Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Главная  / Недвижимость

Недвижимость на Кипре

Греция
Любая цена
3 города
5 000 – 99 000 €
до 2 комнат
Кипр, Лимасол
Кипр, Лимасол
650 000 €
Апартаменты класса "люкс" в клубном проекте рядом с морем
Кипр, Лимасол
Кипр, Лимасол
1 080 000 € – 3 350 000 €
Вилла премиум-класса в уникальном жилом комплексе
Кипр, Ларнака
Кипр, Ларнака
250 000 € – 460 000 €
Апартаменты в современном жилом проекте на побережье Кипра
Кипр, Ларнака
Кипр, Ларнака
1 200 000 €
Двухуровневый пентхаус с видом на море и собственным бассейном
Кипр, Лимасол
Кипр, Лимасол
235 000 € – 345 000 €
Апартаменты с видом на море в центре города
Кипр, Лимасол
Кипр, Лимасол
175 500 € – 338 000 €
Апартаменты рядом с морем в престижном районе
Кипр, Пафос
Кипр, Пафос
273 000 € – 374 000 €
Современные апартаменты в престижном районе
Кипр, Никосия
Кипр, Никосия
320 000 € – 330 000 €
Апартаменты с двумя спальнями в востребованном районе Никосии
Кипр, Пафос
Кипр, Пафос
265 000 € – 290 000 €
Мезонеты в новом жилом проекте на побережье Кипра
Кипр, Пафос
Кипр, Пафос
930 000 €
Вилла с бассейном с беспрепятственным видом на море
Помогу с выбором

Подскажу, какой объект лучшего качества постройки и в привлекательном районе для жизни или сдачи в аренду.

Злата Эрлах, эксперт программы ПМЖ на Кипре за инвестиции
ПМЖ на Кипре за инвестиции

Покупка недвижимости на Кипре дает возможность получить ПМЖ

Узнать подробнее о программе
700 000 € Квартира в Лимассоле в районе Неаполис в 10 минутах ходьбы от пляжа
1670 € примерные расходы за год на содержание квартиры
8,5% годовых — средняя доходность сдачи в аренду
На 4% выросла цена жилой недвижимости за 5 лет

Справочник покупателя

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость
на Кипре

Недвижимость на Кипре разрешено покупать:

  • гражданам Кипра;
  • резидентам страны;
  • гражданам стран Евросоюза;
  • другим иностранцам.

Для первых трех категорий ограничений на покупку объектов нет. Граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут купить не более двух объектов, при этом сначала им нужно получить разрешение от Совета министров.

Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Кипра

Рынок недвижимости Кипра начал восстанавливаться после затяжного кризиса. Стоимость 1 м² кипрской недвижимости в среднем составляет 1725 €. Жилье в новостройках дороже, чем объекты вторичного рынка.

Самая высокая цена 1 м² жилой недвижимости — в Лимасоле (от 1950 €), Никосии (от 1510 €), Пафосе (от 1325 €), Айя-Напе (от 1230) и Ларнаке (от 1140 €). Фамагуста — город с самыми низкими ценами: средняя стоимость жилья там составляет 622 € за 1 м².

Читать статью
Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на острове в среднем занимает два месяца. После выбора объекта покупатель резервирует его — вносит до 10% от стоимости, а продавец снимает с продажи. Стороны подписывают договор купли-продажи, покупатель переводит первую часть денег — фиксированных процентов нет.

Следующий этап — уплата сопутствующих налогов и получение разрешения на покупку недвижимости от Совета министров. Как только покупатель получает разрешение, он переводит оставшуюся сумму. Затем земельный комитет выдает свидетельство о собственности.

Читать статью
Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости на Кипре

Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость 14—19%, если покупают новостройку. При покупке вторичного объекта покупатель уплачивает налог на переход права собственности — от 3 до 8%.

Также все покупатели уплачивают гербовый сбор по прогрессивной шкале 0,15—0,2% в зависимости от суммы сделки.

ПМЖ за покупку недвижимости

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

Иностранец может получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 €. Но есть условия:

  1. Можно купить не более двух объектов жилой или коммерческой недвижимости.
  2. Жилую недвижимость можно покупать только на первичном рынке недвижимости, то есть в новостройке.

У Иммигрант Инвест есть собственная база с сотнями проверенных объектов недвижимости, в том числе на стадии котлована, которые можно купить без комиссии.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Кипра?

Постоянный вид на жительство на Кипре получают инвесторы в недвижимость, которые вложили от 300 000 €. Для поддержания статуса инвестор сохраняет недвижимость в собственности.

Можно купить коммерческую или жилую недвижимость, квартиру или дом, участок земли. Для земельного участка, неважно, под застройку он или уже с виллой, есть ограничение по площади — не более 4014 м². Еще одно правило для инвесторов — покупка второго жилого объекта разрешается, только если это будет как загородный дом.

Для покупки любого объекта инвестор, у которого нет гражданства Кипра, получает разрешение Совета министров страны.

Средняя цена 1 м² квартиры составляет около 3300 €, частного дома — примерно 3000 €, по данным на март 2022 года. Самые высокие цены на апартаменты, виллы в городах Лимасол, Фамагуста, Пафос.

С середины 2022 годы цены на недвижимость Кипра начали расти. Быстрее всего цены на жилую недвижимость растут в Никосии и Лимасоле, это основные города страны. 

Если инвестор делает первую покупку в стране, это новостройка и жилая площадь объекта не превышает 250 м², покупатель платит НДС по льготной ставке 5%. 

В обычном случае налог составляет 19%. Если инвестор покупает недвижимость на вторичном рынке, то платит налог на переход права собственности — от 3 до 8%.

Чтобы получить ВНЖ, инвестор проходит проверку на благонадежность — Due Diligence, платит государственные сборы и пошлины, доказывает наличие дохода от 30 000 €. Сначала выдается иммиграционное разрешение. Через год инвестор получает ПМЖ. Это пожизненный статус, который передается детям. Каждые два года инвестор посещает Кипр.

Через пять лет после того, как получен статус ПМЖ, космополит может подать заявление на гражданство Кипра. Чтобы получить паспорт страны, понадобится сдать экзамены на знание греческого языка и культуры Кипра. С паспортом страны можно свободно посещать 175 государств. Среди них участники Шенгенского соглашения, Великобритания, Канада.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Встречусь в офисе Встречусь в онлайне
Предпочитаете мессенджеры? Telegram
Цена
Тип объекта
Спальни
Показать
Давайте обсудим детали
Ответим на любой вопрос об объекте
недвижимости или подберем другой
Злата Эрлах Руководитель австрийского
офиса, эксперт инвестиционных
программ
Спасибо
Мы получили сообщение и свяжемся с вами в течение 2 часов. Если вы хотите получить ответ быстрее, свяжитесь с нами:
+43 (650) 540-49-79