Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Дании

Продажа недвижимости иностранцам в Дании ограничена: для покупки нужно иметь вид на жительство и прожить в стране не менее пяти лет. Недвижимость можно купить на юридическое лицо — для этого необходимо открыть компанию в Дании.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,5%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 312 000 €, а сегодня ее продают за 401 000 €.

4008 € Стоит в среднем
1 м² жилья
1,5% Средний рост цены
1 м² за квартал
0,7—1,2% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Дании

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Дании

1,5 млн евро

Квартира в историческом центре Копенгагена

800 000 €

Квартира в Копенгагене
в 5 км от центра

500 000 €

Квартира в Оденсе

Чаще всего инвесторы покупают в Дании:

  • Квартиры, в том числе в исторических реконструированных зданиях и апартаменты
  • Дома, в том числе виллы, таунхаусы и деревенские дома

Самая дорогая недвижимость в Дании в столичном регионе — Копенгагене с пригородами.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Дании не связано с покупкой недвижимости или инвестициями. Наоборот, для покупки недвижимости иностранцу нужно получить вид на жительство в Дании и прожить в стране не меньше пяти лет.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Дании оплачивают нотариально-юридическое сопровождение сделки и регистрационный сбор. 

Сопутствующие расходы составляют от 0,73% до 1,23% от стоимости договора купли-продажи. При покупке новой квартиры за 500 000 € инвестор потратит 531 000 € с учетом дополнительных расходов.

0,73—1,23% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья в Дании

Расходы при покупке

Нотариально- юридическое сопровождение сделки

Размер вознаграждения — предмет договора

1,25— 6,25%

Включает НДС

Регистрационный сбор
188 € + 0,6%

От суммы сделки

Налоги

Собственники недвижимости в Дании платят ежегодный налог
от 1% до 3% от кадастровой стоимости. Ставка налога зависит от стоимости объекта. Стоимость недвижимости переоценивают ежегодно. 

Доходы от аренды недвижимости в Дании включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная
от 0%
до 35%.

1980 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
110—290 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
20—40 €

в месяц

 

Если собственник недвижимости в Дании продает недвижимость, которая была его основным местом жительства, то он не платит налог на прирост капитала. В остальных случаях разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 35%. 

Продавец недвижимости платит агентский сбор при продаже через агентство от 0,5% до 2%.

0—35% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

0—35%
Агентский сбор

Если продавать через агентство

0,5—2%

Дания