Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Финляндии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать квартиры в Финляндии. Для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение финского Министерства обороны.

Цена жилой недвижимости растет слабо: каждый квартал в среднем 0,6%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 344 000 €, а сегодня ее продают за 382 000 €.

3816 € Стоит в среднем
1 м² жилья
0,6% Средний рост цены
1 м² за квартал
4,05% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Финляндии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Финляндии

1,5 млн евро

Пентхаус в центре Хельсинки

800 000 €

Квартира в центре Хельсинки

500 000 €

Квартира в Хельсинки или Эспо

Чаще всего инвесторы покупают в Финляндии:

  • Квартиры — пентхаусы, апартаменты и дуплексы
  • Дома — особняки и таунхаусы, виллы и дома с террасой

Самая дорогая недвижимость в Финляндии в столичном регионе: городах Хельсинки, Эспо, Ванта, Кауниайнен.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Финляндии не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Финляндии платят налог на переход права собственности и регистрационный сбор. Сопутствующие расходы составят 4,05% от стоимости договора купли-продажи.

При покупке квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 520 250 € с учетом дополнительных расходов.

4,05% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Налог на переход права собственности
4%

От суммы сделки

Регистрационный сбор
0,05%

От суммы сделки

Налоги

Собственники недвижимости в Финляндии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,4% до 6% от кадастровой стоимости. Ставку устанавливают муниципалитеты в зависимости от типа недвижимости: квартира или дом, основное жилье или дача, здание или земельный участок.

В случае многоквартирного дома налог платит жилищное акционерное общество: налог делят на владельцев квартир пропорционально их пакету акций.

С доходов от аренды недвижимости в Финляндии платят подоходный налог по прогрессивной ставке от 30% до 34%.

1308 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
53—200 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
19—35 €

в месяц

Продавцы недвижимости в Финляндии платят налог на прирост капитала по прогрессивной ставке от 30% до 34% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 4% до 6%.

30—34% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

0—15%
Агентский сбор
4—6%

Включает НДС

Отвечаем на частые вопросы

Почему в Финляндии дешевые квартиры?

Квартиры в Финляндии могут стоить дешево, если они находятся в малонаселенных городах и поселках далеко от Хельсинки и других крупных городов с развитой инфраструктурой и возможностями для работы, учебы и бизнеса. Как правило, низкий спрос на недвижимость в северных и восточных районах Финляндии .

Низкие цены также на вторичное жилье в Финляндии, которое требует замены системы водоснабжения, отопления и других ремонтных работ за счет собственника жилья.

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Хельсинки?

Стоимость трехкомнатной квартиры в центре Хельсинки составляет 800 000 €, а на окраинах города — 500 000 €.

Кто может купить квартиру в Финляндии?

Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Финляндии, а для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение финского Министерства обороны.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии?

Владельцы недвижимости в Финляндии получают преимущества при рассмотрении их заявления на получение ВНЖ в стране, а также у них больше шансов получить многократную шенгенскую визу.