Недвижимость в Греции

Справочник по недвижимости в Греции

• Кто может купить недвижимость в Греции

  

  Рынок недвижимости Греции открыт для иностранцев: они вправе покупать земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а затем сдавать их в аренду или продавать.

  Цены на греческую недвижимость растут в два раза быстрее, чем до пандемии. Рынок недвижимости Греции выходит из кризиса, но еще не отыграл провал цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.

• Стоимость недвижимости по регионам Греции

  

  Цены на недвижимость в Греции в среднем растут медленнее, чем по Евросоюзу. Но каждый квартал цена на жилье растет в среднем на 1,2%. Стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках дороже, чем на вторичном рынке.

  Самая высокая цена 1 м² жилой недвижимости на острове Лефкада (от 4920 €), в Палеросе (от 4700 €), на Санторини (от 3630 €), Афинской Ривьере (от 3300 €) и в Афинах Гзира (от 2600 €).

  Читать статью →

• Процедура покупки недвижимости в Греции

  

  Процесс покупки недвижимости занимает от двух месяцев. После выбора объекта процедура проходит в пять этапов:

  1. Регистрация номера налогоплательщика в Греции.

  2. Открытие счета в греческом банке. Если покупатель участвует в программе ВНЖ, он открывает счет в Национальном банке Греции.

  3. Проверка юридической чистоты объекта. Проходит в отделении реестра недвижимости или кадастровой палаты Греции по месту регистрации объекта.

  4. Заключение договора резервирования или купли-продажи.

  5. Регистрация в реестре недвижимости. После регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности.

  Читать статью →

• Налоги при покупке недвижимости в Греции

  

  В Греции разные налоги при покупке нового и вторичного жилья. Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Сопутствующие расходы составят от 5 до 11% от стоимости договора:

  • налог на передачу права собственности — 3,09%;

  • нотариальный сбор — от 1 до 1,24%;

  • регистрационный сбор — от 1 до 2%;

  • агентский сбор — от 2,5 до 5%;

  • юридическое сопровождение — от 1,24 до 2,5%.

  Для покупателей новостроек в Греции временно отменена уплата НДС в размере 24%. До конца 2024 года они платят только налог на переход права собственности — 3,09% от суммы сделки.

  Читать статью →

• ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

  

  В Греции действует инвестиционная программа ВНЖ — Greece Golden Visa Programme. По ее условиям инвестор покупает недвижимость стоимостью от 250 000 €. Но порог инвестиций увеличен до 800 000 € для объектов в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 жителей. 400 000 € — минимальные инвестиции в недвижимость в других регионах.

  Чтобы купить недвижимость и получить ВНЖ по старым правилам за 250 000 €, инвестору нужно внести депозит 10% до 31 августа 2024 года и завершить сделку до 31 декабря 2024 года.

  Недвижимость разрешено сдавать в долгосрочную аренду. Чтобы поддерживать ВНЖ, обязательно сохранять объект в собственности.

  Собственником недвижимости может быть сам инвестор или компания, если она зарегистрирована в Евросоюзе,
  а инвестор владеет 100% акций. Чтобы зарегистрировать один объект на супругов, каждому из них придется инвестировать не менее 250 000 € — например, можно купить дом стоимостью 500 000 €.