Правительство Португалии утвердило новые условия программы ВНЖ за инвестиции. Их закрепляет законодательный декрет от 12.02.2021 № 14/2021.
Изменения вступят в силу 1 января 2022 года. Проект закона предполагал, что новые правила начнут действовать на полгода раньше с переходным периодом до 2022 года.
Закон продлил действие старых правил, и инвесторы получили полгода дополнительно, чтобы воспользоваться выгодными текущими условиями программы.
С помощью изменений правительство рассчитывает решить две задачи: развить малонаселенные регионы страны и привлечь больше инвестиций в бизнес и науку.
Ограничение на покупку недвижимости
Покупка недвижимости — самая востребованная опция программы. В 2020 году ее выбрал 91% инвесторов. Участники программы покупали объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше.
Востребованность опции объясняется высокой ликвидностью объектов. Цены на недвижимость в деловых и туристических центрах, на прибрежных курортах Португалии растут на 7—10% в год, а стоимость аренды — на 3—5% в год.
По условиям программы объект разрешается сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через 5 лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги. То есть инвесторы получали доход от приобретенного по программе актива.
Региональное ограничение на покупку недвижимости. По новым правилам инвесторам разрешается покупать только объекты, которые находятся:
- на Азорских островах и Мадейре;
- во внутренних регионах страны.
Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы страны. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля № 208/2017.
Цены на недвижимость во внутренних регионах растут максимум на 5% в год, а в некоторых районах не растут. Спрос на аренду невысокий. То есть ликвидность недвижимости, приобретенной по новым условиям, будет низкой.
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют покупать объекты для участия в программе до того, как изменения вступят в силу. По старым правилам инвестор не ограничен в выборе региона для покупки недвижимости. Поэтому до конца года есть возможность вложить деньги в наиболее доходные объекты.
Минимальная сумма сделки и варианты объектов для покупки останутся без изменений.
Инвестиции в недвижимость по программе
| От 500 000 € | От 350 000 € |
|---|---|
| покупка любого объекта недвижимости | покупка здания старше 30 лет под реставрацию |
Сколько вкладывать в венчурные фонды, бизнес и науку с 1 января 2022 года
Программа ВНЖ в Португалии включает еще шесть вариантов инвестирования помимо покупки недвижимости. Правительство предлагает инвесторам открыть новую компанию в стране или поддержать действующий бизнес, купить паи в венчурных и инвестиционных фондах, профинансировать научные и культурные проекты.
Минимальная сумма инвестиций вырастет по четырем вариантам из шести.
Инвестиции по опциям программы
| Опция | До 31 декабря 2021 года | С 1 января 2022 года |
|---|---|---|
| Перевод капитала, например открытие депозита в банке | 1 миллион евро | 1,5 миллион евро |
| Покупка паев в венчурном фонде | 350 000 € | 500 000 € |
| Инвестиции в новый или действующий бизнес | 350 000 € + 5 новых рабочих мест | 500 000 € + 5 новых рабочих мест |
| Инвестиции в научные исследования | 350 000 € | 500 000 € |
| Инвестиции в культурные проекты | 250 000 € | 250 000 € |
| Открытие новой компании в Португалии | + 10 новых рабочих мест | + 10 новых рабочих мест |
Как получить ВНЖ по старым правилам
До конца 2021 года департамент программы принимает заявления инвесторов по текущим правилам. Новые условия начнут применяться только к инвесторам, которые подадут заявление после 1 января 2022 года. Изменения также не затронут заявителей, которые будут продлевать ВНЖ или присоединять членов семьи в следующем году.
Действующие условия программы позволяют покупать недвижимость в Лиссабоне, Порту и на прибрежных курортах, например в Кашкайше.
Минимальная сумма инвестиций снижается на 20% при покупке объекта в районах с низкой плотностью населения. Территориально они могут не совпадать со внутренними регионами, где разрешается покупать недвижимость по новым правилам.
Покупка недвижимости в районах с низкой плотностью населения
| От 400 000 € | От 280 000 € |
|---|---|
| покупка любого объекта недвижимости | покупка здания старше 30 лет под реставрацию |
Перевести капитал, купить паи, открыть бизнес или профинансировать научные исследования также выгоднее, пока действуют старые правила.
Роскошная вилла с четырьмя спальнями и собственным бассейном в Тавире, Алгарве.
Цена — 1,75 миллиона евро
Апартаменты в жилом комплексе с услугами пятизвездочного отеля в Лиссабоне.
Цена — от 310 000 €
Вилла в престижном районе рядом с океаном в Лагоа.
Цена — 1,9 миллиона евро
Участие в инвестиционной программе Португалии занимает от восьми до десяти месяцев. Пока действует карта ВНЖ, инвестор имеет право жить, работать и вести бизнес, учиться в стране. Также португальские резиденты путешествуют без виз по государствам Шенгена.
Возможность стать гражданином Португалии через 5 лет после получения ВНЖ — еще одно преимущество участия в программе. Чтобы получить паспорт, инвестор сдает экзамен по португальскому языку и подтверждает, что проводил в стране не менее 7 дней в году.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если вы хотите успеть стать резидентом страны — члена Евросоюза до изменения условий, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
