Присоединиться
Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте
Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest
Центральный Банк Греции собирает и анализирует данные о деятельности рынка недвижимости: квартальные цены, стоимость арендной платы и различные качественные характеристики. Отчеты публикуются ежеквартально и раз в полугодие.
Привела примеры объектов недвижимости в Греции
Индекс жилой и коммерческий недвижимости — наиболее важный статистический показатель. Его разработал специальный отдел банка, который занимается анализом рынка недвижимости. Чтобы рассчитать индекс, специалисты отдела анализа собирают данные со всех греческих кредитных организаций и инвестиционных компаний в сфере недвижимости.
Индекс недвижимости Греции с 2011 по 2021 год
Качественные характеристики индекса включают цены на недвижимость и аренду жилья, показатели строительной активности, правительственные затраты и иностранные инвестиции в строительство. Индекс более точно оценивает спрос и предложения на греческом рынке недвижимости, а также его перспективы на мировой арене.
Точкой отсчета в анализе выступил 2011 год, в котором значение индекса устанавливалось на уровне 10 000. Банк Греции отмечает, индекс ― полезный инструмент для сравнительного анализа, но он не обязательно точен в окончательных значениях. Цифры за месяц или за год действуют как статистическая мера изменений.
Банк Греции приводит показатели индекса по городам и районам страны. Три популярных направления у иностранных инвесторов ― Афины, острова Крит и Киклады. Рассмотрим динамику индекса недвижимости греческих районов на графиках.
Графики показывают, что после мирового кризиса в 2008 году спрос на недвижимость начал снижаться. Но после 2017 года экономика страны начинает расти, а следом и цены на недвижимость. Пандемия коронавируса спровоцировала новый кризис экономики, с которым государство справляется лучше.
Динамика цен на недвижимость в разных районах Греции
В Афинах минимальное значение индекса наблюдалось в 2017 году ― в два раза сократился спрос на жилье. В 2020 году индекс не вырос до устойчивой отметки, поэтому эксперты банка прогнозируют рост цен на недвижимость
На Крите цены на жилую недвижимость снижались до 2019 года ― спад составил 40%. Цены в 2021 году пока находятся на уровне 2011
Цены на недвижимость на Кикладских островах оставались устойчивыми на протяжении всего кризиса. В основном благодаря Миконосу и Санторини, популярным греческим островам, которые всегда пользуются большим спросом у иностранных инвесторов
Рынок греческой недвижимости в 2021 году
Цены на недвижимость начали медленно расти в конце 2020 года. Но рост был в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Мы рассказывали об этом в материале «Цены на недвижимость в Греции в 2021 году».
Ограничения на фоне пандемии привели к сокращению экономики Греции на 9% в 2020 году. Правительство считает, что туристическая сфера восстановится во второй половине 2021 года. Это приведет к росту экономики, цен на жилье и спросу на его аренду.
Цены на недвижимость начнут быстрее расти, когда экономика восстановится. По прогнозу Еврокомиссии рост ВВП Греции составит 5% в 2021 году. Этому будет способствовать снятие некоторых ограничений. Греция планирует открыть границы для россиян с 15 мая.
Правительство также стремится к прозрачности и совершенствует систему обработки документов в сфере недвижимости.
Греция разрешила владельцам недвижимости подавать декларацию по налогу за передачу собственности в онлайне. Подача документов занимает 15 минут, а ранее процесс мог затянуться на несколько недель.
Данные о любом объекте недвижимости теперь доступны в онлайне каждому пользователю. 17 апреля Греция открыла доступ к национальному земельному кадастру, который был подключен к сайту государственных услуг страны.
Что получит инвестор за покупку греческой недвижимости
Инвестор получит ВНЖ в Греции для себя и своей семьи. Условия программы ― одни из самых привлекательных в Евросоюзе. Минимальная сумма инвестиций ― 250 000 €. Срок оформления карты ВНЖ ― от 3 месяцев.
Статус резидента Греции позволяет без виз путешествовать по странам Шенгена до 90 дней в полугодие, дает возможность быстро выехать в Европу и хранить сбережения в европейских банках. Также через 7 лет инвестор и его семья могут подать заявление на гражданство Греции.
Чтобы получить ВНЖ, инвестор покупает любые объекты недвижимости на сумму от 250 000 € на территории Греции и сохраняет их в собственности минимум на 5 лет. Вместо покупки недвижимости возможна аренда гостиницы на 5 лет или апартаментов в туристическом комплексе на 10 лет, покупка земли под строительство или доли в туристическом объекте недвижимости.
Примеры недвижимости по программе ВНЖ в Греции
Апартаменты с одной или двумя спальнями в жилом комплексе Глифады, центре афинской ривьеры. Стоимость ― от 265 000 €. Доход от сдачи в аренду ― до 4% годовых
Апартаменты с двумя спальнями с функцией умного дома в афинском районе Патисия. Стоимость ― от 130 000 €. Можно купить две квартиры, чтобы выполнить инвестиционное условие программы ВНЖ. Доход от сдачи в аренду ― до 9%
Студия 40 м² в центре Афин. Рядом с домом открыт городской парка Педион Ареос и Национальный археологический музей. Стоимость ― от 85 000 €. Можно купить несколько студий, чтобы выполнить инвестиционное условие программы ВНЖ. Доход от сдачи в аренду ― до 4%
Виллы индивидуального дизайна и «под ключ» на курорте полуострова Пелопоннес с живописным видом на горы и Эгейское море. Стоимость ― от 1,6 миллиона евро. Доход от сдачи в аренду ― до 5%
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Греции за инвестиции. Если вы хотите переехать в Грецию и купить недвижимость, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
