Недвижимость

18 августа 2022 г.

Время чтения: 3 мин

Какую недвижимость купить в Гренаде, чтобы получить и паспорт, и деньги

Карибское гражданство за инвестиции получают для свободных путешествий по миру, оптимизации налогов и ведения международного бизнеса.

Гражданство Гренады также позволяет получить бизнес‑визу в США, по которой можно жить и работать в стране.

С 2020 года инвесторы все чаще выбирают опцию с покупкой недвижимости. Карибские объекты — ликвидные активы и возможность ежегодно получать дополнительный доход.

Альберт Иоффе
Альберт Иоффе

Юрист, Compliance Officer

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Какую недвижимость купить в Гренаде, чтобы получить и паспорт, и деньги

Гренада — небольшое островное государство в Карибском бассейне. Здесь длинные белоснежные пляжи и густые джунгли, подводные пещеры и вулканы, постройки времен конкистадоров и современные бизнес-здания.

Инвесторы получают второе гражданство в Гренаде с 2013 года. Спрос на инвестиционное гражданство растет ежегодно. Это подтверждает статистика программы, которую ежеквартально публикует Министерство финансов, энергетики, экономического и физического развития страны.

В 2022 году паспорт Гренады уже получили 119 инвесторов и 272 члена их семей. За все время действия программы гражданство получили около 5700 человек.

Покупка недвижимости — самая популярная опция среди инвесторов. Ее выбирают около 66% участников программы. Все объекты, которые покупают инвесторы, одобрены правительством Гренады. В основном это отели и кондоминиумы.

Гренада предлагает инвесторам приобрести долю в проекте, виллу или апартаменты. Долевое участие требует наименьших затрат — от 220 000 $. Чтобы купить объект в полное владение, нужно инвестировать от 350 000 $. Продать актив и вернуть вложения разрешается через 5 лет владения недвижимостью.

Доходность карибской недвижимости сравнима с европейской и составляет 3—5% годовых. Содержанием и сдачей объектов в аренду, как правило, занимается управляющая компания: инвесторам не приходится самим находить арендаторов и следить за состоянием недвижимости.

Четыре перспективных проекта недвижимости в Гренаде

Студия или апартаменты в жилом комплексе рядом с Университетом Святого Георгия
Площадь — от 37 м²
Стоимость — от 350 000 $
Доходность — 3% годовых
Расположение — округ Сент‑Джордж

Проект представлен шестиэтажным домом, который располагается напротив Университета Святого Георгия. Он считается одним из лучших в Карибском бассейне. Также рядом с домом находится и международный аэропорт Гренады: до него ехать пять минут на автомобиле.

Сейчас в доме проживают в основном студенты, которые арендуют студии или апартаменты на время учебы. Поэтому спрос на объект стабилен каждый год.

На территории жилого комплекса работают фитнес-клуб, ресторан, бар на крыше и оборудованный сад для барбекю.

Доля на курорте InterContinental Grenada Resort
Стоимость — 220 000 $
Доходность — до 5% годовых
Расположение — округ Сент‑Дэвид

InterContinental Grenada Resort — новый проект, который недавно был одобрен правительством Гренады для программы гражданства. Его строительство начнется летом 2022 года. Открытие отеля запланировано на 2025 год.

Курорт будет располагаться на юго-востоке острова Гренада, в округе Сент-Дэвид. В 50 м от будущего отеля находится пляж Ла Сажесс и одноименная бухта. На территории курорта построят рестораны, бары, спа- и фитнес‑центры, а также бассейн с прилегающей гриль‑зоной.

Дорога от комплекса до международного аэропорта Морис Бишоп и столицы Гренады — Сент‑Джорджес — будет занимать около 30 минут езды на автомобиле.

Доля или апартаменты в университетском городке
Стоимость — от 220 000 $
Доходность — до 5%
Расположение — округ Сент‑Джордж

Новый университетский городок появится в заливе Хартман. В двух км от комплекса находится университет Святого Георгия. На территории городка будут обустроены кампус для студентов, отель, торговые, спортивные и развлекательные центры. Строительство первого объекта закончится уже в 2022 году, весь комплекс планируют построить за 10 лет.

Архитектура зданий университетского городка проектировалась с учетом природы острова Доминики, который известен в карибском регионе как «остров Природы». Для студентов и гостей университетского городка будут обустроены места для отдыха: террасы, парки, уличные кафе.

Доля в пятизвездочном курортном комплексе
Стоимость — 220 000 $
Расположение — округ Сент‑Патрик

Курорт располагается рядом с национальным парком Левера, который открыт для посещения. Туристы могут отправиться на пешую прогулку, увидеть мангровые заросли и редкие растения, встретить тропических птиц и животных.

На территории курорта построят пятизвездочный отель, торговый центр и казино, поле для гольфа и аквапарк, а также причалы для яхт. В отеле будет обустроено 500 номеров, тренажерный зал, бассейн и ресторан.

Что получит инвестор за покупку недвижимости в Гренаде

Второе гражданство для всей семьи. Инвестор вправе добавить в заявление на гражданство членов своей семьи:

  • супругу или супруга;

  • детей младше 30 лет;

  • родителей;

  • братьев или сестер старше 18 лет.

Свободу передвижения по миру. Паспорт Гренады открывает безвизовый доступ в 144 страны, включая государства Шенгена, Великобританию и Китай.

Визы в США. Инвесторы и его семья могут подать заявление на туристическую визу B‑1/B‑2. Ее выдают на срок до 10 лет.

Граждане Гренады имеют уникальную возможность получить американскую бизнес‑визу Е‑2. Она позволяет инвестору и его семье жить, работать и учиться в США. Чтобы ее получить, нужно создать новую или инвестировать в существующую компанию на территории Штатов. Минимальные инвестиции не прописаны в законе, на практике достаточно вложить от 100 000 $.

Возможность зарегистрировать компанию. Инвесторы часто регистрируют в Гренаде международные компании, чтобы снизить налоговую нагрузку. Налог на прибыль компаний составляет 28%, ставка НДС для большинства товаров и услуг — 15%.

Граждане Гренады также не платят налоги на прирост капитала, мировой доход и дивиденды из других стран.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость на острове и стать гражданином Гренады, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте