Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Кипра

Продажа недвижимости иностранцам в республике Кипр ограничена: негражданин Евросоюза может купить не более двух объектов, а для покупки нужно получить разрешение.

Цена жилой недвижимости почти не растет: каждый квартал в среднем 0,1% с колебаниями от роста на 5% до падения на 6%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 171 000 €, а сегодня ее продают за 173 000 €.

1725 € Стоит в среднем
1 м² жилья
300 000 € Минимальные инвестиции
для ПМЖ
3,25—20,2% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Кипре

Стоимость квартиры с тремя спальнями на Кипре

5 млн евро

Пентхаус в Лимассоле
в туристическом районе Агиос Тихонас или Пиргос на первой береговой линии

700 000 €

Квартира в Лимассоле
в районе Неаполис
в 10 минутах пешком от пляжа

400 000 €

Квартира в центре Ларнаки в километре от моря

Чаще всего инвесторы покупают на Кипре:

  • Квартиры, в том числе пентхаусы, дуплексы и апартаменты
  • Дома, в том числе таунхаусы и виллы

Самая дорогая недвижимость на Кипре в крупных городах — Лимассоле и Ларнаке, и в курортных районах — Пафосе и Фамагусте.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Инвестор может получить ПМЖ на Кипре, если вложил в недвижимость не менее 300 000 €. Сначала инвестор получает иммиграционное разрешение, а через год — постоянный вид на жительство.

После пяти лет жизни в стране можно получить гражданство Кипра по натурализации.

Кипр приостанавливает программу гражданства за инвестиции
Все о ПМЖ на Кипре за инвестиции

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости на Кипре платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. 

Сопутствующие расходы составят от 3,25% до 20,2% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры площадью 150 м² стоимостью 500 000 € инвестор потратит 576 000 € с учетом дополнительных расходов.

3,25—20,2% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья

Расходы при покупке

Новостройки

НДС

14— 19%

Уменьшенная ставка
для жилья площадью
менее 250 м²

Вторичное жилье

Налог на переход права собственности

3—8%

Зависит от суммы сделки

Гербовый сбор (госпошлина)
0,15—0,2%

Зависит от суммы сделки

Юридическое сопровождение сделки

Привлекать юриста необязательно

0,1—1%

Налоги

Собственники недвижимости на Кипре платят ежегодный налог
по прогрессивной ставке от 0% до 1,9% от кадастровой стоимости объекта.

Доходы от аренды недвижимости на Кипре включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 35%.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
85—255 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
30—60 €

в месяц

1670 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Продавец недвижимости на Кипре платит налог на прирост капитала в размере 20% от разницы между ценой продажи и покупки. Также продавец оплачивает агентский сбор.

20% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и продажи

20%
Агентский сбор
3—5%

Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости на Кипре?

За покупку жилой или коммерческой недвижимости иностранцы могут получить вид на жительство и при желании жить на острове. Для этого им надо принять участие в инвестиционной программе ПМЖ на Кипре.

Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы ПМЖ — 300 000 €. У Иммигрант Инвест есть собственная база с проверенными объектами недвижимости, в том числе на стадии котлована, которые продаются без комиссии.

Инвестиции можно вернуть только после истечения срока действия ПМЖ или получения гражданства.

Покупка недвижимости — ликвидный актив. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через некоторое время продать недвижимость и заработать на разнице в стоимости.

Что дает ПМЖ на Кипре?

Постоянный вид на жительство дает право приезжать на Кипр в любое время, жить, работать и учиться в стране. А через пять лет — претендовать на гражданство Кипра. С паспортом Кипра можно без виз въезжать в 176 стран, включая государства Евросоюза, Великобританию, Японию и Сингапур.

Если иностранец получает ПМЖ на Кипре за инвестиции, то он вправе добавить в заявление супругу или супруга, детей и родителей. Инвестор, который выбрал опцию с покупкой недвижимости, сможет получать дополнительный доход от сдачи объекта в аренду. Объекты в крупных городах и на курортах страны приносят инвесторам от 10% годовых.

Резиденты с ПМЖ Кипра вправе оптимизировать налоги. В стране нет налогов на зарубежный доход и наследство, низкие ставки имущественного и подоходного налога. А ставка корпоративного налога одна из самых низких в Европе — 12,5%.

Где лучше покупать недвижимость на Кипре?

Сказать однозначно, где лучше покупать недвижимость — сложно. Каждый покупатель недвижимости на Кипре выбирает объект под свои задачи: одни покупают дом или квартиру для жизни на острове, другие студии или апартаменты на курортах для сдачи в аренду.

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в курортных городах Кипра: Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Айя-Напа.

Лимасол — второй по величине город острова, экономический, культурный и финансовый центр страны. Спрос на жилье в Лимасоле растет ежегодно. Лимасол — лидер кипрского рынка недвижимости. Например, в 2021 году на его долю пришлось 31% договоров купли-продажи.

Ларнака — третий по численности город Кипра и главный транспортный узел страны. Сейчас в городе идут работы по реконструкции порта, а это значит, что к 2025 году цены на недвижимость рядом вырастут в два раза.

Пафос привлекает архитектурой зданий, роскошью отелей и ресторанов. А Айя-Напу — веселой ночной жизнью, за это его прозвали «кипрской Ибицей».

Можно ли купить квартиру на Кипре?

Да, купить любую жилую недвижимость, в том числе и квартиру, могут граждане и резиденты страны. Иностранцы также покупают и продают недвижимость, сдают ее в аренду. Но граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут купить не более двух объектов, при этом сначала им нужно получить разрешение от Совета Министров.

Как получить гражданство Кипра?

Получить гражданство Кипра можно:

  1. По рождению. После 16 августа 1960 года дети, родившиеся в стране у родителей-граждан или за границей от отца-киприота, автоматически получают гражданство. Дети, родившиеся за границей от матери-киприотки, вправе подать заявление на гражданство по происхождению после достижения ими 21 года.
  2. По натурализации — через 7一10 лет. Сначала иностранец получает временный вид на жительство, он же ВНЖ, затем через 5 лет — постоянный, он же ПМЖ. Через 2 года после получения ПМЖ иностранец вправе подать заявление на гражданство.
  3. Через брак с гражданкой или гражданином Кипра — после трех лет совместного проживания на острове.