Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
15 февраля, 2021

Изменения в законе о «золотой визе» Португалии: новый срок действия, подорожание четырех опций, ограничения на покупку недвижимости

Стоимость участия в программе вырастет в 1,5 раза по четырем опциям инвестирования. Минимальная сумма сделки на покупку недвижимости останется прежней, но выбор объектов ограничится. Рассказываем, когда изменения вступят в силу и как успеть стать португальским резидентом на более выгодных условиях.

ВНЖ в Португалии за инвестиции: сумма инвестиций увеличится, покупать недвижимость разрешат только в определенных регионах
Фото: Adobe Stock

Правительство Португалии утвердило новые условия программы ВНЖ за инвестиции. Их закрепляет законодательный декрет от 12.02.2021 № 14/2021.

Изменения вступят в силу 1 января 2022 года. Проект закона предполагал, что новые правила начнут действовать на полгода раньше с переходным периодом до 2022 года.

Закон продлил действие старых правил, и инвесторы получили полгода дополнительно, чтобы воспользоваться выгодными текущими условиями программы.

С помощью изменений правительство рассчитывает решить две задачи: развить малонаселенные регионы страны и привлечь больше инвестиций в бизнес и науку.

Ограничение на покупку недвижимости

Востребованность опции объясняется высокой ликвидностью объектов. Цены на недвижимость в деловых и туристических центрах, на прибрежных курортах Португалии растут на 7—10% в год, а стоимость аренды — на 3—5% в год.

По условиям программы объект разрешается сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через 5 лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги. То есть инвесторы получали доход от приобретенного по программе актива.

Региональное ограничение на покупку недвижимости. По новым правилам инвесторам разрешается покупать только объекты, которые находятся:

  • на Азорских островах и Мадейре;
  • во внутренних регионах страны.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы страны. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля № 208/2017.

Цены на недвижимость во внутренних регионах растут максимум на 5% в год, а в некоторых районах не растут. Спрос на аренду невысокий. То есть ликвидность недвижимости, приобретенной по новым условиям, будет низкой.

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют покупать объекты для участия в программе до того, как изменения вступят в силу. По старым правилам инвестор не ограничен в выборе региона для покупки недвижимости. Поэтому до конца года есть возможность вложить деньги в наиболее доходные объекты.

Минимальная сумма сделки и варианты объектов для покупки останутся без изменений.

Инвестиции в недвижимость по программе

От 500 000 €От 350 000 €
покупка любого
объекта недвижимости
покупка здания старше 30 лет
под реставрацию

Сколько вкладывать в венчурные фонды, бизнес и науку с 1 января 2022 года

Программа ВНЖ в Португалии включает еще шесть вариантов инвестирования помимо покупки недвижимости. Правительство предлагает инвесторам открыть новую компанию в стране или поддержать действующий бизнес, купить паи в венчурных и инвестиционных фондах, профинансировать научные и культурные проекты.

Минимальная сумма инвестиций вырастет по четырем вариантам из шести.

Инвестиции по опциям программы

ОпцияДо 31 декабря 2021 годаС 1 января 2022 года
Перевод капитала, например открытие депозита в банке1 миллион евро1,5 миллион евро
Покупка паев в венчурном фонде350 000 €500 000 €
Инвестиции в новый или действующий бизнес350 000 €
+ 5 новых рабочих мест
500 000 €
+ 5 новых рабочих мест
Инвестиции в научные исследования350 000 €500 000 €
Инвестиции в культурные проекты250 000 €250 000 €
Открытие новой компании в Португалии+ 10 новых рабочих мест+ 10 новых рабочих мест

Как получить ВНЖ по старым правилам

До конца 2021 года департамент программы принимает заявления инвесторов по текущим правилам. Новые условия начнут применяться только к инвесторам, которые подадут заявление после 1 января 2022 года. Изменения также не затронут заявителей, которые будут продлевать ВНЖ или присоединять членов семьи в следующем году.

Действующие условия программы позволяют покупать недвижимость в Лиссабоне, Порту и на прибрежных курортах, например в Кашкайше.

Минимальная сумма инвестиций снижается на 20% при покупке объекта в районах с низкой плотностью населения. Территориально они могут не совпадать со внутренними регионами, где разрешается покупать недвижимость по новым правилам.

Покупка недвижимости в районах с низкой плотностью населения

От 400 000 €От 280 000 €
покупка любого
объекта недвижимости
покупка здания старше 30 лет
под реставрацию

Перевести капитал, купить паи, открыть бизнес или профинансировать научные исследования также выгоднее, пока действуют старые правила.

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример виллы в Тавире

Роскошная вилла с четырьмя спальнями и собственным бассейном в Тавире, Алгарве.
Цена — 1,75 миллиона евро

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример апартаментов в Лиссабоне

Апартаменты в жилом комплексе с услугами пятизвездочного отеля в Лиссабоне.
Цена — от 310 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример виллы в Лагоа

Вилла в престижном районе рядом с океаном в Лагоа.
Цена — 1,9 миллиона евро

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример виллы в Тавире
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример апартаментов в Лиссабоне
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример виллы в Лагоа

Участие в инвестиционной программе Португалии занимает от двух до шести месяцев. Пока действует карта ВНЖ, инвестор имеет право жить, работать и вести бизнес, учиться в стране. Также португальские резиденты путешествуют без виз по государствам Шенгена.

Возможность стать гражданином Португалии через 5 лет после получения ВНЖ — еще одно преимущество участия в программе. Чтобы получить паспорт, инвестор сдает экзамен по португальскому языку и подтверждает, что проводил в стране не менее 7 дней в году.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если вы хотите успеть стать резидентом страны — члена Евросоюза до изменения условий, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Изменения в законе о «золотой визе» Португалии: новый срок действия, подорожание четырех опций, ограничения на покупку недвижимости

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления