Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
24 июля, 2020

Гражданство Гренады: выкуп недвижимости до истечения 5-летнего срока вне закона

Мы получили официальный циркуляр от Департамента программы гражданства Гренады за инвестиции о незаконных предложениях по опции инвестирования в недвижимость. Выявлены случаи, когда инвесторам предлагали выкуп объекта сразу после одобрения заявления на предоставление гражданства.

На Гренаде расследуют предоставление скидок на недвижимость
Фото: Adobe Stock

Об этом сообщил глава департамента Персиваль Клауден (Percival Clouden) в официальном циркуляре от 22 июля 2020 года.

Почему предложение незаконно?

По условиям программы Гренады, инвестор, который выбрал опцию с покупкой недвижимости, должен инвестировать минимум $220 тыс. и может продать объект не ранее чем через 5 лет.

В соглашении, которое застройщик на Гренаде распространял среди агентов, предлагался немедленный выкуп долей в недвижимости у инвесторов сразу после одобрения заявки. Такое предложение является прямым нарушением законодательства Гренады.

При этом застройщик обещал агентам выкуп с дисконтированием $110 тыс.  Какую сумму предложить своим клиентам — инвесторам, которые хотели получить гражданство Гренады, — агенты должны были решить самостоятельно.

Представитель застройщика заявил об акции на камеру во время вебинара для китайской аудитории. Видео появилось в социальных сетях, а спустя несколько недель департамент программы объявил о расследовании.

Обращаем внимание инвесторов!

Предложения досрочного выкупа по любой программе гражданства и вида на жительство за инвестиции незаконны.

Мы получаем всю информацию о возможных изменениях и предложениях по программе Гренады из первых рук — от департамента программы. Наши юристы готовы проконсультировать вас по всем условиям программы и дать разъяснения о легальности того или иного предложения.

Возможные последствия

Смысл любой программы гражданства или вида на жительство — привлечь в экономику страны инвестицию на определенный срок и в размере не менее определенной суммы. Все параметры программ — минимальные суммы, сроки — закреплены в законе.

Вероятно, объект застройщика, в котором доли продавались по сниженным ценам, будет исключен из программы. Что будет с гражданством инвесторов, вложивших средства в этот объект, пока не ясно.

Почему правительство против досрочного выкупа?

Строгое отношение к акциям с досрочным выкупом от застройщиков обусловлено двумя причинами.

  1. Снижение бюджета на постройку объекта
    Бюджет проектов, одобренных для инвестиций в рамках программы, формируется на основе взносов инвесторов. Если застройщик возвращает часть средств сразу, он снижает бюджет.
    Таким образом, денег на строительство не хватит. Объект либо не будет возведен, либо будет построен из некачественных материалов с нарушением технологий. Что в итоге является обманом государства, то есть уголовным преступлением.
  2. Снижение интереса к опции со взносом в госфонд
    У программы Гренады есть другая опция инвестирования — безвозвратный взнос в Фонд национальной трансформации (NTF). В стандартной ситуации эта опция дешевле инвестиций в недвижимость.

Средства фонда идут на развитие экономики Гренады, поэтому правительству важна конкурентоспособность опции с дотацией. Предложения по досрочному выкупу от застройщиков стимулируют спрос на покупку недвижимости, снижая популярность взносов в госфонд.

Льготы в рамках закона

Как уже говорилось, есть категория льгот, которые имеют легальный статус — ими можно и нужно пользоваться. Это скидки, которые предоставляются правительством. Департаменты программ рассылают соответствующие формуляры лицензированным агентам.

Последний пример — волна скидок, чтобы компенсировать потери госбюджетов от кризиса за счет привлечения больших инвестиций.

  • Сент-Люсия вдвое снизила минимальную сумму инвестиций в облигации до конца 2020 года.
  • Сент-Китс и Невис снизил сумму дотации в госфонд для семей до 4 человек — до 31 декабря 2020 года они вкладывают ту же сумму, что одиночные инвесторы.
  • Доминика дала скидку $25 тыс. семьям из 4 человек.
Гражданство Гренады: выкуп недвижимости до истечения 5-летнего срока вне закона

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Подобрать карибский паспорт за 3 минуты
Подобрать карибский паспорт
Подобрать карибский паспорт за 3 минуты

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email