Цены на покупку и аренду жилой недвижимости в Турции растут быстрее, чем в Евросоюзе
Продажи турецкого жилья выросли на 21,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021.
Динамика цен на недвижимость в Турции также опережает динамику Евросоюза в 10 раз. Такую оценку дает Евростат за последние 12 лет.
Юрист, AML Compliance officer, сертифицированный специалист CAMS
Институт статистики Турции опубликовал отчет о продажах жилой недвижимости: 320 063 домов и апартаментов было продано в первом квартале 2022 года. Это на 21,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Больше всего недвижимости — 134 170 объектов — продали в марте. Спрос вырос примерно на треть по сравнению с февралем. Причина в том, что уровень инфляции в стране в марте достиг 60%.
94 437 объектов были куплены на первичном рынке недвижимости, то есть в строящихся зданиях. Остальные дома и апартаменты покупатели приобрели на вторичном рынке жилья.
Сколько жилья купили иностранцы в Турции с января по март 2022 года
Количество сделок купли-продажи жилья иностранцами увеличилось на 45,1% в первом квартале 2022 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Иностранцы купили 14 344 турецких объекта недвижимости — это 4,5% от всех продаж в стране.
Елена Рудая,
Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату
В Турции действует принцип взаимности: купить недвижимость могут граждане стран, в которых разрешена покупка турецким гражданам. Спрос на недвижимость в Турции стабильно растет.
За последние пять лет иностранцы купили 188 144 объекта жилой недвижимости. Такие данные привел министр окружающей среды и градостроительства Турции Мурат Курум в ответ на один из парламентских запросов.
Иностранцы чаще покупают дома и апартаменты в Стамбуле, Анталии, Анкаре и Измире. Эти города стабильно возглавляют рейтинг самых востребованных мест для покупки жилья в Турции у иностранцев.
Намного реже иностранцы покупают жилье в небольших городах, например в Ардахане было продано всего 25 домов в марте 2022 года, а в Байбурте — 82 дома. Эти два города располагаются на северо-востоке Турции.
Больше всего жилья было продано гражданам Ирана: они купили 2256 объектов. На втором месте граждане Ирака: они заключили 1887 договоров на покупку турецкого жилья. На третьем месте — Россия, топ‑5 замыкают Германия и Казахстан.
Как изменились цены на жилую недвижимость в Турции
Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза. Турция занимает первое место в индексе цен на жилье от Евростата среди европейских страны. На 427% выросло в стоимости турецкое жилье за период с 2010 по четвертый квартал 2021 года. Что в 10 раз больше, чем рост цен на недвижимость в Евросоюзе.
На 427%
Выросли цены на жилье в Турции с 2010 по 2021 год по данным Евростата
Центральный банк Турции обновил индекс цен на жилую недвижимость в феврале 2022 года. За год цены на жилье выросли на 96,4% в среднем по стране. В самом крупном турецком городе — Стамбуле — цены выросли на 106,3%.
Как изменилась стоимость аренды жилья в Турции
Рост цен на жилье повлиял и на рост цен арендной платы, особенно в крупных городах. Стоимость аренды жилья в Турции выросла более чем на 100% в марте 2022 года в годовом исчислении.
Средняя стоимость аренды в Турции составляет 3100 турецких лир (210 $) в марте 2022 года. Стоимость аренды жилья в Стамбуле достигла 6500 турецких лир (440 $), по данным портала недвижимости Emlakjet.com.
Специалисты по недвижимости также отмечают, что изменились критерии выбора жилья. Из-за роста цен арендаторы выбирают объекты по стоимости, в то время как раньше в приоритете были такие критерии как близость дома к работе, возраст и сейсмоустойчивость здания, развитая инфраструктура.
Что получают инвесторы, купив недвижимость в Турции
Турецкое гражданство для всей семьи. Инвестор вправе принять участие в государственной программе гражданства. Одна из опций программы — покупка недвижимости. Можно купить любой объект: апартаменты, дом, коммерческие или промышленные помещения, землю.
Вместе с инвестором получить турецкое гражданство могут члены его семьи: супруга или супруг и дети до 18 лет. Инвестор может присоединить к заявлению родителей и совершеннолетних детей, если они финансово от него зависят.
Паспорт Турции дает возможность жить, работать, учиться и приезжать в страну в любое время, даже когда закрыты границы.
Дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду. Турция — популярное место для отдыха: в 2021 году страну посетило около 9 млн туристов. Они арендуют апартаменты, дома и номера в отелях.
Цены на турецкую недвижимость в среднем растут на 5—20% в год, в зависимости от региона. Доход от сдачи в аренду достигает 15% годовых.
Примеры инвестиционной недвижимости в Турции
Турция, Стамбул
62 m² — 171 m²
1 
1 
Безвизовые путешествия по 111 странам. С паспортом Турции можно свободно посещать несколько стран, которые недоступны россиянам без виз. Среди них Япония, Сингапур и Гонконг.
Возможность получить бизнес-визу Е-2 в США и переехать в страну всей семьей. Виза Е-2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Виза действует 5 лет, затем ее можно продлевать неограниченное количество раз.
Чтобы получить визу Е‑2, нужно инвестировать в бизнес США значительную сумму и взять на себя руководство компанией. Минимальный порог инвестиций не определен: на практике достаточно инвестировать около 200 000 $.
Социальные гарантии. Граждане Турции могут бесплатно лечиться в государственных клиниках и учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.
Как получить гражданство Турции за инвестиции
Чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной программе. Минимальные инвестиции по опции с покупкой недвижимости составляют 400 000 $.
Инвестор обязан владеть объектом не менее трех лет.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы гражданства Турции за инвестиции. Если хотите купить недвижимость в стране и получить турецкий паспорт, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
