Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
14 июня, 2022

Динамика цен на недвижимость в Португалии в мае 2022 года

Стоимость покупки жилой недвижимости в Португалии выросла на 0,5% в мае 2022 года по сравнению с апрелем того же года. Стоимость аренды — на 1,2%.

Отчет о состоянии рынка недвижимости предоставил портал Idealista. Это не официальная государственная статистика, а обзор реальных объявлений, которые отражают текущее состояние рынка.

Residence permit in Portugal when buying and renting real estate
Фото: Adobe Stock

Цены на покупку жилой недвижимости в Португалии выросли на 0,5% за май 2022 года и на 7,3% в годовом исчислении. Средняя стоимость покупки жилья составила 2360 € за м².

Регионы с самой высокой стоимостью жилой недвижимости:

  • Лиссабон — 3414 € за м²;
  • Алгарве — 2744 € за м²;
  • Мадейра — 2068 € за м².
2360 € за м²
Стоимость покупки жилья в Португалии в мае 2022 года

Азорские острова — регион с самыми низкими ценами на покупку жилья. Средняя стоимость жилой недвижимости там составляет 1149 € за м². Однако, в мае цены выросли на 3,7%, это больше, чем в любом другом регионе Португалии.

Лиссабон остается городом с самыми высокими ценами на жилье — 5011 € за м². За Лиссабоном следуют Порту и Фуншал, где недвижимость стоит 3057 € и 2308 € за м² соответственно.

В Браге, Визеу и Бежа недвижимость в мае подорожала сильнее, чем в других городах Португалии, темп роста составил от 3,4 до 4,3%.

Стоимость покупки жилья в городах Португалии в мае 2022 года

ГородСтоимость жилья за м²Динамика за месяц, %
Лиссабон5011 €-0,7
Порту3057 €-0,3
Фуншал2308 €1,6
Авейру2275 €3,3
Фару2247 €1,6
Сетубал1895 €2,7
Эвора1662 €-4,2
Коимбра1571 €-3,5
Брага1440 €4,3
Понта-Делгада1409 €3,3
Виана-ду-Каштелу1325 €1,5
Визеу1271 €4,1
Лейрия1198 €1,1
Вила-Реал1084 €0,7
Бежа880 €3,4
Сантарен860 €1,7
Браганса803 €1
Каштелу-Бранку755 €-1
Гуарда723 €-10,2
Порталегре624 €0,8
Источник: Idealista

Стоимость аренды жилья выросла на 1,2% за май 2022 года и составила 11,2 € за м² в среднем по стране. Это значит, что аренда апартаментов с двумя спальнями площадью 85 м², обойдется в 952 € в месяц.

Коммунальные платежи обычно не включают в стоимость аренды, их оплачивают дополнительно. Для апартаментов площадью 85 м² размер коммунальных платежей составит от 75 до 170 € в месяц в зависимости от сезона и региона Португалии.

11,2 € за м²
Стоимость аренды жилья в Португалии в мае 2022 года

В крупных городах регионов Лиссабон и Алгарве — самые высокие цены на аренду недвижимости. В Лиссабоне средняя стоимость аренды за 1 м² составит 14,2 €, в Кашкайше — 13,9 €. В прибрежных городах Алгарве — Лауле и Лагоше — 12,9 и 12,4 € соответственно.

Стоимость аренды жилья в городах Португалии в мае 2022 года

ГородСтоимость аренды жилья за м²Динамика за месяц, %
Лиссабон14,2 €2
Кашкайш13,9 €1,3
Лауле12,9 €7,8
Лагош12,40 €6,9
Порту11,10 €1,4
Албуфейра10,50 €4,9
Фуншал10,30 €5,3
Портимао9,80 €8,8
Мафра9,40 €3,7
Фару9,00 €-0,6
Авейру8,60 €4,3
Сетубал8,60 €-0,6
Коимбра7,50 €-4,5
Понта-Делгада6,80 €-2,1
Брага6,5 €-2
Лейрия6,4 €1
Сантарен5,6 €3,2
Каштелу-Бранку5,5 €2,5
Визеу5,1 €-9,5
Вила-Реал4,4 €3
Источник: Idealista

Как получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Португальскую визу D7 могут получить финансово независимые иностранцы с пассивным доходом — инвесторы, пенсионеры, фрилансеры и предприниматели. После визы D7 иностранец получает ВНЖ с правом на работу.

Чтобы подать заявку на визу D7, необходимо:

  1. Купить или арендовать недвижимость в Португалии. При подаче документов заявителю необходимо предоставить договор покупки или долгосрочной аренды. К стоимости договора или месторасположению объекта дополнительных требований нет. 
  2. Подтвердить ежемесячный доход. Минимальный размер дохода для основного заявителя должен составлять 705 € в месяц или 8460 € в год. Требования к минимальному размеру меняются, если иностранец включает в заявку членов своей семьи: за супруга — на 352 €, за каждого ребенка старше 18 лет — на 235 €.
  3. Получить индивидуальный номер налогоплательщика, без него не получится открыть счет в португальском банке, купить или арендовать недвижимость.

Резиденты обязаны проводить в стране не менее 183 дней в году, чтобы поддерживать статус. Через 5 лет жизни в стране можно претендовать на ПМЖ и гражданство.


Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите стать резидентом Португалии или без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Динамика цен на недвижимость в Португалии в мае 2022 года

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления