Новые условия помогут Португалии решить два вопроса: перераспределить полученные инвестиции и развить рынок недвижимости в малонаселенных регионах страны. Правительство также рассчитывает, что иностранцы станут чаще выбирать альтернативные опции инвестирования. Например, покупку паев в венчурных фондах, вклады в бизнес и науку.
До 31 июня включительно инвесторы могут подавать заявления по старым правилам. Изменения не коснутся резидентов, которые продлевают карты ВНЖ или присоединяют к программе членов семьи.
Изменится ли процедура участия, сроки оформления ВНЖ и требования для родственников инвестора — пока неизвестно. Правительство Португалии рассчитывает принять поправки к программе в ближайшее время.
Где и на какую сумму покупать недвижимость по новым правилам
Покупка недвижимости — самая востребованная опция программы ВНЖ в Португалии. Она позволяет продать объект через 5 лет и вернуть инвестиции. В 2020 году опцией воспользовался 91% инвесторов. Мы рассказывали об этом в материале «Статистика программы ВНЖ в Португалии за 2020 год: сколько и во что инвестировали больше всего».
Португалия сохранит оба варианта с покупкой недвижимости. По новым условиям иностранцы также смогут приобрести:
- любой объект — жилой или коммерческий, на первичном или вторичном рынке;
- здание старше 30 лет под реставрацию.
Минимальная сумма сделки для покупки недвижимости увеличится. Она будет зависеть от региона Португалии, в котором находится объект.
Сумма покупки недвижимости c 1 июля 2021 года
| Регион Португалии | Стоимость объектов под реставрацию | Стоимость других объектов |
|---|---|---|
| Лиссабон, Порту и прибрежные курортные регионы | 500 000 € | 1 миллион евро |
| Регионы вне границ Лиссабона и Порту | 500 000 € | 750 000 € |
| Внутренние регионы, включая Мадейру и Азорские острова | 350 000 € | 500 000 € |
Правительство увеличит минимальную сумму инвестиций, чтобы стабилизировать рост цен в крупных городах и курортных зонах. Но такое решение может снизить конкурентоспособность португальской программы на фоне предложений других европейских стран. Например, ВНЖ в Греции выдают за покупку недвижимости от 250 000 €.
Инвестиции в венчурные фонды, бизнес, науку и культуру
Португалия предлагает инвесторам еще шесть опций инвестирования помимо покупки недвижимости. Обновленная версия программы также будет включать в себя перевод капитала, покупку паев в венчурных фондах, регистрацию бизнеса с созданием рабочих мест, инвестиции в существующие португальские компании, вклад в научные и культурные проекты.
В 2020 году ни один участник программы не вложил деньги в науку и культуру. Правительство рассчитывает изменить ситуацию, поэтому по предварительным данным минимальная сумма инвестиций по этим опциям не увеличится. Стоимость участия вырастет только для более востребованных опций: депозиту, венчурным фондам и инвестиции в местный бизнес.
Минимальная сумма инвестиций по опциям программы
| Опция | До 31 июня 2021 года | С 1 июля 2021 года |
|---|---|---|
| Перевод капитала, например открытие депозита в банке | 1 миллион евро | 1,5 миллион евро |
| Покупка паев в венчурном фонде | 350 000 € | 500 000 € |
| Инвестиции в действующий бизнес | 350 000 € | 500 000 € |
| Инвестиции в научные исследования | 350 000 € | 350 000 € |
| Инвестиции в культурные проекты | 250 000 € | 250 000 € |
Если инвестор захочет открыть новый бизнес в Португалии, он также может стать участником программы. Для этого нужно зарегистрировать компанию в стране и создать 10 новых рабочих мест. Собирается ли правительство изменить условия этой опции — пока не уточняется.
Как получить ВНЖ в Португалии по старым условиям
Департамент программы продолжает принимать заявления по старым правилам до 31 июня 2021 года. По их условиям инвестор покупает любую недвижимость в Лиссабоне, Порту и курортных городах, таких как Кашкайш и Фару. Участник программы владеет недвижимостью 5 лет.
Минимальная сумма сделки также зависит от типа объекта и региона. Но по текущим правилам она существенно ниже.
- любой объект — жилой или коммерческий, на первичном или вторичном рынке;
- здание старше 30 лет под реставрацию.
Сумма сделки по программе до 31 июня 2021 года
| Регион Португалии | Стоимость объектов под реставрацию | Стоимость других объектов |
|---|---|---|
| Лиссабон, Порту и прибрежные регионы | 350 000 € | 500 000 € |
| Территории с низкой плотностью населения | 280 000 € | 400 000 € |
Территорией с низкой плотностью населения считается регион, в котором проживает менее 100 человек на км². Географически они могут не совпасть со внутренними регионами, которые правительство выделит для новых условий программы.
Двухэтажная вилла с бассейном и видом на океан в Фуншале.
Цена — 995 000 €
Дуплекс в историческом районе Порту.
Цена — от 400 000 €
Апартаменты в современном жилом комплексе рядом с пляжем в Фуншале.
Цена — от 320 000 €
Открыть депозит, вложить деньги в португальские компании или купить паи в венчурных фондах также выгоднее по текущим правилам.
Департамент программы рассматривает документы за срок от двух до шести месяцев с подачи заявления. Резидент со статусом ВНЖ может переехать в Португалию, работать и вести бизнес в стране без ограничений, ездить без виз по странам Шенгена.
Участник программы может стать гражданином Португалии через 5 лет после того, как получит ВНЖ за инвестиции. Чтобы получить португальский паспорт, инвестор сдает экзамен на знание языка и подтверждает, что проводил в стране не менее 7 дней в году.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если вы хотите успеть стать резидентом страны — члена Евросоюза по действующим правилам, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
