Недвижимость

14 июня 2022 г.

Время чтения: 2 мин

Динамика цен на недвижимость в Португалии в мае 2022 года

Стоимость покупки жилой недвижимости в Португалии выросла на 0,5% в мае 2022 года по сравнению с апрелем того же года. Стоимость аренды — на 1,2%.

Отчет о состоянии рынка недвижимости предоставил портал Idealista. Это не официальная государственная статистика, а обзор реальных объявлений, которые отражают текущее состояние рынка.

Алевтина Калмук
Алевтина Калмук

Автор и редактор материалов о гражданстве и ВНЖ за инвестиции

Residence permit in Portugal when buying and renting real estate

Динамика цен на недвижимость в Португалии в мае 2022 года

Цены на покупку жилой недвижимости в Португалии выросли на 0,5% за май 2022 года и на 7,3% в годовом исчислении. Средняя стоимость покупки жилья составила 2360 € за м².

Регионы с самой высокой стоимостью жилой недвижимости:

  • Лиссабон — 3414 € за м²;

  • Алгарве — 2744 € за м²;

  • Мадейра — 2068 € за м².

2360 € за м²

Стоимость покупки жилья в Португалии в мае 2022 года

Азорские острова — регион с самыми низкими ценами на покупку жилья. Средняя стоимость жилой недвижимости там составляет 1149 € за м². Однако, в мае цены выросли на 3,7%, это больше, чем в любом другом регионе Португалии.

Лиссабон остается городом с самыми высокими ценами на жилье — 5011 € за м². За Лиссабоном следуют Порту и Фуншал, где недвижимость стоит 3057 € и 2308 € за м² соответственно.

В Браге, Визеу и Бежа недвижимость в мае подорожала сильнее, чем в других городах Португалии, темп роста составил от 3,4 до 4,3%.

Стоимость покупки жилья в городах Португалии в мае 2022 года

Город

Стоимость жилья за м²

Динамика за месяц, %

Лиссабон

5011 €

-0,7

Порту

3057 €

-0,3

Фуншал

2308 €

1,6

Авейру

2275 €

3,3

Фару

2247 €

1,6

Сетубал

1895 €

2,7

Эвора

1662 €

-4,2

Коимбра

1571 €

-3,5

Брага

1440 €

4,3

Понта-Делгада

1409 €

3,3

Виана-ду-Каштелу

1325 €

1,5

Визеу

1271 €

4,1

Лейрия

1198 €

1,1

Вила-Реал

1084 €

0,7

Бежа

880 €

3,4

Сантарен

860 €

1,7

Браганса

803 €

1

Каштелу-Бранку

755 €

-1

Гуарда

723 €

-10,2

Порталегре

624 €

0,8

Источник: Idealista

Стоимость аренды жилья выросла на 1,2% за май 2022 года и составила 11,2 € за м² в среднем по стране. Это значит, что аренда апартаментов с двумя спальнями площадью 85 м², обойдется в 952 € в месяц.

Коммунальные платежи обычно не включают в стоимость аренды, их оплачивают дополнительно. Для апартаментов площадью 85 м² размер коммунальных платежей составит от 75 до 170 € в месяц в зависимости от сезона и региона Португалии.

11,2 € за м²

Стоимость аренды жилья в Португалии в мае 2022 года

В крупных городах регионов Лиссабон и Алгарве — самые высокие цены на аренду недвижимости. В Лиссабоне средняя стоимость аренды за 1 м² составит 14,2 €, в Кашкайше — 13,9 €. В прибрежных городах Алгарве — Лауле и Лагоше — 12,9 и 12,4 € соответственно.

Стоимость аренды жилья в городах Португалии в мае 2022 года

Город

Стоимость аренды жилья за м²

Динамика за месяц, %

Лиссабон

14,2 €

2

Кашкайш

13,9 €

1,3

Лауле

12,9 €

7,8

Лагош

12,40 €

6,9

Порту

11,10 €

1,4

Албуфейра

10,50 €

4,9

Фуншал

10,30 €

5,3

Портимао

9,80 €

8,8

Мафра

9,40 €

3,7

Фару

9,00 €

-0,6

Авейру

8,60 €

4,3

Сетубал

8,60 €

-0,6

Коимбра

7,50 €

-4,5

Понта-Делгада

6,80 €

-2,1

Брага

6,5 €

-2

Лейрия

6,4 €

1

Сантарен

5,6 €

3,2

Каштелу-Бранку

5,5 €

2,5

Визеу

5,1 €

-9,5

Вила-Реал

4,4 €

3

Источник: Idealista

Как получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Португальскую визу D7 могут получить финансово независимые иностранцы с пассивным доходом — инвесторы, пенсионеры, фрилансеры и предприниматели. После визы D7 иностранец получает ВНЖ с правом на работу.

Чтобы подать заявку на визу D7, необходимо:

  1. Купить или арендовать недвижимость в Португалии. При подаче документов заявителю необходимо предоставить договор покупки или долгосрочной аренды. К стоимости договора или месторасположению объекта дополнительных требований нет.

  2. Подтвердить ежемесячный доход. Минимальный размер дохода для основного заявителя должен составлять 760 € в месяц или 9120 € в год. Требования к минимальному размеру меняются, если иностранец включает в заявку членов своей семьи: за супруга — на 380 €, за каждого ребенка старше 18 лет — на 228 €.

  3. Получить индивидуальный номер налогоплательщика, без него не получится открыть счет в португальском банке, купить или арендовать недвижимость.

Резиденты обязаны проводить в стране не менее 183 дней в году, чтобы поддерживать статус. Через 5 лет жизни в стране можно претендовать на ПМЖ и гражданство.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите стать резидентом Португалии или без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте