Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
10 апреля, 2020

Кипр: кризис повышает интерес инвесторов к недвижимости

Кризис сбил цены на недвижимость Кипра. Больше всего пострадали популярные курорты Лимасол и Пафос. Иностранные инвесторы воспользовались ситуацией. Участникам программы гражданства за инвестиции выгодно покупать именно сейчас.

Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства
Фото: Adobe Stock

Индекс цен на недвижимость Кипра (HPI) заметно снизился. По итогам четвертого квартала 2019 года он упал на:

  • 4,8% по сравнению с показателем последнего квартала 2018 года,
  • 3,7% по сравнению с данными за третий квартал 2019 года.

Такие данные опубликовал Центральный Банк Кипра (CBC).

Индекс отражает изменение средних цен на жилую недвижимость Кипра и измеряется ежеквартально. Учитываются все сделки 一 на новые и вторичные объекты, в том числе с земельным участком. Индекс рассчитывается на основе данных о продажах, которые предоставляет Департамент земельных ресурсов страны.

Падение цен на недвижимость 一 удачный момент для ее покупки. Например, участники программы гражданства Кипра за инвестиции могут подобрать лучшие апартаменты и виллы за ту же сумму.

Углубленная статистика

Последний раз существенное падение цен было во второй половине 2013 一 начале 2014 года. «Провал», вызванный экономическим кризисом, составил 6,2-9,3%. По сравнению этими показателями текущие оценки CYSTAT 一 не худший сценарий. Но они охватывают конец 2019 года, посмотрим на последнюю информацию.

По данным Департамента земельных ресурсов, в 2020 году количество сделок по покупке недвижимости продолжает сокращаться. По итогам первого квартала этого года заключено на 16% меньше сделок, чем в первом квартале 2019 года. Самое большое падение было в марте 一 рынок в количественном выражении сократился почти на треть.

Среди регионов по итогам квартала лучший показатель у рынка Никосии 一 +6%, худший 一 у Лимасола, -31%. На предпоследнем месте Пафос 一 -28%.

Динамика числа сделок с недвижимостью по сравнению с тем же периодом 2019 года

 Январь 2020Февраль 2020Март 2020
Кипр-3%-11%-33%
По городам:   
Никосия22%-8%6%
Лимасол-28%-12%-50%
Ларнака29%-6%-10%
Фамагуста-6%-2%-9%
Пафос-10%-19%-56%

Интересно, что сильное падение спроса на объекты Лимасола и Пафоса конвертировалось в рост продаж иностранцам, которые не являются жителями ЕС. Именно в этот сегмент обычно попадают сделки в рамках программы предоставления гражданства за инвестиции.

В таблице приведено количество зарегистрированных договоров с этой категорией покупателей. Участники программы явно воспользовались ситуацией.

Число зарегистрированных договоров с иностранцами*

РегионЯнварь 2020Февраль 2020Рост числа сделок в феврале по сравнению с январем
Кипр221208-5,9%
Никосия1011+10%
Лимасол5459+9,2%
Ларнака5041-18%
Фамагуста3415-56%
Пафос7382+12,3%
*Иностранные покупатели, которые на момент заключения договора не являлись гражданами Евросоюза.

Это неудивительно, потому что инвесторы обязаны вложить в экономику страны определенную сумму. То есть падение стоимости для них 一 удачный момент.

Закрытые на период пандемии границы не являются препятствием для покупки 一 ее можно сделать дистанционно. Опыт «Иммигрант Инвест" показывает, что специалисты по недвижимости нашего офиса на Кипре могут организовать видеотрансляцию осмотра объектов, которые интересуют инвестора. Оформить сделку также можно удаленно 一 по доверенности через юриста. Подробнее о том, как дистанционно купить недвижимость по программе, можно узнать здесь.

Ранее мы писали о том, что в программе Кипра могут произойти изменения в ближайшее время. Сейчас рассматриваются различные предложения. Юристы кипрского офиса «Иммигрант Инвест» подготовили разъяснения по ключевым вопросам.

Кипр: кризис повышает интерес инвесторов к недвижимости

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email