3 лучших объекта недвижимости для гражданства Черногории
Более 200 000 человек ежегодно выбирают Черногорию для отдыха: страна считается одним из самых востребованных туристических направлений в Европе.
Если инвестор вложит деньги в туристическую недвижимость Черногории, он сможет получать доход от сдачи объекта в аренду — от 4 до 8% годовых. Покупка недвижимости также может привести к гражданству страны.
Эксперт инвестиционных программ
Черногория запустила программу гражданства для инвесторов в июле 2018 года. Изначально она была рассчитана на три года — до конца 2021. Но правительство решило продлить программу еще на год: заявления инвесторов принимаются до 31 декабря 2022 года.
Инвестиции в недвижимость — обязательное условие для получения черногорского паспорта. Покупать разрешается только доли и апартаменты в проектах, одобренных правительством страны. Список включает курортные комплексы в самых популярных туристических местах Черногории.
В 2022 году правительство Черногории не будет рассматривать новые проекты для программы гражданства. Инвестировать можно только в уже одобренные проекты. Но стоит поторопиться: около 70—75% долей и апартаментов в утвержденных объектах уже распроданы к январю 2022 года.
Около 70% апартаментов
Распроданы в одобренных проектах к январю 2022 года
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест оценили действующие проекты недвижимости в Черногории и выбрали три лучших объекты для инвестиций в 2022 году.
Жилой комплекс на первой береговой линии в Будве
Проект представляет собой семиэтажный комплекс с открытым бассейном на крыше
Стоимость — от 450 000 €
Доходность — до 6% годовых
Срок сдачи — первый квартал 2023 года
Комплекс находится в городе Будва, который считается туристической столицей Черногории. Ежегодно Будва принимает около 50 000 туристов. Их привлекают чистые пляжи Адриатического моря, старый город с извилистыми улочками и крепостью, возможность поужинать свежими морепродуктами и покататься на яхте из местных марин.
Инвесторы могут приобретать в комплексе студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Когда строительство завершится, владельцы апартаментов будут получать доход от сдачи недвижимости в аренду — от 5 до 6% годовых. При желании инвестор может жить в приобретенных апартаментах без доплат и ограничений по времени.
Характеристики проекта
Пятизвездочный отель Breza в пригороде Колашина
Проект находится в северном пригороде Колашина, популярном среди горнолыжников
Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Срок сдачи — осень 2022 года
Отель предназначен для любителей отдыха в горах: комплекс строится рядом с городом Колашин — главным горнолыжным курортом Черногории.
Колашин располагается на высоте 954 м над уровнем моря. В городе оборудовано 16 горнолыжных трасс общей протяженностью 30 км: от невысоких спусков для начинающих до фристайл-трасс для опытных спортсменов.
Отель Breza расположен недалеко от горнолыжных спусков, на побережье реки Тара. Добраться до отеля можно на автомобиле или общественном транспорте из международных аэропортов Подгорицы или Тивата.
Апартаменты отеля доступны для покупки. Дизайн апартаментов различается в зависимости от типа номера. Например, номера типа Modern представлены в альпийском стиле. Из окон апартаментов открывается вид на реку или гору Беласица.
Спа-комплекс отеля включает зону отдыха, бассейн с видом на реку, джакузи, бар и тренажерный зал. Также в отеле будет работать ресторан национальной кухни и прокат лыжного снаряжения.
Характеристики проекта
Четырехзвездочный отель Bjelasica в Колашине
Отель расположен между склонов гор, рядом находятся горнолыжные трассы
Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Срок сдачи — май 2022 года
Отель располагается на территории в 1,2 гектара, в окружении гор и Альпийских лесов. Рядом с отелем находятся горнолыжные трассы и трассы для катания на сноубордах.
168 апартаментов располагаются на четырех этажах отельного комплекса. 27 апартаментов имеют отдельную спальню, гостиную и террасу. 121 апартаменты представляют собой номер-студию с отдельной ванной комнатой.
Рестораны, бар, салон красоты, спа-комплекс и аптека будут работать на территории отеля. Отдыхающие смогут плавать в двух бассейнах: один — в помещении для плавания зимой, второй — открытый летний бассейн. Для лыжников и сноубордистов предусмотрены помещения для хранения экипировки.
Характеристики проекта
Сколько нужно инвестировать, чтобы получить паспорт Черногории
Участники программы гражданства Черногории выполняют два условия: инвестируют в недвижимость и делают безвозвратный взнос в госфонд.
Сумма инвестиций в недвижимость зависит от расположения объекта:
от 250 000 € — если недвижимость находится в северной или центральной части Черногории, кроме столицы Подгорицы;
от 450 000 € — если недвижимость находится в Подгорице или прибрежных регионах Черногории.
Условия программы гражданства не устанавливают минимальный срок владения недвижимостью. Но такой срок может установить застройщик. Как правило, продать апартаменты и вернуть вложенные деньги можно через пять лет.
С января 2022 года сумма безвозвратного взноса в госфонд Черногории составляет 200 000 €. Заявитель на гражданство также уплачивает административный сбор и сбор за проверку благонадежности.
Индивидуальный расчет стоимости гражданства Черногории
Черногория — кандидат на вступление в Евросоюз в 2025 году. Но уже сегодня черногорский паспорт открывает безвизовый въезд в 123 страны, включая Шенгенскую зону.
Граждане Черногории имеют право получить бизнес-визу Е‑2 в США, которая недоступна для россиян. С паспортом также можно в любой момент приехать в Черногорию, жить, работать и учиться в стране без ограничений.
Иммигрант Инвест — официальный представитель программы гражданства Черногории за инвестиции. Если хотите купить недвижимость в стране и получить второй паспорт, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
