост цены
1 м² за квартал
8,6—29,7% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость во Франции

Стоимость квартиры с тремя спальнями во Франции

6 млн евро

Квартира в центре Парижа

1,2 млн евро

Квартира в 30 минутах езды от Эйфелевой башни

350 000 €

Квартира в Бордо

Чаще всего инвесторы покупают во Франции:

  • Квартиры — пентхаусы, дуплексы и апартаменты
  • Дома — таунхаусы и особняки, виллы и усадьбы, замки

Самая дорогая недвижимость во Франции в Париже и на Лазурном берегу.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Франции не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости во Франции платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят примерно от 8,6% до 29,7% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 1 млн евро инвестор потратит 1,25 млн евро с учетом дополнительных расходов.

8,6—29,7% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Новостройки

НДС

20%

От суммы сделки

Вторичное жилье

Регистрационный налог

4,9%
Нотариальный сбор
3,6—12%

Зависит сложности сделки, включает НДС

Регистрационный сбор
0,1%
Агентский сбор

Доля, которую платит покупатель

2—6%

От суммы сделки, включает НДС

Налоги

Собственники недвижимости во Франции платят один из ежегодных налогов: на недвижимость, на проживание или на имущество. Налоги на недвижимость и на проживание платят в виде налога на вмененный доход от аренды — дохода, который собственник мог бы получить, сдавая недвижимость в аренду. Размер налога зависит от типа недвижимости и места. За квартиру в Париже владельцы платят около 1000 € в год.

Налог на имущество составляет от 1,5% до 3% от первоначальной стоимости объекта. Его платят владельцы недвижимости, которая стоит более 1,3 млн евро.

С доходов от аренды недвижимости во Франции платят подоходный налог 20%.

1812 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
100—255 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
20—40 €

в месяц

При продаже недвижимости во Франции иностранцы, которые не являются гражданами стран Евросоюза, платят налог на прирост капитала в размере 33% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 6%.

33% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

33%
Агентский сбор

Доля, которую платит продавец

2—6%

От суммы сделки, включает НДС

Отвечаем на частые вопросы

Что дает наличие недвижимости во Франции?

Наличие недвижимости во Франции — одно из требований к получению ВНЖ в стране. Чтобы получить ВНЖ во Франции не обязательно покупать жилье, подойдет и заключенный договор долгосрочной аренды.

Где самая дешевая недвижимость во Франции?

Купить недвижимость на сумму до 150 000 € во Франции можно в таких регионах как Новая Аквитания, долина Луары, Гранд Эст, Бургундия.

Можно ли иностранцу купить недвижимость во Франции?

Да, иностранцы во Франции могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Что нужно для того, чтобы получить ПМЖ во Франции?

Чтобы получить ПМЖ во Франции, заявителю необходимо получать доход в стране не ниже минимально установленной оплаты труда в размере 18 655 € и уплачивать налоги. Также у заявителя на статус резидента Франции должно быть собственное или арендованное жилье, достаточное для проживания всех членов семьи.

Кроме того, чтобы подтвердить интеграцию во французское общество, заявитель сдает тест на знание истории, культуры и общества Франции, а также на знание французского языка на разговорном уровне B1.

Какой налог на недвижимость во Франции?

Собственники недвижимости во Франции платят один из ежегодных налогов:
налоги на недвижимость и на проживание платят в виде налога на вмененный доход от аренды — дохода, который собственник мог бы получить, сдавая недвижимость в аренду. Размер налога зависит от типа недвижимости и места. За квартиру в Париже владельцы платят около 1000 € в год.

Налог на имущество составляет от 1,5% до 3% от первоначальной стоимости объекта. Его платят владельцы недвижимости, которая стоит более 1 300 000 €.