Налоговые ставки при покупке и продаже недвижимости понижены
Покупатели и продавцы недвижимости на Мальте сохраняют возможность сэкономить на налогах до июня 2022 года. На первые 400 000 € от стоимости сделки действуют пониженные ставки налогов и сборов:
- покупатели уплачивают гербовый сбор в размере 1,5% вместо 5—7%;
- продавцы уплачивают налог на прирост капитала в размере 5% вместо 8%.
Инвесторы, которые покупают недвижимость для получения ВНЖ и ПМЖ инвестиции и гражданства Мальты за исключительные заслуги, также могут воспользоваться пониженными ставками. Минимальная стоимость объекта для получения ВНЖ составляет 220 000 €, ПМЖ — 300 000 €, гражданства — 700 000 €.
Продлены налоговые льготы на передачу бизнеса по наследству
Правительство продлевает на год действие сниженных налоговых ставок при передаче бизнеса от родителей к детям, например, когда владелец компании выходит на пенсию. Налог составляет 1,5% вместо 5%. Льготная ставка будет действовать до конца 2022 года.
Льготы для покупателей исторического жилья
Покупатели исторической недвижимости могут получить грант 15 000 €, если выберут объект на острове Мальта, и 30 000 € — на острове Гозо. Покупателей также освободят от уплаты налога на прирост капитала, а гербовый сбор начислят только на стоимость, которая превысит 750 000 €.
Специальные налоговые условия действуют до октября 2024 года и применяются при покупке:
- Недвижимости в городских исторических районах, которые отнесены к Urban conservation arearn(UCA). Условия действуют на покупку первого жилья на Мальте.
- Недвижимости под реновацию в любом районе Мальты. Подходят объекты, которые были построены более 20 лет назад и пустовали более семи лет. Собственник такой недвижимости может компенсировать затраты на ремонт: получить возврат НДС в размере до 54 000 € с первых 300 000 €.
- Новой недвижимости в любом районе Мальты, построенной в традиционном мальтийском стиле.
Пени за неуплату подоходного налога вырастут
Заканчивается период налоговой амнистии, когда пени по неуплаченным налогам составляли 6,5% в год. Амнистия распространялась на уплату НДС и подоходного налога. С июня 2022 года ставка вырастет до 7,2%. t
Как стать налоговым резидентом Мальты
Налоговым резидентом Мальты может стать иностранец, который проживает в стране более 183 дней. На законных основаниях это возможно, если получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство Мальты. Один из способов получить вид на жительство и гражданство на Мальте — инвестировать в недвижимость и экономику страны.
Вид на жительство на Мальте можно получить за 3—4 месяца, если выполнить три инвестиционных условия:
- Купить или арендовать недвижимость. Стоимость объекта для покупки должна превышать 220 000 €, стоимость аренды — 8750 € в год.
- Уплатить разовый административный сбор в размере 5500—6000 €.
- Ежегодно уплачивать минимальный налог в размере 15 000 €.
Общая сумма затрат на получение карты ВНЖ составляет от 30 000 €.
Инвестор, который получил ВНЖ и стал налоговым резидентом Мальты, платит мальтийские налоги по сниженным ставкам:
- 0% на доход от иностранных источников, который не переведен на Мальту,
- 15% на доход, который переведен в страну.
ПМЖ на Мальте инвестор может получить за 6—8 месяцев, для этого необходимо:
- Купить недвижимость стоимостью от 220 000 € или арендовать жилье на пять лет. Минимальная стоимость аренды — 10 000 € в год.
- Уплатить разовый административный сбор в размере 40 000 €.
- Сделать государственный взнос: 28 000 € при покупке и 58 000 € при аренде недвижимости.
- Сделать благотворительное пожертвование в размере 2000 €.
- Подтвердить наличие капитала в размере от 500 000 €.
Общая сумма затрат на получение карты ПМЖ составит от 150 000 €.
Гражданство Мальты за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций могут получить инвесторы путем натурализации: для этого прожить в стране один или три года.
Инвестиционные условия для получения гражданства Мальты за исключительные заслуги:
- Купить или арендовать недвижимость. Стоимость объекта для покупки составляет от 700 000 €, стоимость аренды — от 12 000 € в год.
- Сделать взнос в Фонд национального развития в размере от 600 000 €.
- Сделать благотворительное пожертвование в размере 10 000 €.
Паспорт Мальты позволяет жить и вести бизнес в любой стране Евросоюза, а также путешествовать по 186 странам без виз.
Иммигрант инвест — агент с лицензией правительства Мальты, которым помогает инвесторам получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство страны. Если вы хотите стать налоговым резидентом или гражданином страны Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
