Инвесторы все чаще покупают недвижимость на курортах Португалии
Продажи курортной недвижимости в Португалии выросли на 20% в первом квартале 2022 года. Цены на объекты остались примерно на том же уровне. Данные приводит статистическая компания Confidencial Imobiliário.
Специалисты по недвижимости также отмечают, что предложений на рынке становится меньше, за счет чего растут цены на объекты.
Директор австрийского офиса
Confidencial Imobiliário — независимая статистическая компания Португалии, которая два раза в год публикует отчет о рынке курортной недвижимости — Portuguese Resorts Market Report.
Средняя стоимость покупки жилой недвижимости на курортах Португалии составила 4301 € за 1 м² в первом квартале 2022 года. За этот период цены на объекты выросли всего на 1,5%. Но в годовом исчислении рост остается значительным и составляет +14,6%.
На 14,6%
Выросла в цене курортная недвижимость Португалии за год
Росту цен на недвижимость способствовало снятие ограничений на передвижение внутри Португалии, а также открытие границ страны для иностранцев.
6,4% договоров купли-продажи недвижимости были заключены иностранцами в первом квартале 2022 года, по данным Института национальной статистики Португалии.
6,4%
Сделок с недвижимостью в Португалии приходится на иностранцев
Чаще всего инвесторы покупают объекты на курортах Алгарве. Затраты на недвижимость в регионе сопоставимы с ценами в крупных городах. Стоимость также зависит от расположения: в нетуристических городах купить объект можно в два-три раза дешевле, чем в Лиссабоне или Порту.
Алгарве привлекает инвесторов возможностью сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход. Объекты пользуется спросом у туристов и португальцев из других регионов круглый год, потому что они приезжают на отдых в Алгарве даже в несезон.
Зачем инвесторы покупают португальскую недвижимость
Инвесторы покупают недвижимость в Португалии, чтобы приезжать на отдых в страну с теплым климатом и останавливаться в своем доме. Также инвесторы сдают объекты в аренду и получают дополнительный доход.
Купить ликвидный актив. Стоимость португальской недвижимости растет ежегодно: с 2010 года цены на объекты выросли на 75%. Такие данные приводит Евростат.
Если инвестор продаст объект через некоторое время, то не только вернет деньги, но и получит доход с разницы в стоимости.
Получить дополнительный доход. Инвесторы также зарабатывают, когда сдают недвижимость в аренду. Доходность португальских объектов составляет 5—7% годовых, а в высокий сезон достигает 15%.
Стать резидентом Португалии. Если инвестор купит недвижимость, которая соответствует условиям государственной программы, то сможет получить вид на жительство в стране. С ВНЖ он сможет жить и работать в Португалии, а также свободного путешествовать по другим странам Шенгена.
Как получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
Чтобы стать резидентом Португалии, инвестор участвует в государственной программе ВНЖ — Golden Residence Permit Program.
Программа предусматривает восемь опций инвестирования, две из них — покупка недвижимости:
новых объектов стоимостью от 500 000 €;
объектов старше 30 лет под реставрацию от 350 000 €.
Инвестиции в недвижимость могут быть снижены на 20%, если инвестор покупает объект в районах с низкой плотностью населения.
Покупать жилые объекты разрешается только:
на Азорских островах и Мадейре;
во внутренних регионах страны.
Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Коммерческая недвижимость доступна для покупки в любом регионе страны.
Возвратность инвестиций — главное преимущество опций с покупкой недвижимости. Инвестор может продать объект через 5 лет и вернуть вложения. Опции с недвижимостью выбирают около 80% участников программы ВНЖ.
Елена Рудая,
Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату
В Иммигрант Инвест работает собственный департамент недвижимости, который сотрудничает с европейскими застройщиками напрямую. Мы проверяем юридическую чистоту объектов и полностью сопровождаем заключение сделки на покупку недвижимости.
Примеры недвижимости в Португалии для инвесторов
Португалия, Борба
280,000 m²
2 
2 
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость в Португалии и стать резидентом страны, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
