Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Главная  / Недвижимость

Недвижимость на Мальте

Греция
Любая цена
3 города
5 000 – 99 000 €
до 2 комнат
Мальта аренда жилья: апартаменты с бассейном за 740 000 €
Мальта, Сент-Джулианс
Мальта, Сент-Джулианс
740 000 €
Апартаменты "под ключ" с бассейном и видом на море
Сколько инвестировать, чтобы получить гражданство Мальты
Мальта, Слима
Мальта, Слима
740 000 € – 1 210 000 €
Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем
Мальта, Меллиха
Мальта, Меллиха
310 000 € – 750 000 €
Апартаменты в новом жилом проекте с панорамным видом на побережье Мальты
Мальта, Аура
Мальта, Аура
310 000 € – 525 000 €
Апартаменты с тремя спальнями в нескольких шагах от моря
Мальта, Марсаскала
Мальта, Марсаскала
450 000 € – 460 000 €
Трехспальные апартаменты с видом на море
Мальта, Меллиха
Мальта, Меллиха
160 000 € – 400 000 €
Просторные апартаменты в современном жилом проекте
Мальта, Марсаскала
Мальта, Марсаскала
145 000 € – 465 000 €
Современные апартаменты в шаговой доступности от моря
Мальта, Марсаскала
Мальта, Марсаскала
225 000 € – 290 000 €
Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем
Мальта, Пемброке
Мальта, Пемброке
625 000 € – 1 000 000 €
Апартаменты в новом жилом проекте рядом с морем
Мальта, Марсаскала
Мальта, Марсаскала
150 000 € – 300 000 €
Современные апартаменты в пятиэтажном жилом комплексе
Помогу с выбором

Подскажу, какой объект лучшего качества постройки и в привлекательном районе для жизни или сдачи в аренду.

Злата Эрлах, эксперт программы ПМЖ на Мальте за инвестиции
ПМЖ на Мальте за инвестиции

Покупка недвижимости на Мальте дает возможность получить ПМЖ

Узнать подробнее о программе
3,5 млн евро Пентхаус в Слиме, 100 метров до пляжа
240 000 € Апартаменты в 2 км от моря

Расходы на содержание квартиры зависят от типа жилья, площади, количества проживающих и для одной и той же квартиры могут различаться в несколько раз.
3400 € примерные расходы за год на содержание квартиры в комплексе типа SDA. В квартире площадью 176 м² зарегистрировано четыре жильца
5,4% годовых — средняя доходность сдачи в аренду
На 28% выросла цена жилой недвижимости за 5 лет

Справочник покупателя

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость на Мальте

Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена: они получают разрешение — AIP. Без разрешения инвесторы могут купить недвижимость в специальных районах SDA (Special Designated Areas). Это жилые комплексы бизнес-класса на первой — второй линии от моря. Недвижимость можно сдавать в аренду.

Граждане Мальты и стран Евросоюза могут покупать недвижимость без разрешения, если:

  • это их единственное жилье и они покупает его для себя; 
  • они прожили в стране более пяти лет.
Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Мальты

Цены на мальтийскую недвижимость растут на 3—6% в год. Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самая дорогая недвижимость расположена на Мальте, ближе к столице Валлетте.

Средняя стоимость покупки жилья на Мальте составляет 3005 € за 1 м². Города с самой высокой ценой 1 м² жилой недвижимости — Валлетта (5900 €), Флориана (5300 €), Сиггиеви (3850 €), Аттард (3800 €), Гзира (3200 €), Марсаскала (2800 €) и Слима (2600 €). Самая дешевая недвижимость на острове Гозо, ее стоимость в среднем 1050 € за 1 м².

Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости на Мальте

Покупка недвижимости занимает до трех месяцев. Сначала инвестор выбирает недвижимость. Иммигрант Инвест имеет собственную базу проверенных объектов недвижимости. Затем покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи и покупатель уплачивает 10—15% от стоимости объекта.

Следующий этап — получение разрешения AIP, если покупают недвижимость вне SDA-комплекса. После стороны заключают основной договор купли-продажи: инвестор уплачивает оставшиеся 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают на руки нотариально заверенные копии договора, оригинал хранится в центральном государственном архиве Мальты.

Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости на Мальте

Покупатели недвижимости на Мальте платят разовый налог на покупку, госпошлину и специальные сборы. Суммарно сопутствующие расходы составят от 8 до 15% от стоимости договора купли-продажи:

  • налог на покупку недвижимости — 5%;
  • гербовый сбор (госпошлина) — 2—7%;
  • нотариальный сбор — 1,18—2,95%;
  • агентский сбор — 1,18%;
  • разрешение на покупку (AIP) — 350 €;
  • заключение архитектора — 300 €.
ПМЖ или гражданство за покупку недвижимости

ПМЖ или гражданство за покупку недвижимости на Мальте

ПМЖ — Malta Permanent Residence Programme. Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость на сумму от 300 000 €.

Гражданство Мальты получают только по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Инвестор сначала получает ВНЖ, проходит проверку благонадежности. Если его кандидатуру одобрят, то через
1 или 3 года он покупает недвижимость на сумму от 700 000 € и подает заявление на гражданство.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Мальты?

Инвестиции в недвижимость на Мальте — это трамплин к статусу мальтийского гражданина или резидента. Купив недвижимость в стране, можно подать заявление на гражданство по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. Также инвестор может получить постоянный вид на жительство по программе Malta Permanent Residence Programme.

Для каждого статуса определена минимальная стоимость недвижимости: для гражданства — 700 000 €, для ПМЖ — 300 000 €. Кроме покупки недвижимости, инвестор проходит Due Diligence, делает безвозвратные взносы, уплачивает пошлины.

Стоимость недвижимости на Мальте быстро растет — за последние 5 лет увеличилась на треть, по данным Евростата. Если инвестировать на стадии котлована, то к моменту ввода в эксплуатацию стоимость объекта вырастет на 15—18%. Инвесторы приобретают апартаменты в жилых комплексах первой или второй линии от моря. Это специальные проекты бизнес-класса с собственной инфраструктурой, которые называются Special Designated Areas.

Инвестор может приобрести жилье вне комплексов SDA, например старинную виллу. В таком случае потребуется получить разрешение правительства страны. Его оформление длится 2—3 месяца и стоит около 300 €.

Мальта расположилась на трех островах: одноименный остров, Гозо и Комино. Остров Мальта основной, на нем находится столица государства Валетта. Более развит юг острова. Самое дорогое жилье покупают ближе к столице и в районе Сент-Джулианс. Апартаменты с тремя спальнями в SDA обойдутся примерно в 700 000 €.

Жилье на Гозо стоит в 1,5—2 раза дешевле. Инфраструктура острова развита меньше, чем на Мальте. На Комино находятся только отели, жилой недвижимости нет.

Космополит, который получил ПМЖ или гражданство, сохраняет вложения в недвижимость пять лет. По истечении срока он может продать объект и вернуть инвестиции. Если продать недвижимость раньше, инвестор лишится статуса за нарушение условий законодательства.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Встречусь в офисе Встречусь в онлайне
Предпочитаете мессенджеры? Telegram
Цена
Тип объекта
Спальни
Показать
Давайте обсудим детали
Ответим на любой вопрос об объекте
недвижимости или подберем другой
Злата Эрлах Руководитель австрийского
офиса, эксперт инвестиционных
программ
Спасибо
Мы получили сообщение и свяжемся с вами в течение 2 часов. Если вы хотите получить ответ быстрее, свяжитесь с нами:
+43 (650) 540-49-79