Почему рынок недвижимости Дубая вырос в 1,5 раза во 2-м квартале 2022 года

С апреля по июнь 2022 года в Дубае зарегистрировано 22 504 сделки купли-продажи. Общая сумма сделок составила 59,15 млрд AED или 16,1 млрд $. Объем продаж недвижимости вырос на 45,9% по сравнению аналогичным периодом в 2021 году.

Золотая виза ОАЭ за инвестиции

Земельный департамент Дубая рассчитывает индекс цен на жилье — Mo’asher. Этот показатель позволяет регулярно оценивать состояние рынка жилой недвижимости — его обновляют каждый месяц, квартал и год. В качестве базовых значений для расчета индекса приняты данные за 2012 год.

Во 2-м квартале 2022 года индекс цен на недвижимость составил 1,328, а индексная цена — 1 266 195 AED, или 349 000 $. Индексная цена показывает средневзвешенное значение стоимости всех жилых объектов, ее также рассчитывают по отдельным типам недвижимости, например:

• для апартаментов она составила 1 153 034 AED, 317 833 $;

• для вилл и таунхаусов — 2 112 826 AED, или 582 400 $.

В июне 2022 года было зарегистрировано 8,8 тысяч сделок купли-продажи на общую сумму 22,75 млрд AED, или 6,27 млрд $. Это самый высокий объемом сделок купли-продажи в июне с 2012 года.

60% всех зарегистрированных сделок купли-продажи были заключены для покупки недвижимости на вторичном рынке.

Елена Рудая,

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

Спрос на “золотую визу” ОАЭ удвоился с марта 2022 года, когда большинство европейских программ вида на жительство приостановили участие инвесторов из России.

Для участия в программе ОАЭ необходима релевантная сумма от 300 000 €, а инвестиции также возможны в недвижимость — актив, которому все еще отдает предпочтение большинство инвесторов.

В целом в мире заметно вырос спрос на второй документ, который гарантирует свободу передвижения. Вдобавок ОАЭ — одна из самых активно развивающихся стран, которая привлекает состоятельных иностранцев уровнем инфраструктуры и привычным им комфортом, а также застройкой премиум-класса.

С апреля по июнь 2022 года заключили 124 тысячи договоров аренды, из которых 60% составили новые контракты, а 40% — договоры на продление.

Индекс цен на аренду недвижимости во 2-м квартале составил 0,968, а индексная цена — 52 133 AED, или 14 370 $ в год. При этом для отдельных типов недвижимости:

• для апартаментов — 47 764 AED, или 13 166 $;

• вилл и таунхаусов — 133 085 AED, или 47 764 $.

В июне 2022 года самыми популярными районами Дубая для аренды недвижимости стали:

• Jebel Ali First, где заключили 1423 контракта;

• Al Warsan First — 1311 контрактов;

• Al Barsha South Fourth —1250;

• Marsa Dubai — 1202;

• Business Bay — 1148.

Резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости инвесторы могут получить на три года или пять лет. Срок действия визы зависит от стоимости купленной жилой или коммерческой недвижимости:

• виза на три года — при покупке объекта стоимостью от 750 000 AED, или 204 000 $;

• виза на пять лет — от 2 000 000 AED, или 544 500 $.

Недвижимость в ОАЭ: сколько стоит и как купить

Инвестор может выбрать готовый объект или строящуюся недвижимость в Дубае у аккредитованного застройщика. Заявители также могут получить ипотеку, если первоначальный взнос составит более 50%.

Примеры инвестиционной недвижимости в Дубае

ОАЭ, Дубай

322 000 $ — 538 000 $

Апартаменты с панорамным видом на город

48 m² — 83 m²

1

1

ОАЭ, Дубай

433 000 $

Вилла с тремя спальнями в жилом проекте с инфраструктурой

176 m²

3

3

ОАЭ, Дубай

594 000 $ — 1 323 000 $

Апартаменты в прибрежном элитном комплексе

130 m² — 272 m²

1

1

Инвесторы с резидентской визой в ОАЭ автоматически становятся налоговыми резидентами страны. Если иностранец получает доход в нескольких странах, он может получить налоговый сертификат, который позволит оптимизировать налоги. Физические лица — налоговые резиденты ОАЭ — не платят подоходный налог.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить резидентскую визу в ОАЭ за инвестиции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.