Гражданство Турции за покупку недвижимости: как курс лиры влияет на цены на объекты
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
06 декабря, 2021

Стоит ли инвестировать в недвижимость Турции с декабря 2021 года?

Турция предлагает инвесторам купить недвижимость стоимостью от 250 000 $ и получить гражданство страны. Но в декабре 2021 года инвестору придется вложить в два раза больше, чтобы претендовать на турецкий паспорт.

Причина — в падении курса турецкой лиры к доллару США. Расскажем, как курс лиры влияет на стоимость инвестиционной недвижимости в Турции и какие более выгодные альтернативы есть у инвесторов.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость и влияние курса лиры на цены в 2021 году
Фото: Adobe Stock

С января по декабрь 2021 года курс лиры к доллару США упал почти в два раза. Если в январе 1 доллар равнялся 7,4 лирам, то в декабре доллар стоит 13,83 лиры.

В 2 раза
упал курс лиры к доллару за 2021 год

Основное падение курса лиры пришлось на ноябрь 2021 года: за месяц турецкая валюта подешевела на 30%. А 23 ноября установила антирекорд, потеряв в стоимости 18% за день.

Стоимость лиры падает в результате экономической политики правительства и Центробанка Турции. 

Из-за пандемии и экономического кризиса инфляция в Турции начала расти быстрее. Один из способов борьбы с инфляцией — повышение учетной ставки Центробанка. В этом случае люди берут меньше кредитов, денежная масса в обороте уменьшается, а стоимость валюты повышается.

Президент Турции Реджеп Эрдоган запретил Центробанку повышать учетную ставку. Наоборот, за осень 2021 года ставку понижали трижды, в последний раз — 18 ноября.

Уровень инфляции в Турции достиг 20% в ноябре 2021 года как результат снижения процентной ставки Центробанка. Выше инфляция только в Аргентине с 25% и Венесуэле с 2720%.

3 декабря 2021 года агентство Moody’s подтвердило кредитный рейтинг Турции на уровне В2, который означает высокий риск дефолта экономики. Эксперты агентства прогнозируют дальнейший рост инфляции и обесценивание лиры по отношению к другим валютам.

Как курс лиры влияет на стоимость инвестиционной недвижимости

Чтобы принять участие в программе гражданства Турции, инвестор покупает недвижимость стоимостью не менее 250 000 $.

Стоимость недвижимости для программы гражданства учитывается не по рыночной цене, а по кадастровой стоимости объекта. При этом рыночная и кадастровая стоимость могут не совпадать.

Кадастровая стоимость рассчитывается по обменному курсу лиры к доллару на день оценки объекта. Если в январе 2021 года кадастровая стоимость объекта составляла 250 000 $, то в декабре из-за падения курса лиры она составит около 118 000 $. 

Рыночные цены на покупку объектов не сразу меняются в соответствии с валютным курсом. Поэтому в декабре 2021 года инвестору по факту придется купить турецкую недвижимость на сумму более 500 000 $, чтобы стоимость объекта по кадастру соответствовала установленному минимуму программы гражданства.

Гражданство Турции за покупку недвижимости: пример виллы
Вилла в Белеке, Турция. Рыночная стоимость виллы — 350 000 $

Почему инвесторам выгоднее получить второй паспорт за инвестиции в карибскую недвижимость

Карибские страны — Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада и Сент-Люсия — тоже предлагают инвесторам получить гражданство за инвестиции в недвижимость. Но условия покупки недвижимости на Карибах выгоднее для инвесторов.

Все проекты недвижимости контролируются правительством страны. Участники карибских программ гражданства покупают доли, апартаменты и виллы только в объектах, которые одобрены правительством страны. 

Деньги инвесторов на покупку недвижимости поступают на специальный эскроу-счет департамента программы гражданства. Департамент следит за графиком строительства инвестиционных объектов. Застройщик получает деньги только тогда, когда отчитается по очередному этапу строительства.

Государственный контроль за инвестиционной недвижимостью помогает исключить случаи, когда инвестор теряет деньги из-за недобросовестных застройщиков.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Карибах ниже, чем для покупки турецких объектов. В карибские объекты разрешается вкладывать от 200 000 $: этой суммы достаточно для покупки доли в пятизвездочном отеле или курортном комплексе.

От 200 000 $
инвестиции в недвижимость на Карибах

Сумма инвестиций привязана только к доллару США. Основная валюта в карибских странах с программами гражданства — восточно-карибский доллар. Его курс привязан к курсу доллара США в соотношении 2,7 к одному. Это значит, что 1 восточно-карибский доллар всегда равен 0,37 долларам США и никогда не меняется. 

Больше возможностей второго паспорта. Турецкий паспорт позволяет путешествовать без виз в 110 стран, включая Японию, Сингапур и Гонконг. Но список безвизовых направлений для граждан Турции не включает самые востребованные среди инвесторов — страны Шенгенской зоны и Великобританию.

Граждане карибский стран могут ездить без виз в зону Шенгена и находиться в любой стране региона до 90 дней в полугодие. В Великобритании разрешается находиться без визы до 180 дней в году.

Примеры объектов недвижимости для покупки на Карибах

Дотация в госфонд как альтернатива инвестициям в недвижимость

Карибские страны и Вануату, государство Океании, предлагают более простой вариант инвестиций для получения второго паспорта — взнос в госфонд.

Сумма взноса составляет от 100 000 $ до 200 000 $. Она зависит от страны и количества членов семьи инвестора, которые получают вторые паспорта по инвестиционной программе.

От 100 000 $
взнос в карибский госфонд
Индивидуальный расчет стоимости карибских паспортов для всей семьи

Взнос в госфонд — единоразовый и безвозвратный. Инвестор перечисляет сумму взноса на счет департамента программы гражданства и через две-три недели получает вторые паспорта для всей семьи.

Опция взноса в госфонд — самая востребованная среди участников карибских программ гражданства за инвестиции. В 2021 году взнос выбрали от 60 до 80% инвесторов, чтобы не беспокоиться о ликвидности вложений в случае нестабильности курса валют, экономической или политической ситуации в стране и мире.

Гражданство Антигуа и Барбуды для свободных путешествий на пенсии

Вячеслав решил, что пришло время больше отдыхать и передать бизнес сыновьям. Он хотел объездить весь мир вместе с супругой, лечиться за рубежом и чаще видеться с внуками, которые учатся в Великобритании. Инвестор получил гражданство Антигуа и Барбуды, сделав взнос в Национальный фонд преобразования.

История из практики

Иммигрант Инвест — лицензированный агент инвестиционных программ гражданства карибских стран и Вануату. Если хотите получить второй паспорт, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Стоит ли инвестировать в недвижимость Турции с декабря 2021 года?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления