Как получить ПМЖ на Мальте за инвестиции в 2021 году

Новые условия программы вступили в силу 29 марта 2021 года. Они закреплены в законодательном уведомлении от 26 марта 2021 года № 121.

С 2016 по 2021 год департамент программы получил 2542 заявления от инвесторов со всего мира. Одобрено около 70% заявок. За время существования программы иностранцы пополнили бюджет страны на 49 миллионов евро.

Сколько и во что инвестировать по новым правилам

По старым правилам инвестор выполнял несколько условий, чтобы получить ПМЖ по программе Malta Residency and Visa Program. Иностранец покупал гособлигации, приобретал или снимал жилье, платил административный сбор и подтверждал размер годового дохода или наличие активов.

Обновленная версия программы называется Malta Permanent Residence Programme. Она предполагает аналогичные условия, но уже без покупки гособлигаций. При этом увеличена минимальная сумма сделки для покупки недвижимости и размер административного сбора. Активов инвестора достаточно, чтобы подтвердить платежеспособность. Годовой доход не учитывается.

Новые правила применяются только к инвесторам, которые подадут заявление после 29 марта 2021 года.

Условия и стоимость участия в программе ПМЖ на Мальте

Условие	По старым правилам	По новым правилам
Покупка гособлигаций	250 000 €	Нет
Покупка жилья: на севере или на юге и острове Гозо	320 000 € или 270 000 €	350 000 € или 300 000 €
Аренда жилья: на севере или на юге и острове Гозо	12 000 € или 10 000 €	12 000 € или 10 000 €
Административный сбор	30 000 €, из них: 5500 € 一 оплата при подаче заявления; 24 500 € — оплата в течение 3 месяцев с даты одобрения заявки	40 000 €, из них: 10 000 € — оплата при подаче заявления; 30 000 € — оплата в течение 2 месяцев с даты одобрения заявки
Безвозвратный правительственный взнос	Нет	28 000 € при покупке жилья; 58 000 € при аренде
Взнос в мальтийскую неправительственную организацию	Нет	2000 €
Годовой доход	100 000 €	Нет
Активы в собственности	500 000 €	500 000 €, из них 150 000 € — финансовые активы

88% участников старой программы арендовали жилье. Поэтому сумма правительственного сбора за аренду в два раза больше, чем за покупку недвижимости. По статистике департамента программы, средняя стоимость аренды в месяц — 14 401 €, сделки с покупкой недвижимости — 510 144 €.

Владеть недвижимостью или снимать жилье нужно в течение 5 лет с момента получения вида на жительство. Иметь жилье на Мальте обязательно, потому что адрес указывается на карте ПМЖ.

По старым правилам минимальная сумма инвестиций составляла 290 000 €. Из них 250 000 € можно было вернуть, если продать облигации через пять лет. По новым правилам расходы инвестора сокращаются в два раза. Если снимать жилье на севере страны, стоимость участия на одного заявителя равна 112 000 €. Но все инвестиции будут невозвратными.

Новые условия делают программу более выгодной не только для инвесторов, но и для правительства Мальты. Бюджет страны будет получать больше прямых инвестиций за счет увеличенного административного сбора и правительственного взноса.

Новое агентство Residency Malta Agency занимается вопросами инвестиционной программы ПМЖ: принимает заявления, проводит проверку благонадежности и проверяет соблюдение условий программы. Срок рассмотрения документов составит от 6 до 8 месяцев. Отсчет начинается с момента подачи заявления и заканчивается выдачей карты ПМЖ.

Подать заявление на участие по новым правилам разрешается только через лицензированного агента программы. Лицензию выдает Community Malta Agency — государственное агентство по вопросам гражданства в стране. Мы рассказали об этом в материале «Почему лицензия агента важна в 2021 году».

Иммигрант Инвест — единственная российская компания с лицензией от правительства Мальты. Номер нашей лицензии — № AKM-IMIN-21.

ПМЖ на Мальте за инвестиции: пример апартаментов для покупки или аренды

Апартаменты в новом жилом комплексе на берегу моря в Слиме.
Цена — от 740 000 €

Апартаменты с собственной террасой в Марсаскале.
Цена — от 185 000 €

Трехспальные апартаменты с видом на море в Марсаскале.
Цена — от 450 000 €

Кто может получить ПМЖ вместе с инвестором

Инвестор может включить в заявление супругу, детей, родителей, бабушек и дедушек. Правила не устанавливают требований к возрасту членов семьи. Но все дополнительные заявители должны финансово зависеть от инвестора, а совершеннолетние дети не могут состоять в браке на момент подачи заявления.

Инвестор дополнительно оплачивает 7500 € за участие родителя, бабушки или дедушки. Сбор добавляется к сумме правительственного взноса.

Инвестор участвует в программе с двумя родителями и бабушкой.
Если он снимет жилье на Мальте, сумма правительственного взноса составит 80 500 €: 58 000 € + (7500 € х 3).
Если он купит дом или квартиру на Мальте, он оплатит взнос в размере 50 500 €: 28 000 € + (7500 € х 3).

Новые правила также разрешают членам семьи инвестора получить ПМЖ на Мальте уже после того, как инвестор станет резидентом страны. В этом случае инвестор платит сбор за присоединение родственников к программе.

Сбор за присоединение членов семьи

Родственник	По старым правилам	По новым правилам
Супруга резидента	5000 €	7500 €
Супруга резидента-родственника	5000 €	7500 €
Родители, бабушки и дедушки резидента	5000 €	7500 €
Другие родственники резидента, например совершеннолетние дети и внуки до 18 лет	5000 €	5000 €

Если инвестор скончается до того, как получит ПМЖ по программе, вместо него сертификат о резидентстве получает член семьи. Владелец сертификата отвечает за соблюдение условий программы в первые 5 лет после получения ПМЖ.

Передача сертификата возможна, если условия программы выполнены, а родственник инвестора успешно прошел проверку благонадежности. Если вместо умершего инвестора сертификат получил его родственник, присоединять других членов семьи после получения ПМЖ уже нельзя.

Условия для инвесторов, подавших заявления до 29 марта 2021 года

Правительство Мальты предусмотрело вариант для тех инвесторов, которые подали заявления по старым правилам. Если заявитель еще не перевел сумму инвестиции на Мальту, он может выбирать, на каких условиях участвовать в программе.

Право поменять вариант инвестиции закрепляет законодательное уведомление от 26 марта 2021 года № 122.

В ближайшие несколько недель Агентство разошлет заявителям письма с подробной инструкцией, как сменить вариант инвестиции с покупки гособлигаций на оплату правительственного взноса.

Условия по заявлениям, поданным до 29 марта 2021 года

Инвестиция	Покупка гособлигации за 250 000 € ИЛИ Оплата правительственного взноса: • 38 000 € при покупке жилья; • 68 000 € при аренде жилья; • 2000 € — благотворительный взнос
Административный взнос	30 000 €
Срок оплаты	До 31 декабря 2021 года
Подтверждение платежеспособности	100 000 € — годовой доход, или 500 000 € — активы в собственности

Присоединение родственников после получения ПМЖ по таким заявлениям будет стоить 5000 €. Разрешается присоединить супругу, совершеннолетних детей, родителей, бабушек и дедушек. Дети до 18 лет присоединяются к заявлению бесплатно.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ПМЖ на Мальте. Юристы компании сопровождают инвесторов на всех этапах: от сбора документов и выбора недвижимости до пересылки готовых карт ПМЖ.