Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
02 июня, 2020

Мальта: строительство не пострадало, цены на недвижимость начнут восстанавливаться с июля

Остался месяц, чтобы выгодно купить недвижимость для участия в программах ВНЖ, ПМЖ или гражданства Мальты за инвестиции. Первые инвесторы посетят страну после открытия международного аэропорта 1 июля. С этого момента цены начнут быстро восстанавливаться. Строительная отрасль почти не пострадала. Это тоже ускорит восстановление рынка.

Ситуация в строительстве и на рынке недвижимости Мальты
Фото: Adobe Stock

Строительная отрасль на Мальте пострадала меньше других — таковы результаты опроса Мальтийской Ассоциации кредитного менеджмента (MACM). Предполагается, что девелопмент отреагирует на рост спроса после открытия границ.

Из-за кризиса на рынке недвижимости снизились цены, стоимость аренды. Произошел сдвиг в сторону краткосрочных обязательств.

Сейчас удачный момент для инвесторов, которые оформляют гражданство, ВНЖ или ПМЖ Мальты за инвестиции. Они могут приобрести лучший объект за ту же стоимость. Тем более, что теперь можно лично посетить страну: с 1 июля Мальта возобновляет авиасообщение с 19 странами и регионами.

Строительство пострадало от пандемии меньше других отраслей

Мальтийская Ассоциация кредитного менеджмента (MACM) провела опрос среди своих членов. Оказалось, что строительство пострадало от пандемии меньше, чем другие отрасли, например автомобильная промышленность.

Во время опроса представителей компаний спрашивали о текущем состоянии бизнеса. 55% застройщиков отметили, что пандемия никак не сказалась на денежных потоках. 45% опрошенных заявили, что платежи от клиентов стали занимать больше времени.

Всего 36% опрошенных из строительного сектора заявили, что столкнулись с негативной реакцией клиентов на просьбу оплатить взносы за недвижимость. Оставшиеся 64% не заметили разницы в отношении заказчиков к счетам по сравнению с периодом до пандемии.

За государственной помощью во время карантина обратились 36% опрошенных застройщиков. Остальные либо не столкнулись с финансовыми проблемами, либо решили использовать собственный капитал, либо не соответствуют требованиям программ господдержки.

Предприятия из многих секторов экономики были вынуждены остановить процессы, чтобы не допустить распространения коронавируса. При этом строительство продолжалось: девелоперы продолжали работать на уже запущенных проектах. Возведение объектов, которые были только в планах на момент начала пандемии, отложили до лучших времен.

Многие покупатели заняли выжидательную позицию: они пока не приобретают недвижимость, но ждут благоприятной возможности для покупки приглянувшихся объектов.

Перечисленные аспекты позволяют предположить, что строительная отрасль Мальты быстро восстановится после снятия ограничений.

3 фактора, которые влияют на стоимость недвижимости

Развитие ситуации на рынке недвижимости Мальты в целом соответствует тенденциям, которые преобладают в ЕС на фоне пандемии.

  1. Рынок недвижимости пострадал из-за ухудшения платежеспособности населения. Семьи, которые брали кредиты до пандемии, потеряли часть доходов и не смогли платить банкам. Теперь они не имеют права на получение банковских кредитов — а значит, ипотека после кризиса им будет недоступна.
  2. Многим владельцам жилой недвижимости пришлось снижать стоимость аренды, чтобы квартиры и дома не пустовали. Пока неизвестно, как быстро стоимость аренды вернется к прежнему уровню.
  3. На рынке аренды коммерческой недвижимости произошел сдвиг от долгосрочных договоренностей к кратко- и среднесрочным. При этом у арендаторов возникали проблемы с платежеспособностью. Особенно кризис из-за пандемии коснулся владельцев торговых точек.

Ситуация на рынке недвижимости связана с развитием событий в строительстве. В связи с пандемией Мальту покидают иностранные рабочие. Число уехавших сравнимо с годовым приростом их количества до пандемии. Если после пандемии темпы прироста количества рабочих из-за рубежа восстановятся, строительную отрасль ожидает быстрый рост.

Спрос начнет восстанавливаться с июля

С 1 июля в страну начнут прибывать инвесторы, потому что с этой даты Мальта восстанавливает международное авиасообщение.

Инвесторы начнут прибывать на Мальту, чтобы приобрести недвижимость, пока цены вновь не выросли. Среди них — заявители по программам ВНЖ, ПМЖ и гражданства Мальты за инвестиции. Мы рекомендуем не откладывать покупку недвижимости для программы и воспользоваться снижением цен на фоне пандемии.

С 1 июля страна возобновит сообщение с 19 государствами и регионами: Исландией, Словакией, Кипром, Литвой, Израилем, Латвией, Норвегией, Швейцарией, Эстонией, Данией, Венгрией, Австрией, Люксембургом, Германией, Чехией, Финляндией, Ирландией, а также с итальянскими Сицилией и Сардинией.

Гости из этих стран не должны будут сдавать анализ на коронавирус и выдерживать карантин. К гражданам Мальты, которые отправятся в эти страны, также не предъявят подобных требований.

Ранее мы рассказывали, что новые электронные паспорта Мальты признали самыми защищенными в мире. Их владельцам не приходится беспокоиться за сохранность своих персональных данных.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Мальта: строительство не пострадало, цены на недвижимость начнут восстанавливаться с июля

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления