Новая опция расширяет возможности инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость на Карибах. По опыту специалистов по недвижимости Иммигрант Инвест, инвесторы часто интересуются возможностью приобрести отдельно стоящую виллу для одной семьи.
Стоимость вилл с бассейном начинается от 2 миллионов долларов. Поэтому на практике новая опция означает, что инвесторы теперь могут свободно выбирать объекты недвижимости в Сент-Китс и Невис.
По новым правилам программы инвестор выбирает один из двух вариантов инвестиций в недвижимость.
Вариант с покупкой неутвержденного жилья ограничен по времени. Департамент программы будет принимать заявления по новой опции до 1 ноября 2022 года.
Условия покупки жилой недвижимости изложены в официальном уведомлении от руководителя департамента программы гражданства от 6 апреля 2021 года.
Условия покупки и владения жильем по программе
Инвесторам, которые выберут новую опцию с покупкой жилья, нужно учесть несколько условий.
Сумма инвестиции. Для участия в программе гражданства учитывается только стоимость дома. Она должна превышать 400 000 $. Если инвестор покупает виллу с земельным участком, стоимость земли не учитывается как инвестиция.
Инвестор хочет купить виллу с садом, бассейном, причалом. Стоимость дома — 1 миллион долларов, а земельного участка под сад и других объектов — 1,5 миллиона долларов. По договору купли-продажи инвестор заплатит 2,5 миллиона долларов. Но департамент программы гражданства засчитает как инвестицию только 1 миллион долларов 一 стоимость дома.
Подтверждение стоимости жилья. В качестве доказательства инвестор предоставляет департаменту программы гражданства один из двух документов:
- отчет от сертифицированного оценщика недвижимости. Отчет должен быть подготовлен для сделки купли-продажи;
- выписку о налоговой оценке с указанием стоимости объекта недвижимости. Объект должен быть оценен не ранее, чем за 6 месяцев до подачи заявления в департамент программы.
Налоговая стоимость и стоимость по отчету оценщика могут не совпадать. Например, налоговая стоимость дома — 380 000 $, а продавец запрашивает 450 000 $. В этом случае нужно получить мнение сертифицированного оценщика недвижимости. Если оценщик посчитает цену в 450 000 $ справедливой, департамент программы засчитает сделку по покупке дома как инвестицию, соответствующую условиям программы.
Лицензия на покупку недвижимости. Если иностранец хочет купить недвижимость в Сент-Китс и Невис, по закону он должен получить специальную лицензию. Ее стоимость составляет 10% от суммы по договору купли-продажи.
Участники программы гражданства за инвестиции не обязаны получать лицензию на покупку недвижимости. Сделку одобряет департамент программы, который действует от лица правительства Сент-Китс и Невис.
Покупателем и собственником жилья должен быть один человек — инвестор, который выступит основным заявителем по программе гражданства. По условиям программы приобретенное жилье предназначается для проживания одной семьи. Покупка объекта в долевое владение не допускается.
Если объект — многоквартирный дом, для участия в программе гражданства инвестор выкупает здание целиком. По условиям программы инвестор не может купить только одну квартиру или долю: он должен быть единственным собственником здания.
Процедура получения паспорта по новой опции. Сент-Китс и Невис выдаст сертификат о натурализации и паспорт только после того, как департамент программы получит подтверждение платежа по договору купли-продажи жилья.
Срок владения жилой недвижимостью — 5 лет. По истечении этого срока инвестор может продать дом и вернуть вложенные деньги. Следующий владелец жилья уже не сможет участвовать в программе гражданства.
Пример виллы для покупки в Сент-Китс и Невис
Цена — от 1,2 миллионов долларов
Граждане Сент-Китс и Невис имеют право прилететь на острова в любое время. Паспорт страны также дает безвизовый въезд в 156 государств мира, включая Шенген, Великобританию, Сингапур и Гонконг.
В апреле 2021 года путешествия с паспортом Сент-Китс и Невис возможны по уважительной причине: по делам бизнеса, для воссоединения с семьей, на учебу или лечение. Мы рассказывали об этом в материале «Как путешествовать с карибским паспортом во время пандемии».
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции. Если вы хотите получить второй паспорт за покупку недвижимости, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
