Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Главная  / Недвижимость

Недвижимость в ОАЭ

Греция
Любая цена
3 города
5 000 – 99 000 €
до 2 комнат
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
1 970 000 $ – 4 058 000 $
Апартаменты в роскошном жилом проекту на берегу моря
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
415 000 $ – 2 620 000 $
Апартаменты в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
154 000 $ – 725 000 $
Апартаменты в готовом жилом комплексе с бассейном
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
460 000 $ – 463 000 $
Современные апартаменты с видом на залив
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
683 000 $ – 7 301 000 $
Апартаменты в жилом проекте с собственным пляжем
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
367 000 $ – 740 000 $
Апартаменты премиум-класса в привилегированном районе
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
139 000 $ – 963 000 $
Апартаменты в новом жилом комплексе недалеко от моря
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
4 496 000 $ – 8 992 000 $
Уникальные апартаменты с бассейном в роскошном жилом комплексе
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
488 000 $ – 638 000 $
Дизайнерские апартаменты в престижном районе
ОАЭ, Дубай
ОАЭ, Дубай
768 000 $ – 1 522 000 $
Апартаменты в жилом комплексе на первой береговой линии
Помогу с выбором

Подскажу, какой объект лучшего качества постройки и в привлекательном районе для жизни или сдачи в аренду.

Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна

Справочник покупателя

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость в ОАЭ

ОАЭ разрешают иностранцам покупать недвижимость, но в некоторых районах страны для них действуют ограничения на форму собственности. В некоторых районах иностранец может только арендовать недвижимость на долгий срок, в некоторых — купить в полное владение.

Лидер рынка недвижимости ОАЭ — эмират Дубай, который предоставляет инвесторам больше возможностей за счет широкого выбора объектов. Статистика продаж недвижимости подтверждает, что спрос на объекты в этом эмирате растет быстрее всего.

Читать статью
Стоимость недвижимости по районам

Стоимость недвижимости по районам ОАЭ

Жилая недвижимость в Дубае росла в цене на 3,5% ежегодно в течение последних 10 лет. Но стоимость от года к году как росла, так и падала: годовое изменение цены колебалось в пределах от роста на 17% до падения на 12%.

Средняя цена 1 м² жилой недвижимости составляет 3175 $, по данным Земельного департамента Дубая. Стоимость жилья зависит от района Дубая: самая высокая цена 1 м² в Даунтауне — 6865 $. Цена 1 м² в других районах Дубая: Пальма Джумейра — 6857 $, Дубай Марина — 6636 $, Дубай Крик Харбор — 5145 $, Бизнес Бэй — 4905 $.

Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости
в ОАЭ

Купить недвижимость в Дубае можно за 4—6 недель. Сначала инвестор выбирает объект: это можно сделать дистанционно или лично. Стороны заключают договор купли-продажи, в котором фиксируют основные параметры сделки. Покупатель уплачивает аванс — 10% от суммы сделки.

Если инвестор покупает недвижимость в ипотеку, то он должен получить в банке сертификат об отсутствии возражений. Также понадобится платежная ведомость от застройщика и сертификат о передаче недвижимости.

Покупатель вносит оставшуюся сумму по договору. Покупатель и продавец регистрируют сделку в Земельном департаменте Дубая. Оплату по договору продавец получает после регистрации перехода права собственности.

Читать статью
Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости
в ОАЭ

Покупатели жилой недвижимости в Дубае платят налог на переход права собственности и дополнительные сборы:

  • налог на переход права собственности — 4%;
  • административный сбор при уплате налога — 147 $;
  • регистрационный сбор — от 545 до 1090 $;
  • административный сбор за выдачу свидетельства о регистрации права собственности — 68 $.

При покупке коммерческих объектов покупатели дополнительно уплачивают НДС в размере 5%.

Читать статью
Золотая виза за покупку недвижимости

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости

ОАЭ выдает иностранцам золотую визу на пять лет за инвестиции в недвижимость. Разрешено покупать жилую и коммерческую недвижимость в специальных районах, Freehold Zones. Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 AED (≈ 545 000 $). Недвижимость можно купить ипотеку в одном из банков ОАЭ, первоначальный взнос должен быть не менее 50%.

За покупку недвижимости можно получить и резидентскую визу на три года. Объекты также должны находиться в специальных районах, Freehold Zones, и стоить не менее 750 000 AED (≈ 204 000 $). Муж и жена могут купить недвижимость в совместную собственность, если она стоит от 1 000 000 AED (≈ 272 255 $).

Читать статью

Выгодно ли инвестировать в недвижимость ОАЭ?

ОАЭ выдают инвесторам «золотые» визы за покупку недвижимости. Виза резидента — это аналог вида на жительство. Статус позволяет переехать в страну, стать ее налоговым резидентом, открыть счета в банках ОАЭ.

Чтобы получить визу на пять лет, нужно купить недвижимость стоимостью от 2 млн AED, или 545 000 $. Если купить объект стоимостью от 750 000 AED, или 204 000 $, визу дадут на три года. Инвесторы, у которых нет гражданства ОАЭ, покупают жилую и коммерческую недвижимость в специальных районах, Freehold Zones.

Цены на недвижимость растут благодаря спросу со стороны иностранных инвесторов. Одни покупают объекты, чтобы получить золотую визу в ОАЭ. Другие — для сдачи в аренду. Вообще, экспаты составляют 80% населения страны.

Более чем на 40% выросли цены на элитное жилье в Дубае в 2021 году, согласно усредненным оценкам риэлторов. Из-за сложной геополитической обстановки поток инвесторов продолжает увеличиваться, только в мае 2022 года динамика стоимости составила 7,5%.

Спрос на аренду недвижимости также увеличивается. 40% составил прирост в первом квартале 2022 года. При этом цены на аренду вилл увеличились на 64%, квартир — на 33%, таунхаусов — на 25%, по данным риэлторов. Аренда приносит 8% годовых, доход от нее не облагается налогом.

Приобрести и сдать в аренду недвижимость в ОАЭ можно дистанционно.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Встречусь в офисе Встречусь в онлайне
Предпочитаете мессенджеры? Telegram
Цена
Тип объекта
Спальни
Показать
Давайте обсудим детали
Ответим на любой вопрос об объекте
недвижимости или подберем другой
Злата Эрлах Руководитель австрийского
офиса, эксперт инвестиционных
программ
Спасибо
Мы получили сообщение и свяжемся с вами в течение 2 часов. Если вы хотите получить ответ быстрее, свяжитесь с нами:
+43 (650) 540-49-79