Новый престижный район Hellinikon на юге Афин — достоин ли он внимания инвесторов?
Правительство Греции и компания Lamda Development договорились об условиях строительства нового жилого района Hellinikon в Афинах. Проект был разработан 7 лет назад, но постоянно откладывался по разным причинам. Рассказываем, что известно о проекте и как он повлияет на рынок греческой недвижимости.
Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату
Строительством нового района займется Lamda Development ― греческая инвестиционная компания, которая специализируется на недвижимости. В 2014 году правительство Греции и Lamda Development заключили контракт на покупку акций Hellenic SA.648 миллионов евро выплатила Lamda Development греческому правительству в качестве первого взноса в июне 2021 года. Общая сумма по контракту составила 8 млрд евро.
8 млрд евро
Понадобится на строительство Hellinikon
Проект Hellinikon ― разработка и визуализация современного греческого района, который соответствует целям устойчивого развития ООН. Hellinikon будет построен на территории старого аэропорта на юге Афинской Ривьеры. Посмотреть проект района можно на сайте theellinikon.com.gr.
Греция обустраивает Афинскую Ривьеру с 1954 года. На побережье располагается несколько жилых районов, построены марины и причалы. Недалеко от берега оборудованы пляжи и работают рестораны, магазины, прокат морского снаряжения.
В новом районе будет расположен самый большой торговый центр в Аттике, построены отельные комплексы и офисные центры, а также небоскреб высотой 200 метров и около 800 домов и вилл.
Так выглядит южная часть Афинской Ривьеры летом 2021 года. На месте взлетно-посадочных полос появится новый жилой район
Как строительство Hellinikon отразится на рынке греческой недвижимости
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест считают, что Hellinikon значимый проект для Греции. Строительство нового района повысит стоимость недвижимости в стране. Цены на жилье и коммерческие здания начнут расти сразу после начала строительства.
Афинская Ривьера ― популярное место для туризма. На побережье также располагаются жилые районы Глифада, Вулиагмени и Вула. Инвесторы уже вкладывают средства в недвижимость этих районов. Доход от сдачи в аренду местных объектов достигает до 10% в высокий сезон.
Будет ли доступна покупка недвижимости в Hellinikon по программе ВНЖ в Греции ― пока не ясно. Инвестиционная программы Греции предлагает иностранцам купить любой объект недвижимости в стране.
Как получить ВНЖ за покупку недвижимости
Правительство Греции выдает «золотые визы» по государственной программе. Инвесторы открывают депозит в местном банке, покупают недвижимость или ценные бумаги, чтобы получить ВНЖ.
Опция с недвижимостью ― самая востребованная у инвесторов, согласно промежуточному отчету министерства по вопросам иммиграции Греции.
7825 инвесторов выбрали покупку недвижимости за период с 2014 года по апрель 2020.
250 000 €
Минимальная стоимость недвижимости по программе ВНЖ в Греции
Инвестору нужно приобрести один или несколько объектов стоимостью от 250 000 € и владеть недвижимостью пять лет. Затем ее можно продать и вернуть вложенные деньги.
За время владения инвестор вправе сдавать недвижимость в аренду. Доход от сдачи в аренду варьируется от 3 до 10% годовых. Стоимость месячной аренды апартаментов с тремя спальнями в Греции составляет 575 €, а цены на аренду афинских квартир ― 715 €.
На стоимость недвижимости повлияет не только строительство нового района. Экономика Греции постепенно восстанавливается после кризиса коронавируса, цены на жилье растут следом. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют не откладывать покупку объектов на конец 2021 года. Сейчас инвесторы могут купить недвижимость по более выгодной цене, при этом бонусом получить золотую визу Греции.
ВНЖ в Греции дает возможность инвестору и его семье жить, учиться и работать в стране, а также свободно путешествовать по государствам Шенгена.
Примеры недвижимости по программе ВНЖ в Греции
Греция, Афины
55 m² — 65 m²
1 
1 
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Греции за инвестиции. Если вы хотите купить греческую недвижимость и без виз посещать страны Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
