ВНЖ Греции за инвестиции: цены на недвижимость растут

Банк Греции сравнил динамику цен на квартиры по годовым показателям за третий квартал 2019 и 2020 годов. Учитывались два критерия: типы объектов и города страны.

Стоимость в зависимости от типа объекта. Цены на апартаменты в новостройках растут быстрее, чем в старых домах. «Старыми» считаются объекты, построенные до 2015 года.

Рост цен на квартиры в Греции

Рост цен на жилую недвижимость в Греции с января по сентябрь в 2019 и 2020 годах — Источник: Банк Греции, 2020

Цены в разных городах Греции. Самый большой рост цен на квартиры в Афинах, на втором месте — Салоники. В небольших городах центральной части страны апартаменты сейчас можно купить по сниженной цене.

Динамика цен на квартиры в городах Греции

Графики показывают, что цены растут в два раза медленнее, чем в 2019 году. На рынок недвижимости повлияли пандемия и финансовый кризис. Из-за закрытых границ состоятельные иностранцы не могли приехать в страну, чтобы выбрать жилье и заключить договоры. Также покупку квартир отложили инвесторы, которые планировали сдавать жилье в аренду туристам.

Почему выгоднее покупать греческую недвижимость в 2020 году

С января по сентябрь 2020 года Грецию посетило на 69% меньше отдыхающих, чем за такой же период 2019 года. Это прямое последствие пандемии и карантина. Спад туристического потока приведет к сокращению экономики страны на 9% по итогам года.

Правительство Греции считает, что туристическая сфера полностью восстановится во второй половине 2021 года. Министр туризма Харис Теохарис отметил, что путешествия вновь станут возможны благодаря вакцине и экспресс-тестам на коронавирус.

Экономика страны начнет расти, когда правительство полностью снимет карантин и откроет границы для туристов. Такой прогноз дают Еврокомиссия и кредитное агентство Moody’s. Они прогнозируют рост ВВП Греции на 5% в 2021 году. Мы рассказывали об этом в материале «Когда выгоднее инвестировать в недвижимость Греции: в 2020 или 2021 году».

Цены на недвижимость начнут расти быстрее, когда экономика восстановится. Поэтому специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют не откладывать покупку на конец 2021 года.

Вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость: динамика цен в 2020 году и возобновление туризма

Программа ВНЖ в Греции за инвестиции

Сейчас инвесторы могут купить более привлекательные объекты недвижимости по меньшей стоимости. При этом иностранец может получить ВНЖ в Греции. Инвестору нужно приобрести один или несколько объектов стоимостью от 250 000 €. Владеть недвижимостью нужно 5 лет.

ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость: пример апартаментов

Апартаменты в жилом комплексе рядом с набережной города Палайо Фалиро, Греция. Цена — 305 000 €

Квартира с видом на море в Салониках, Греция. Цена — 300 000 €

Апартаменты с верандой в современном жилом комплексе в Афинах, Греция. Цена — от 343 000 €

Как купить недвижимость в Греции, пока закрыты границы

В мае 2020 года правительство Греции упростило процедуры для инвесторов, которые хотят купить недвижимость по программе ВНЖ за инвестиции. Инвестор может не прилетать в страну, чтобы заключить договор купли-продажи. Оплатить все расходы разрешается с зарубежного счета. Мы рассказывали об изменениях в материале «ВНЖ в Греции: упростились условия при инвестициях в недвижимость».

Участнику инвестиционной программы нужно приехать в страну, чтобы сдать отпечатки пальцев. Это условие осталось без изменений. Миграционная служба Греции использует отпечатки, чтобы изготовить карту ВНЖ — документ, который подтверждает статус резидента страны.

Россияне могут вылететь в Грецию, чтобы выбрать недвижимость, заключить договор и сдать биометрию. Страна принимает 500 граждан России в неделю через аэропорты Афин, Салоников и Ираклиона. Чтобы въехать в страну, нужно иметь при себе справку с отрицательным результатом теста на коронавирус. Также по прилету нужно предъявить бронь отеля или любой другой документ, который подтверждает адрес пребывания в Греции.