Индекс цен на недвижимость Кипра (HPI) заметно снизился. По итогам четвертого квартала 2019 года он упал на:
- 4,8% по сравнению с показателем последнего квартала 2018 года,
- 3,7% по сравнению с данными за третий квартал 2019 года.
Такие данные опубликовал Центральный Банк Кипра (CBC).
Индекс отражает изменение средних цен на жилую недвижимость Кипра и измеряется ежеквартально. Учитываются все сделки 一 на новые и вторичные объекты, в том числе с земельным участком. Индекс рассчитывается на основе данных о продажах, которые предоставляет Департамент земельных ресурсов страны.
Падение цен на недвижимость 一 удачный момент для ее покупки. Например, участники программы гражданства Кипра за инвестиции могут подобрать лучшие апартаменты и виллы за ту же сумму.
Углубленная статистика
Последний раз существенное падение цен было во второй половине 2013 一 начале 2014 года. «Провал», вызванный экономическим кризисом, составил 6,2-9,3%. По сравнению этими показателями текущие оценки CYSTAT 一 не худший сценарий. Но они охватывают конец 2019 года, посмотрим на последнюю информацию.
По данным Департамента земельных ресурсов, в 2020 году количество сделок по покупке недвижимости продолжает сокращаться. По итогам первого квартала этого года заключено на 16% меньше сделок, чем в первом квартале 2019 года. Самое большое падение было в марте 一 рынок в количественном выражении сократился почти на треть.
Среди регионов по итогам квартала лучший показатель у рынка Никосии 一 +6%, худший 一 у Лимасола, -31%. На предпоследнем месте Пафос 一 -28%.
Динамика числа сделок с недвижимостью по сравнению с тем же периодом 2019 года
| Январь 2020 | Февраль 2020 | Март 2020 | |
|---|---|---|---|
| Кипр | -3% | -11% | -33% |
| По городам: | |||
| Никосия | 22% | -8% | 6% |
| Лимасол | -28% | -12% | -50% |
| Ларнака | 29% | -6% | -10% |
| Фамагуста | -6% | -2% | -9% |
| Пафос | -10% | -19% | -56% |
Интересно, что сильное падение спроса на объекты Лимасола и Пафоса конвертировалось в рост продаж иностранцам, которые не являются жителями ЕС. Именно в этот сегмент обычно попадают сделки в рамках программы предоставления гражданства за инвестиции.
В таблице приведено количество зарегистрированных договоров с этой категорией покупателей. Участники программы явно воспользовались ситуацией.
Число зарегистрированных договоров с иностранцами*
| Регион | Январь 2020 | Февраль 2020 | Рост числа сделок в феврале по сравнению с январем |
|---|---|---|---|
| Кипр | 221 | 208 | -5,9% |
| Никосия | 10 | 11 | +10% |
| Лимасол | 54 | 59 | +9,2% |
| Ларнака | 50 | 41 | -18% |
| Фамагуста | 34 | 15 | -56% |
| Пафос | 73 | 82 | +12,3% |
Это неудивительно, потому что инвесторы обязаны вложить в экономику страны определенную сумму. То есть падение стоимости для них 一 удачный момент.
Закрытые на период пандемии границы не являются препятствием для покупки 一 ее можно сделать дистанционно. Опыт «Иммигрант Инвест" показывает, что специалисты по недвижимости нашего офиса на Кипре могут организовать видеотрансляцию осмотра объектов, которые интересуют инвестора. Оформить сделку также можно удаленно 一 по доверенности через юриста. Подробнее о том, как дистанционно купить недвижимость по программе, можно узнать здесь.
Ранее мы писали о том, что в программе Кипра могут произойти изменения в ближайшее время. Сейчас рассматриваются различные предложения. Юристы кипрского офиса «Иммигрант Инвест» подготовили разъяснения по ключевым вопросам.
Присоединиться
