Недвижимость в ОАЭ

Справочник по недвижимости в ОАЭ

• Кто может купить недвижимость в ОАЭ

  

  ОАЭ разрешают иностранцам покупать недвижимость, но в некоторых районах страны для них действуют ограничения на форму собственности. В некоторых районах иностранец может только арендовать недвижимость на долгий срок, в некоторых — купить в полное владение.

  Лидер рынка недвижимости ОАЭ — эмират Дубай, который предоставляет инвесторам больше возможностей за счет широкого выбора объектов. Статистика продаж недвижимости подтверждает, что спрос на объекты в этом эмирате растет быстрее всего.

  Читать статью

• Стоимость недвижимости по районам ОАЭ

  

  Жилая недвижимость в Дубае росла в цене на 3,5% ежегодно в течение последних 10 лет. Но стоимость от года к году как росла, так и падала: годовое изменение цены колебалось в пределах от роста на 17% до падения на 12%.

  Средняя цена 1 м² жилой недвижимости составляет 3175 $, по данным Земельного департамента Дубая. Стоимость жилья зависит от района Дубая: самая высокая цена 1 м² в Даунтауне — 6865 $. Цена 1 м² в других районах Дубая: Пальма Джумейра — 6857 $, Дубай Марина — 6636 $, Дубай Крик Харбор — 5145 $, Бизнес Бэй — 4905 $.

• Процедура покупки недвижимости в ОАЭ

  

  Купить недвижимость в Дубае можно за 4—6 недель. Сначала инвестор выбирает объект: это можно сделать дистанционно или лично. Стороны заключают договор купли-продажи, в котором фиксируют основные параметры сделки. Покупатель уплачивает аванс — 10% от суммы сделки.

  Если инвестор покупает недвижимость в ипотеку, то он должен получить в банке сертификат об отсутствии возражений. Также понадобится платежная ведомость от застройщика и сертификат о передаче недвижимости.

  Покупатель вносит оставшуюся сумму по договору. Покупатель и продавец регистрируют сделку в Земельном департаменте Дубая. Оплату по договору продавец получает после регистрации перехода права собственности.

  Читать статью

• Налоги при покупке недвижимости в ОАЭ

  

  Покупатели жилой недвижимости в Дубае платят налог на переход права собственности и дополнительные сборы:

  • налог на переход права собственности — 4%;

  • административный сбор при уплате налога — 147 $;

  • регистрационный сбор — от 545 до 1090 $;

  • административный сбор за выдачу свидетельства о регистрации права собственности — 68 $.

  При покупке коммерческих объектов покупатели дополнительно уплачивают НДС в размере 5%.

  Читать статью

• Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости

  

  ОАЭ выдает иностранцам золотую визу на пять лет за инвестиции в недвижимость. Разрешено покупать жилую и коммерческую недвижимость в специальных районах, Freehold Zones. Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 AED (≈ 545 000 $). Недвижимость можно купить ипотеку в одном из банков ОАЭ, первоначальный взнос должен быть не менее 50%.

  За покупку недвижимости можно получить и резидентскую визу на три года. Объекты также должны находиться в специальных районах, Freehold Zones, и стоить не менее 750 000 AED (≈ 204 000 $). Муж и жена могут купить недвижимость в совместную собственность, если она стоит от 1 000 000 AED (≈ 272 255 $).

  Читать статью