Сколько стоит недвижимость в Гренаде и выгодно ли ее покупать?
Рынок недвижимости Гренады представлен разными объектами: от экзотических колониальных вилл до современных апартаментов в благоустроенных жилых комплексах.
Спрос на недвижимость в Гренаде значительно вырос после того, как в 2013 году правительство запустило инвестиционную программу гражданства.
Цены на объекты в среднем растут на 3% в год, а доход от сдачи недвижимости в аренду сопоставим с европейским и составляет от 3 до 6% годовых.
Юрист, партнер Иммигрант Инвест на Мальте
Особенности рынка недвижимости Гренады
Спрос на недвижимость Гренады. Рынок недвижимости Гренады стимулирует программа гражданства за инвестиции. Одна из опций программы — покупка недвижимости на острове.
В 2022 году около 70% инвесторов купили недвижимость, чтобы получить паспорт Гренады. Такую статистику приводит Министерство финансов, энергетики, экономического и физического развития.
Инвесторы покупают недвижимость только из списка одобренных правительством проектов:
долю — стоимостью от 220 000 $;
объект в полную собственность — от 350 000 $.
Инвесторы вправе сдавать объекты в аренду. При покупке доли гарантируется доход от сдачи недвижимости в аренду — обычно от 3 до 6% годовых. При этом содержанием и сдачей объектов в аренду, как правило, занимается управляющая компания. Инвесторам не приходится самим находить арендаторов и следить за состоянием недвижимости.
Статистика цен на недвижимость Гренады. Правительство страны не публикует официальную статистику цен по недвижимости. Но анализ стоимости объектов на острове позволяет сделать вывод, что цена 1 м² жилья начинается от 1000 $ и сильно зависит от типа объекта.
Елена Рудая,
Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату
Стоимость квадратного метра современных благоустроенных объектов стартует от 2500 $ и в среднем растет на 4% в год. Самая дорогая недвижимость располагается в столице Гренады — Сент‑Джорджес, а также на курортах Гуяве, Гренвиль и Сент‑Дэвид.
Цены на виллы на берегу моря или океана достигают миллионов долларов. Инвесторы предпочитают покупать виллы рядом с пляжами и национальными парками Гренады. Стоимость таких объектов достигает 5 и даже 10 млн долларов.
Местная компания Terra Caribbean Grenada опубликовала данные о продажах недвижимости в 2021 году. Общий объем сделок купли-продажи составил около 164 млн восточно-карибских долларов (≈ 60,7 млн долларов США).
Всего было заключено 715 договоров купли-продажи. Чаще всего недвижимость покупали в приходах Сент‑Джорджес, Сент‑Эндрю и Сент‑Дэвид. Средний чек сделки составил 200 000 $: таких продаж было около 86% от общего числа.
Почему недвижимость Гренады пользуется спросом у инвесторов
Возвратность инвестиций. Инвесторы, которые купили недвижимость по программе гражданства, должны владеть объектом не менее 5 лет. После этого разрешается продать недвижимость. За 5 лет при положительной динамике цен на недвижимость объект вырастет в цене на 15—20%: инвестор сможет не только вернуть вложения, но и заработать на разнице в цене.
Елена Рудая,
Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату
Иммигрант Инвест помогает инвесторам продать объект, если они решили выйти из инвестиций. Мы предлагаем объект следующему инвестору по оптимальной для клиента стоимости. Также у инвестора есть возможность продать объект застройщику или найти покупателя самостоятельно на открытом рынке.
Примеры объектов недвижимости в Гренаде для инвесторов
Гренада, Сент-Джорджес
3 
3 
135 m²
Дополнительный доход. Недвижимость Гренады пользуется спросом у туристов круглый год: они чаще всего арендуют студии и апартаменты, номера в отелях, виллы на побережье острова.
Цены на аренду зависят от региона и типа жилья. Аренда апартаментов с одной спальней начинается от 200 $, а апартаментов с тремя спальнями — от 660 $, по данным сайта Numbeo.com.
Доход от сдачи недвижимость в аренду варьируется от 3 до 6% годовых. Средняя стоимость апартаментов в Гренаде составляет 350 000 $. Если сдавать их в аренду, то за год можно заработать от 10 000 до 20 000 $.
Выгодное расположение. Гренада меньше других карибских стран подвержена ураганам, поэтому недвижимость на острове лучше защищена от разрушений.
Туристы приезжают в Гренаду за экзотикой и специями, прогулками по тропическим лесам и отдыхом у моря, а также для того, чтобы посмотреть природные и исторические достопримечательности страны. Поэтому и недвижимость на острове востребована круглый год.
Второе гражданство для всей семьи. Большинство иностранцев покупают недвижимость в Гренаде для участия в инвестиционной программе гражданства. Получить второй паспорт также могут родные заявителя:
супруга или супруг;
дети младше 30 лет;
родители инвестора или его жены/мужа;
братья и сестры инвестора или его жены/мужа.
Паспорт Гренады дает инвесторам дополнительные возможности для путешествий по миру: с ним без виз можно посетить 146 стран, в том числе государства Шенгена, Великобританию, Китай, Сингапур и Гонконг.
Гражданство Гренады также позволяет получить долгосрочные визы в США:
бизнес‑визу Е‑2, которая позволяет жить и работать в стране;
туристическую визу В‑1/В‑2 на срок до 10 лет.
Инвесторы вправе оптимизировать налоги: граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Также в стране нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а налог на недвижимость составляет всего 0,5%.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость на острове и стать гражданином Гренады, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
