Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
15 января, 2021

Португалия повысит цену на «золотую визу», но можно успеть ее получить по старой цене

Минимальная сумма инвестиций вырастет по пяти опциям программы «золотой визы». Делимся инсайдерской информацией: какие суммы понадобятся, чтобы получить ВНЖ в Португалии с 1 июля 2021 года, и как успеть подать заявление по старым правилам.

Alt: ВНЖ в Португалии за инвестиции: стоимость участия может вырасти с 1 июля 2021 года
Фото: Adobe Stock

Новые условия помогут Португалии решить два вопроса: перераспределить полученные инвестиции и развить рынок недвижимости в малонаселенных регионах страны. Правительство также рассчитывает, что иностранцы станут чаще выбирать альтернативные опции инвестирования. Например, покупку паев в венчурных фондах, вклады в бизнес и науку.

До 31 июня включительно инвесторы могут подавать заявления по старым правилам. Изменения не коснутся резидентов, которые продлевают карты ВНЖ или присоединяют к программе членов семьи.

Изменится ли процедура участия, сроки оформления ВНЖ и требования для родственников инвестора — пока неизвестно. Правительство Португалии рассчитывает принять поправки к программе в ближайшее время.

Где и на какую сумму покупать недвижимость по новым правилам

Покупка недвижимости — самая востребованная опция программы ВНЖ в Португалии. Она позволяет продать объект через 5 лет и вернуть инвестиции. В 2020 году опцией воспользовался 91% инвесторов. Мы рассказывали об этом в материале «Статистика программы ВНЖ в Португалии за 2020 год: сколько и во что инвестировали больше всего».

Португалия сохранит оба варианта с покупкой недвижимости. По новым условиям иностранцы также смогут приобрести:

  • любой объект — жилой или коммерческий, на первичном или вторичном рынке;
  • здание старше 30 лет под реставрацию.

Минимальная сумма сделки для покупки недвижимости увеличится. Она будет зависеть от региона Португалии, в котором находится объект.

Сумма покупки недвижимости c 1 июля 2021 года

Регион ПортугалииСтоимость объектов под реставрациюСтоимость других объектов
Лиссабон, Порту и прибрежные курортные регионы500 000 €1 миллион евро
Регионы вне границ Лиссабона и Порту500 000 €750 000 €
Внутренние регионы, включая Мадейру и Азорские острова350 000 €500 000 €

Правительство увеличит минимальную сумму инвестиций, чтобы стабилизировать рост цен в крупных городах и курортных зонах. Но такое решение может снизить конкурентоспособность португальской программы на фоне предложений других европейских стран. Например, ВНЖ в Греции выдают за покупку недвижимости от 250 000 €.

Инвестиции в венчурные фонды, бизнес, науку и культуру

Португалия предлагает инвесторам еще шесть опций инвестирования помимо покупки недвижимости. Обновленная версия программы также будет включать в себя перевод капитала, покупку паев в венчурных фондах, регистрацию бизнеса с созданием рабочих мест, инвестиции в существующие португальские компании, вклад в научные и культурные проекты.

В 2020 году ни один участник программы не вложил деньги в науку и культуру. Правительство рассчитывает изменить ситуацию, поэтому по предварительным данным минимальная сумма инвестиций по этим опциям не увеличится. Стоимость участия вырастет только для более востребованных опций: депозиту, венчурным фондам и инвестиции в местный бизнес.

Минимальная сумма инвестиций по опциям программы

ОпцияДо 31 июня 2021 годаС 1 июля 2021 года
Перевод капитала, например открытие депозита в банке1 миллион евро1,5 миллион евро
Покупка паев в венчурном фонде350 000 €500 000 €
Инвестиции в действующий бизнес350 000 €500 000 €
Инвестиции в научные исследования350 000 €350 000 €
Инвестиции в культурные проекты250 000 €250 000 €

Если инвестор захочет открыть новый бизнес в Португалии, он также может стать участником программы. Для этого нужно зарегистрировать компанию в стране и создать 10 новых рабочих мест. Собирается ли правительство изменить условия этой опции — пока не уточняется.

Как получить ВНЖ в Португалии по старым условиям

Департамент программы продолжает принимать заявления по старым правилам до 31 июня 2021 года. По их условиям инвестор покупает любую недвижимость в Лиссабоне, Порту и курортных городах, таких как Кашкайш и Фару. Участник программы владеет недвижимостью 5 лет.

Минимальная сумма сделки также зависит от типа объекта и региона. Но по текущим правилам она существенно ниже.

  • любой объект — жилой или коммерческий, на первичном или вторичном рынке;
  • здание старше 30 лет под реставрацию.

Сумма сделки по программе до 31 июня 2021 года

Регион ПортугалииСтоимость объектов под реставрациюСтоимость других объектов
Лиссабон, Порту и прибрежные регионы350 000 €500 000 €
Территории с низкой плотностью населения280 000 €400 000 €

Территорией с низкой плотностью населения считается регион, в котором проживает менее 100 человек на км². Географически они могут не совпасть со внутренними регионами, которые правительство выделит для новых условий программы.

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример виллы в Фуншале

Двухэтажная вилла с бассейном и видом на океан в Фуншале.
Цена — 995 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример квартиры в Порту

Дуплекс в историческом районе Порту.
Цена — от 400 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример жилого комплекса в Фуншале

Апартаменты в современном жилом комплексе рядом с пляжем в Фуншале.
Цена — от 320 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример виллы в Фуншале
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример квартиры в Порту
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример жилого комплекса в Фуншале

Открыть депозит, вложить деньги в португальские компании или купить паи в венчурных фондах также выгоднее по текущим правилам.

Департамент программы рассматривает документы за срок от двух до шести месяцев с подачи заявления. Резидент со статусом ВНЖ может переехать в Португалию, работать и вести бизнес в стране без ограничений, ездить без виз по странам Шенгена.

Участник программы может стать гражданином Португалии через 5 лет после того, как получит ВНЖ за инвестиции. Чтобы получить португальский паспорт, инвестор сдает экзамен на знание языка и подтверждает, что проводил в стране не менее 7 дней в году.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если вы хотите успеть стать резидентом страны — члена Евросоюза по действующим правилам, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Португалия повысит цену на «золотую визу», но можно успеть ее получить по старой цене

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления