Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Австрии

Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение в муниципалитете. Возможность и условия покупки зависят от региона. В альпийских федеральных землях Тироль и Форарльберг для покупки недвижимости нужно быть гражданином Евросоюза или оформить покупку на европейскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 313 000 €, а сегодня ее продают за 461 000 €.

4611 € Стоит в среднем
1 м² жилья
2% Средний рост цены
1 м² за квартал
5—11% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Австрии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Австрии

4,7 млн евро

Пентхаус в историческом центре Вены: район Внутренний город

1,2 млн евро

Квартира в Вене: 10 минут на машине от центра

500 000 €

Квартира в 25 км
от Вены или в Граце

Чаще всего инвесторы покупают в
Австрии:

  • Квартиры, в том числе мансардные квартиры, лофты, пентхаусы, квартиры с террасой и апартаменты
  • Дома, в том числе городские особняки и таунхаусы, альпийские шале, замки, дворцы, усадьбы

Самая дорогая недвижимость в Вене и ее пригородах, на курортах в Китцбюэле, Зальцбурге, на Целль‑ам‑Зее и Боденском озере.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Австрии не связано с покупкой недвижимости. Наоборот, для покупки недвижимости нужно получить ВНЖ.

Статус ВНЖ в Австрии обязывает жить в стране не менее 183 дней в году. Через пять лет можно получить постоянный вид на жительство, а еще через три года — подать документы на гражданство Австрии.

Теперь тест на коронавирус можно сдать прямо в аэропорту Вены
Как получить вид на жительство в Австрии

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Австрии платят налог на переход права собственности и специальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 5% до 11% от стоимости договора купли-продажи. При покупке квартиры за 500 000 € инвестор потратит 555 000 € с учетом дополнительных расходов.

5—11% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья

Расходы при покупке

Налог на переход
права собственности
3,5%
Регистрационный сбор
1,1%
Юридическое
сопровождение
1,2%

Включает НДС

Агентский сбор

При покупке через агентство

3,2—4,8%

Включает НДС

Нотариальный сбор

Включает НДС

360—600 €
Разрешение на покупку 

Если покупатель — иностранец

1000 €

Налоги

В Австрии нет налога на недвижимость, только налог на землю. Собственники квартир многоквартирных домов платят земельный налог за участок, на котором стоит дом. Налог включают в ежемесячные коммунальные платежи: за квартиру площадью 80 м² около 10 € в месяц. 

С дохода от сдачи недвижимости в аренду платят подоходный налог.
В Австрии прогрессивная шкала подоходного налога от 20% до 55%
в зависимости от годового дохода. Средняя ставка — 25%.

Коммунальные платежи

За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Отопление в квартирах может быть индивидуальным или центральным. Если отопление индивидуальное, то отдельной платы нет — только за энергоноситель для котла: газ или электричество. 

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 20 € до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.

5220 € примерные расходы за год
на содержание квартиры

Содержание и коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
120—350 €

в месяц

Содержание дома

Лифт, уборка, ремонт, охрана

100—300 €

в месяц

Продавец недвижимости в Австрии платит налог на прирост капитала с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.

Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссию обычно оплачивает покупатель. Юридическое сопровождение сделки стоит примерно 1,2% от суммы продажи — это необязательные расходы.

30% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
в Австрии

Отвечаем на частые вопросы

Кто может купить недвижимость в Австрии?

Недвижимость без ограничений покупают граждане Австрии и стран Евросоюза, Швейцарии, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна. Иностранец с ВНЖ вправе купить один объект для собственного проживания.

Иностранцы без вида на жительство в Австрии должны получить разрешение на покупку объекта в муниципалитете.

Можно ли купить недвижимость в Австрии без гражданства?

Да, иностранцам разрешено покупать недвижимость в Австрии. Резидент страны — иностранец с ВНЖ или ПМЖ — может купить недвижимость для собственного проживания. Иностранцы без ВНЖ получает разрешение, прежде чем купить объект в Австрии.

Что нужно для покупки недвижимости в Австрии?

Процесс покупки австрийской недвижимости занимает в среднем полгода. Основные этапы покупки недвижимости в Австрии:

  • выбор объекта;
  • заключение предварительного договора купли-продажи;
  • подписание основного договора купли-продажи;
  • перевод суммы стоимости за объект;
  • регистрация права собственности на объект в земельном кадастре.

Если недвижимость покупает иностранец, то на этапе оплаты сделку также должен согласовать муниципалитет.

Где самое дешевое жилье в Австрии?

Самые низкие цены на австрийское жилье в Бургенланде и Штирии, самые высокие — в Форарльберге и Вене. Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Австрии — 4611 €.

Где можно купить дом за 1 евро?

Дом за 1 € можно купить в некоторых европейских странах, например Италии, Греции, Великобритании, Австрии, Франции и Испании. Правительства этих стран иногда выставляет на продажу недвижимость по символической цене.

Цель таких продаж — восстановить недвижимость, которая сейчас находится в плохом состоянии. Покупатель не просто покупает дом за 1 €, но и обязуется его отремонтировать.