Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Бельгии

Продажа недвижимости иностранцам в Бельгии не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 247 000 €, а сегодня ее продают за 305 000 €.

3047 € Стоит в среднем
1 м² жилья
1,1% Средний рост цены
1 м² за квартал
14—22% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Бельгии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Бельгии

1 млн евро

Пентхаус в центре Брюсселя

500 000 €

Квартира в Брюсселе

300 000 €

Квартира в Брюгге

Чаще всего инвесторы покупают в Бельгии:

  • Квартиры, в том числе дуплексы, апартаменты, пентхаусы
  • Дома, в том числе городские особняки, дома и виллы, замки и усадьбы

Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Брюсселе и провинциях Брабант, Антверпен.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительства и гражданства Бельгии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями в экономику страны.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Бельгии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости. Дополнительно платят нотариальный сбор.

Сопутствующие расходы составляют от 13,7% до 21,6% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры за 500 000 € инвестор потратит 608 000 € с учетом дополнительных расходов.

13,7—21,6% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья в Бельгии

Расходы при покупке

Новостройки

НДС

21%
Вторичного жилья

Налог на передачу права собственности

10—12,5%

Зависит от региона

Нотариальный сбор 
1,6%

Налоги

Собственники недвижимости в Бельгии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 1,25% до 2,5% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона.

Дополнительно собственники платят муниципальный налог — его базовая ставка составляет до 8% от суммы налога на недвижимость. Ставка муниципального налога зависит от региона. 

Если собственник сдает недвижимость в аренду, то он платит налог с чистой прибыли от аренды по прогрессивной ставке от 25% до 50%. Эффективная ставка налога — от 9% до 20% с дохода от аренды.

1730 € примерные расходы за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
95—232 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
33—70 €

в месяц

Если продавец недвижимости в Бельгии владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала 16,5% с разницы между ценой продажи и покупки.

0—16,5% налог на прирост капитала при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

0—16,5%
Агентский сбор
3—5%

От суммы сделки

Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости в Бельгии?

Владение собственной недвижимостью или долгосрочная аренда жилья — одно из требований для получения ВНЖ в Бельгии для финансово независимых лиц. Кроме того, через 5 лет постоянного проживания в стране иностранец может подать заявление на гражданство Бельгии.

Сколько стоит снять жилье в Бельгии?

Стоимость аренды жилья в Бельгии зависит от его месторасположения. Самая дорогая аренда жилья в Брюсселе: 920 € в среднем за однокомнатную квартиру в центре города и 770 € в пригороде столицы.

Аренда жилья в других популярных городах Антверпене и Левене немного ниже: 810 € в среднем за однокомнатную квартиру в городе. В Брюгге снять жилье получится намного бюджетнее — 660 € в среднем за аренду однокомнатной квартиры.

Что такое социальное жилье в Бельгии?

Социальное жилье в Бельгии предназначено для одиноких людей или семей с низкими доходами, которые не могут купить или арендовать жилье.

Социальное жилье представлено в основном квартирами, которые можно арендовать по умеренной цене. Также потенциальным покупателям социальной недвижимости могут предложить ипотеку по самым выгодным условиям.

Сколько стоит квартира в Европе?

Цены на квартиры в Европе зависят от страны и города, в котором находится недвижимость. Самые дорогие квартиры в Монако, где стоимость за 1 м² недвижимости в среднем составляет 51 912 €, в Швейцарии — 10 624 € за 1 м², а в Люксембурге — 10 049 €.

Самая низкая средняя стоимость на недвижимость в Турции — 699 € за 1 м², в Болгарии — 1381 €, и в Румынии — 1528 €.