Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Албании

Продажа недвижимости иностранцам в Албании не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Самая дорогая недвижимость в Албании в столице Тиране.

1171 € стоит 1 м²
жилья в Албании

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Албании

500 000 €

Квартира в центре Тираны

200 000 €

Квартира в Тиране
в 10 минутах езды от центра

100 000 €

Квартира в Дурресе

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Покупатели недвижимости любой стоимости площадью более 20 м² могут получить вид на жительство в Албании.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Албании платят регистрационный сбор и нотариальный сборы. При покупке новостройки дополнительно уплачивают муниципальный регистрационный сбор и страхуют недвижимость на 10 лет. Муниципальный сбор составляет от 3 € до 10€ в зависимости от района страны. В целом сопутствующие расходы составят от 0% до 3,5% от стоимости договора купли‑продажи и 230‑530 €.

При покупке новой квартиры стоимостью 200 000 € инвестор потратит 207 530 € с учетом дополнительных расходов.

Расходы при покупке

230‑530 €
+ 0—3,5%
от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Регистрационный сбор
80 €
Нотариальный сбор
150—450 €
Для новостроек дополнительно
Муниципальный сбор
0,1—2,5%

зависит от региона

Страхование  недвижимости
1%

от суммы сделки

Налоги

Собственники недвижимости в Албании платят ежегодный налог на недвижимость в размере 0,05% от кадастровой стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Албании платят налог 15%.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
48—123 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
12—24 €

в месяц

804 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Продавцы недвижимости в Албании платят налог на прирост капитала в размере 15% от разницы между ценой продажи и покупки объекта.

Расходы при продаже

15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

15%

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Албании?

Стоимость албанской недвижимости зависит от типа и расположения объекта. Самые высокие цены на недвижимость в Тиране, столице Албании. Средняя стоимость 1 м² жилья — 1171 €.

Что дает покупка недвижимости в Албании?

За покупку недвижимости иностранцы могут:

  • получить вид на жительство в Албании;
  • возможность купить, а затем продать ликвидный актив;
  • получить дополнительную прибыль при сдаче объекта в аренду.
Как получить вид на жительство в Албании?

Албания выдает ВНЖ иностранцам по воссоединению с семьей, за покупку недвижимости, при открытии бизнеса, трудоустройстве, поступлении в местную школу или вуз. Получить краткосрочный ВНЖ также могут отдельные категории иностранцев: цифровые кочевники, пенсионеры, волонтеры, жертвы насилия и лица без гражданства.

В зависимости от цели поездки карта ВНЖ может быть однократной или с возможностью продления.

Процедура получения ВНЖ в Албании:

  1. Получение долгосрочной визы типа D.
  2. Открытие счета в албанском банке или подтверждение стабильного источника дохода.
  3. Покупка или аренда жилья в стране.
  4. Уплата госпошлины за подачу заявления на ВНЖ.
  5. Подача заявления и документов в миграционную службу Албании.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Тиране?

Да, продажа недвижимости иностранцам не ограничена: они вправе покупать объекты как в Тиране, столице Албании, так и в любом другом городе. Объекты можно покупать и продавать, а также сдавать в аренду.

Албания