Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Главная  / Недвижимость

Недвижимость в Черногории

Греция
Любая цена
3 города
5 000 – 99 000 €
до 2 комнат
Помогу с выбором

Подскажу, какой объект лучшего качества постройки и в привлекательном районе для жизни или сдачи в аренду.

Злата Эрлах, эксперт программы гражданства Черногории за инвестиции
Гражданство Черногории за инвестиции

Покупка недвижимости в Черногории дает возможность получить гражданство

Узнать подробнее о программе
350 000 € Квартира в Будве в 10 минутах ходьбы от моря
1128 € примерные расходы за год на содержание квартиры
4,8% годовых — средняя доходность сдачи в аренду
На 8% выросла цена жилой недвижимости за 5 лет

Справочник покупателя

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость
в Черногории

Черногория не разрешает иностранцам покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны. В остальном иностранцы вправе покупать и продавать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду.

Граждане и резиденты Черногории не ограничены в сделках с недвижимостью.

Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Черногории

Цены на недвижимость в Черногории выросли на 3—7% за 2021 год и на 15% за последние пять лет. Стоимость 1 м² недвижимости фиксируется Статистическим управлением страны: в начале 2022 года она составляет 1445 €.

Самая дорогая и востребованная недвижимость находится на популярных курортах Черногории: цена 1 м² в Будве составляет 1838 €, в Тивате — 1870 €, а в Которе — 2025 €. Самые низкие цены в общине Тузи: купить недвижимость здесь можно по цене 622 € за 1 м².

Читать статью
Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости
в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории занимает около трех месяцев. Инвестор выбирает объект, подписывает предварительный договор и вносит задаток, как правило, 10% от стоимости недвижимости. Затем стороны подписывают основной договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.

Инвестор переводит оставшуюся сумму, продавец выдает покупателю расписку о получении средств. Покупатель уплачивает необходимые налоги и получает Свидетельство о праве собственности в местном муниципалитете.

Читать статью
Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости
в Черногории

Покупатели недвижимости в Черногории платят разные налоги в зависимости от того, покупают они новостройку или вторичный объект. При покупке новой недвижимости нужно уплатить налог на добавленную стоимость — 19%. При покупке объекта на вторичном рынке платят налог на переход права собственности — 3%.

Покупатели также уплачивают дополнительные сборы за нотариально-юридическое сопровождение сделки — 0,02% от стоимости договора купли-продажи.

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Черногории за покупку недвижимости

До 31 декабря 2022 года у иностранцев есть возможность получить гражданство Черногории, если они примут участие в инвестиционной программе гражданства.

Условия программы гражданства Черногории за инвестиции:

  1. Купить долю стоимостью не менее 250 000 € в проекте недвижимости, который утвержден правительством. Это курортные комплексы и отели.
  2. Сделать безвозвратный взнос в государственный фонд Черногории в размере 200 000 €.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Черногории?

Черногория предоставляет инвесторам гражданство за вложения в недвижимость с 2019 года. Инвесторы принимают долевое участие или покупают апартаменты в проектах коммерческой застройки, одобренных правительством. Инвестиции в недвижимость должны быть не менее 250 000 €.

Также инвесторы делают безвозвратный взнос в государственный фонд, проходят Due Diligence. Программа гражданства принимает заявления инвесторов до 31 декабря 2022 года и с 2023 года будет закрыта.

Проекты, которые участвуют в программе, — это четырех- и пятизвездочные отели, а также крупные курортные комплексы с собственной инфраструктурой. Все проекты расположены в северной либо центральной части Черногории, за исключением столицы Подгорицы.

В среднем 1 м2 жилья стоит в Черногории 1419 €. Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории расположена в курортных районах Будва, Херцег-Нови, Тиват.

Стоимость недвижимости в Черногории растет. Например, в 2021 году  цены в курортных городах выросли в среднем на 3—7%, по данным международного агентства Colliers. Статистическое управление Черногории утверждает, что объекты в новостройках в этих же городах подорожали на 10—13%.

Покупатели недвижимости в Черногории платят налог на добавленную стоимость для новостроек — 19%. Налог на переход права собственности для вторичной недвижимости составляет 3%.

Спрос на гражданство Черногории со стороны инвесторов в недвижимость стабильный. Хотя страна только планирует войти в Евросоюз в 2025 году, ее паспорт открывает безвизовый въезд в 123 страны. Чтобы поехать в Шенгенскую зону, граждане Черногории получают разрешение онлайн в системе ETIAS. С паспортом Черногории можно проводить в стране Шенгенской зоны до 90 дней из 180.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Встречусь в офисе Встречусь в онлайне
Предпочитаете мессенджеры? Telegram
Цена
Тип объекта
Спальни
Показать
Давайте обсудим детали
Ответим на любой вопрос об объекте
недвижимости или подберем другой
Злата Эрлах Руководитель австрийского
офиса, эксперт инвестиционных
программ
Спасибо
Мы получили сообщение и свяжемся с вами в течение 2 часов. Если вы хотите получить ответ быстрее, свяжитесь с нами:
+43 (650) 540-49-79