Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
25 апреля, 2022

Цены на покупку и аренду жилой недвижимости в Турции растут быстрее, чем в Евросоюзе

Продажи турецкого жилья выросли на 21,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021.

Динамика цен на недвижимость в Турции также опережает динамику Евросоюза в 10 раз. Такую оценку дает Евростат за последние 12 лет.

Гражданство Турции за покупку недвижимости
Фото: Adobe Stock

Институт статистики Турции опубликовал отчет о продажах жилой недвижимости: 320 063 домов и апартаментов было продано в первом квартале 2022 года. Это на 21,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Больше всего недвижимости — 134 170 объектов — продали в марте. Спрос вырос примерно на треть по сравнению с февралем. Причина в том, что уровень инфляции в стране в марте достиг 60%.

94 437 объектов были куплены на первичном рынке недвижимости, то есть в строящихся зданиях. Остальные дома и апартаменты покупатели приобрели на вторичном рынке жилья.

Сколько жилья купили иностранцы в Турции с января по март 2022 года

Количество сделок купли-продажи жилья иностранцами увеличилось на 45,1% в первом квартале 2022 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Иностранцы купили 14 344 турецких объекта недвижимости — это 4,5% от всех продаж в стране.

В Турции действует принцип взаимности: купить недвижимость могут граждане стран, в которых разрешена покупка турецким гражданам. Спрос на недвижимость в Турции стабильно растет.

За последние пять лет иностранцы купили 188 144 объекта жилой недвижимости. Такие данные привел министр окружающей среды и градостроительства Турции Мурат Курум в ответ на один из парламентских запросов.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости
Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Иностранцы чаще покупают дома и апартаменты в Стамбуле, Анталии, Анкаре и Измире. Эти города стабильно возглавляют рейтинг самых востребованных мест для покупки жилья в Турции у иностранцев.

Намного реже иностранцы покупают жилье в небольших городах, например в Ардахане было продано всего 25 домов в марте 2022 года, а в Байбурте — 82 дома. Эти два города располагаются на северо-востоке Турции.

Больше всего жилья было продано гражданам Ирана: они купили 2256 объектов. На втором месте граждане Ирака: они заключили 1887 договоров на покупку турецкого жилья. На третьем месте — Россия, топ-5 замыкают Германия и Казахстан.

Статистика продаж жилой недвижимости иностранцам в Турции за январь, февраль и март 2022 года

Как изменились цены на жилую недвижимость в Турции

Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза. Турция занимает первое место в индексе цен на жилье от Евростата среди европейских страны. На 427% выросло в стоимости турецкое жилье за период с 2010 по четвертый квартал 2021 года. Что в 10 раз больше, чем рост цен на недвижимость в Евросоюзе.

На 427%
выросли цены на жилье в Турции с 2010 по 2021 год по данным Евростата

Центральный банк Турции обновил индекс цен на жилую недвижимость в феврале 2022 года. За год цены на жилье выросли на 96,4% в среднем по стране. В самом крупном турецком городе — Стамбуле — цены выросли на 106,3%.

Как изменилась стоимость аренды жилья в Турции

Рост цен на жилье повлиял и на рост цен арендной платы, особенно в крупных городах. Стоимость аренды жилья в Турции выросла более чем на 100% в марте 2022 года в годовом исчислении.

Средняя стоимость аренды в Турции составляет 3100 турецких лир (210 $) в марте 2022 года. Стоимость аренды жилья в Стамбуле достигла 6500 турецких лир (440 $), по данным портала недвижимости Emlakjet.com. 

Специалисты по недвижимости также отмечают, что изменились критерии выбора жилья. Из-за роста цен арендаторы выбирают объекты по стоимости, в то время как раньше в приоритете были такие критерии как близость дома к работе, возраст и сейсмоустойчивость здания, развитая инфраструктура.

Что получают инвесторы, купив недвижимость в Турции

Турецкое гражданство для всей семьи. Инвестор вправе принять участие в государственной программе гражданства. Одна из опций программы — покупка недвижимости. Можно купить любой объект: апартаменты, дом, коммерческие или промышленные помещения, землю.

Вместе с инвестором получить турецкое гражданство могут члены его семьи: супруга или супруг и дети до 18 лет. Инвестор может присоединить к заявлению родителей и совершеннолетних детей, если они финансово от него зависят.

Паспорт Турции дает возможность жить, работать, учиться и приезжать в страну в любое время, даже когда закрыты границы.

Дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду. Турция — популярное место для отдыха: в 2021 году страну посетило около 9 млн туристов. Они арендуют апартаменты, дома и номера в отелях.

Цены на турецкую недвижимость в среднем растут на 5—20% в год, в зависимости от региона. Доход от сдачи в аренду достигает 15% годовых.

Примеры инвестиционной недвижимости в Турции

Паспорт Турции за покупку недвижимости

Современные апартаменты в Стамбуле, Турция. Стоимость — 385 000 $

Гражданство Турции за покупку недвижимости

Дуплекс с собственным садом в Аланье, Турция. Стоимость — 300 000 $

Гражданство Турции: как получить за покупку недвижимости

Апартаменты с видом на море в Измире, Турция. Стоимость — 645 000 $

Безвизовые путешествия по 110 странам. С паспортом Турции можно свободно посещать несколько стран, которые недоступны россиянам без виз. Среди них Япония, Сингапур и Гонконг.

Возможность получить бизнес-визу Е-2 в США и переехать в страну всей семьей. Виза Е-2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Виза действует 5 лет, затем ее можно продлевать неограниченное количество раз.

Чтобы получить визу Е-2, нужно инвестировать в бизнес США значительную сумму и взять на себя руководство компанией. Минимальный порог инвестиций не определен: на практике достаточно инвестировать около 200 000 $.

Социальные гарантии. Граждане Турции могут бесплатно лечиться в государственных клиниках и учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

Как получить гражданство Турции за инвестиции

Чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной программе. Минимальные инвестиции по опции с покупкой недвижимости составляют 400 000 $.

Необязательно покупать один объект — можно купить несколько квартир, но между сделками не должно пройти больше двух месяцев. Инвестор обязан владеть объектом не менее трех лет.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы гражданства Турции за инвестиции. Если хотите купить недвижимость в стране и получить турецкий паспорт, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Цены на покупку и аренду жилой недвижимости в Турции растут быстрее, чем в Евросоюзе

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления