Связаться с нами
Последние новости
12 декабря, 2022

Сколько стоит недвижимость в Гренаде и выгодно ли ее покупать?

Рынок недвижимости Гренады представлен разными объектами: от экзотических колониальных вилл до современных апартаментов в благоустроенных жилых комплексах.

Спрос на недвижимость в Гренаде значительно вырос после того, как в 2013 году правительство запустило инвестиционную программу гражданства.

Цены на объекты в среднем растут на 3% в год, а доход от сдачи недвижимости в аренду сопоставим с европейским и составляет от 3 до 6% годовых.

Гражданство Гренады за инвестиции в недвижимость
Фото: Adobe Stock

Особенности рынка недвижимости Гренады

Спрос на недвижимость Гренады. Рынок недвижимости Гренады стимулирует программа гражданства за инвестиции. Одна из опций программы — покупка недвижимости на острове.

В 2022 году около 70% инвесторов купили недвижимость, чтобы получить паспорт Гренады. Такую статистику приводит Министерство финансов, энергетики, экономического и физического развития.

Инвесторы покупают недвижимость только из списка одобренных правительством проектов:

  • долю — стоимостью от 220 000 $;
  • объект в полную собственность — от 350 000 $.

Инвесторы вправе сдавать объекты в аренду. При покупке доли гарантируется доход от сдачи недвижимости в аренду — обычно от 3 до 6% годовых. При этом содержанием и сдачей объектов в аренду, как правило, занимается управляющая компания. Инвесторам не приходится самим находить арендаторов и следить за состоянием недвижимости.

Статистика цен на недвижимость Гренады. Правительство страны не публикует официальную статистику цен по недвижимости. Но анализ стоимости объектов на острове позволяет сделать вывод, что цена 1 м² жилья начинается от 1000 $ и сильно зависит от типа объекта.

Стоимость квадратного метра современных благоустроенных объектов стартует от 2500 $ и в среднем растет на 4% в год. Самая дорогая недвижимость располагается в столице Гренады — Сент‑Джорджес, а также на курортах Гуяве, Гренвиль и Сент‑Дэвид.

Цены на виллы на берегу моря или океана достигают миллионов долларов. Инвесторы предпочитают покупать виллы рядом с пляжами и национальными парками Гренады. Стоимость таких объектов достигает 5 и даже 10 млн долларов.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости
Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Местная компания Terra Caribbean Grenada опубликовала данные о продажах недвижимости в 2021 году. Общий объем сделок купли-продажи составил около 164 млн восточно-карибских долларов (≈ 60,7 млн долларов США).

Всего было заключено 715 договоров купли-продажи. Чаще всего недвижимость покупали в приходах Сент‑Джорджес, Сент‑Эндрю и Сент‑Дэвид. Средний чек сделки составил 200 000 $: таких продаж было около 86% от общего числа.

Почему недвижимость Гренады пользуется спросом у инвесторов

Возвратность инвестиций. Инвесторы, которые купили недвижимость по программе гражданства, должны владеть объектом не менее 5 лет. После этого разрешается продать недвижимость. За 5 лет при положительной динамике цен на недвижимость объект вырастет в цене на 15—20%: инвестор сможет не только вернуть вложения, но и заработать на разнице в цене.

Иммигрант Инвест помогает инвесторам продать объект, если они решили выйти из инвестиций. Мы предлагаем объект следующему инвестору по оптимальной для клиента стоимости. Также у инвестора есть возможность продать объект застройщику или найти покупателя самостоятельно на открытом рынке.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости
Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Примеры объектов недвижимости в Гренаде для инвесторов

Citizenship of Grenada for the purchase of real estate

Студия или апартаменты площадью от 37 м² до 86 м² в новом жилом комплексе рядом с университетом Сент-Джорджес. Стоимость — от 370 000 $. Доходность — 3% годовых

Гражданство Гренады за покупку недвижимости

Апартаменты площадью 135 м² в коттеджном комплексе на южном побережье Гренады. Стоимость — от 750 000 $. Доходность — от 2 до 5% годовых

Гражданство Гренады за покупку недвижимости

Современная вилла площадью 279 м² в бутик-отеле на южном побережье Гренады. Стоимость — 2 000 000 $. Доходность — от 2 до 5% годовых

Доля в новом курортном комплексе под управление группы Intercontinental на берегу океана. Стоимость — 220 000 $. Доходность — от 2 до 5% годовых

Дополнительный доход. Недвижимость Гренады пользуется спросом у туристов круглый год: они чаще всего арендуют студии и апартаменты, номера в отелях, виллы на побережье острова.

Цены на аренду зависят от региона и типа жилья. Аренда апартаментов с одной спальней начинается от 200 $, а апартаментов с тремя спальнями — от 660 $, по данным сайта Numbeo.com.

Доход от сдачи недвижимость в аренду варьируется от 3 до 6% годовых. Средняя стоимость апартаментов в Гренаде составляет 350 000 $. Если сдавать их в аренду, то за год можно заработать от 10 000 до 20 000 $.

Выгодное расположение. Гренада меньше других карибских стран подвержена ураганам, поэтому недвижимость на острове лучше защищена от разрушений.

Туристы приезжают в Гренаду за экзотикой и специями, прогулками по тропическим лесам и отдыхом у моря, а также для того, чтобы посмотреть природные и исторические достопримечательности страны. Поэтому и недвижимость на острове востребована круглый год.

Второе гражданство для всей семьи. Большинство иностранцев покупают недвижимость в Гренаде для участия в инвестиционной программе гражданства. Получить второй паспорт также могут родные заявителя:

  • супруга или супруг;
  • дети младше 30 лет;
  • родители инвестора или его жены/мужа;
  • братья и сестры инвестора или его жены/мужа.

Паспорт Гренады дает инвесторам дополнительные возможности для путешествий по миру: с ним без виз можно посетить 146 стран, в том числе государства Шенгена, Великобританию, Китай, Сингапур и Гонконг.

Гражданство Гренады также позволяет получить долгосрочные визы в США:

  • бизнес‑визу Е‑2, которая позволяет жить и работать в стране;
  • туристическую визу В‑1/В‑2 на срок до 10 лет.

Инвесторы вправе оптимизировать налоги: граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Также в стране нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а налог на недвижимость составляет всего 0,5%.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость на острове и стать гражданином Гренады, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Сколько стоит недвижимость в Гренаде и выгодно ли ее покупать?
Подобрать карибский паспорт за 3 минуты
Подобрать карибский паспорт
Подобрать карибский паспорт за 3 минуты

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления