Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Болгарии

В Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с домом можно купить на юрлицо — болгарскую компанию.

Продажа квартир в многоквартирных домах не ограничена: можно свободно покупать, продавать, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,9%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 96 000 €, а сегодня ее продают за 138 000 €.

1381 € Стоит в среднем
1 м² жилья
300 000 € Минимальные инвестиции
для ВНЖ
3—11% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Болгарии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Болгарии

800 000 €

Пентхаус в центре Софии

400 000 €

Квартира в центре Софии
или Варны

200 000 €

Квартира в Бургасе

Чаще всего инвесторы покупают в Болгарии:

  • Квартиры, в том числе пентхаусы и апартаменты
  • Дома, в том числе виллы и таунхаусы

Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Софии и курортных городах Варна, Бургас.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

В Болгарии действует государственная программа вида на жительство для покупателей недвижимости. ВНЖ получают за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 €. 

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Болгарии платят налог на переход права собственности и специальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 2,8% до 10,6% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке квартиры за 300 000 € в Софии инвестор потратит 346 265 € с учетом дополнительных расходов.

2,8—10,6% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья в Болгарии

Расходы при покупке

Налог на переход права собственности

Зависит от региона

0,1—3%
Нотариальный сбор 

Зависит от суммы сделки

0,1—1,5%
Регистрационный сбор
0,1%
Агентский сбор

Доля, которую платит покупатель определяют договором

2,5—6%

Налоги

Собственники недвижимости в Болгарии платят ежегодный налог на недвижимость от 0,1% до 0,45% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона. 

Если собственник сдает недвижимость в аренду, то он платит налог в размере 10% с доходов от аренды.

1130 € примерные расходы за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
60—150 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
8—15 €

в месяц

Продавцы недвижимости в Болгарии платят налог на прирост капитала 10% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор от 5% до 6% обычно платят пополам продавец и покупатель. Но бывают случаи, когда по договору всю сумму оплачивает покупатель недвижимости.

10% налог на прирост капитала при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

10%
Агентский сбор

Доля, которую платит продавец определяют договором

0—3%

От суммы сделки

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит квартира в Болгарии?

Стоимость недвижимости в Болгарии зависит от ее расположения: спросом пользуются объекты на побережьях и горнолыжных курортах, а также квартиры в столице Софии.

Цены на квартиры начинаются от 15 000 €. Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости составляет 1381 €. Цены на жилье растут ежегодно: в первом квартале 2022 стоимость болгарских объектов выросла на 11,5% в годовом исчислении, по данным Евростата.

Квартира в Бургасе в среднем обойдется в 200 000 €, в центре Софии или Варны — в 400 000 €, а пентхаус в центре столицы — в 800 000 €.

Где в Болгарии самые низкие цены на жилую недвижимость?

Относительно невысокие цены на объекты в Болгарии в селах и небольших городах, а также на окраине крупных городов, например Стара Загора, Банско, Дебелец и Габрово.

На местных сайтах недвижимости продаются студии, квартиры, дома и пентхаусы. Можно найти объявления со скидками и акциями. Так, в сентябре 2022 года купить студию в Банско можно за 11 892 €, а двухкомнатную квартиру в селе Губене — за 14 800 €.

Почему в Болгарии дешевая недвижимость?

Стоимость 1 м² жилья в Болгарии ниже, чем в среднем по Евросоюзу. Но назвать болгарскую недвижимость дешевой — будет неверно. Относительно недорогие объекты можно купить и в Венгрии, Польше, Латвии, Литве.

Продавцы недвижимости часто делают скидки и проводят акции, поэтому цены на объекты с одними и теми же характеристиками в одном месте могут отличаться в два-три раза. Отсюда и невысокие цены на вполне престижные объекты недвижимости.

Что дает болгарское гражданство?

Иностранец с гражданством Болгарии получает все права и обязанности граждан. Он может приезжать в страну в любое время, а также жить, работать и учиться. Болгарский паспорт также дает возможность без виз путешествовать по 173 странам, в том числе по Шенгену и Великобритании.