Global Property Guide ― онлайн-портал о недвижимости. 15 лет специалисты портала рассказывают о ценах на жилье в разных странах, условиях покупки недвижимости и ее аренде, а также пишут статьи с советами юристов, риелторов и бухгалтеров.
Для рейтинга используются открытые данные разных исследовательских учреждений. Например, статистических управлений государств, их центральных банков и агентств недвижимости. Полный список источников перечислен на сайте Global Property Guide.
Как составляется рейтинг Global Property Guide
Анализ цен на недвижимость проводится каждый квартал. В 2020 году эксперты отметили резкий рост цен на жилье в 4 квартале во многих странах Европы, Океании, Азии и Америки.
В 40 странах из 53, которые представлены в рейтинге, цены на жилье выросли. Рост продолжится и в 2021 году. Основная причина в том, что экономика стран лишь начала восстанавливаться после кризиса на фоне пандемии коронавируса.
Также повышение цен на недвижимость обусловлено спросом на жилье в сельской местности. Во время карантина многие горожане покупали дома за городом, на природе.
10 стран с максимальным ростом цен на недвижимость за 2020 год
| Место | Страна | Показатель роста цен |
|---|---|---|
| 1 |  Новая Зеландия | + 16,77% |
| 2 |  Шри-Ланка | + 15,47% |
| 3 |  Пуэрто-Рико | + 14,59% |
| 4 |  Словакия | + 14,28% |
| 5 |  Турция | + 13,70% |
| 6 |  Германия | + 11,42% |
| 7 |  Эстония | + 10,37% |
| 8 |  Швеция | + 9,74% |
| 9 |  США | + 9,42% |
| 10 |  Россия | + 9,14% |
В крупных городах Новой Зеландии цены на недвижимость выросли на 7,62% в 4 квартале 2020 года и на 16,77% — за весь год. Жители городов Шри-Ланки начали искать варианты недвижимости за городом, чем вызвали ажиотаж на местном рынке.
Рынок недвижимость Пуэрто-Рико установил рекорд: в 2019 году рост цен на жилье был отрицательным, а в 2020 году вырос на 14,59%. В Словакии цены на жилье выросли на 15% по сравнению с ростом цен в 2019 году.
Турция заняла пятое место. Недвижимость в стране активно покупали, как местные жители, так иностранцы.
Как получить ВНЖ и гражданство в странах из рейтинга
Шесть стран из рейтинга дают возможность иностранцам получить вид на жительство и гражданство за инвестиции. Правительства этих стран предлагают разные варианты инвестиций, например покупку недвижимости или гособлигаций, безвозмездный взнос или открытие бизнеса на территории страны.
Страны с программами вида на жительство и гражданства за инвестиции
| Место | Страна | Процент роста цен на  |
|---|---|---|
| 5 | Турция | + 13,7% |
| 13 |  Австрия | + 8,6% |
| 16 |  Португалия | + 6,2% |
| 20 |  Великобритания | + 5,56% |
| 23 |  Мальта | + 4,82% |
| 52 |  Черногория | - 10,45% |
В Турции, Австрии, Португалии, Великобритании и Мальте цены на жилье выросли благодаря более быстрому восстановлению экономики. Но правительство Черногории прогнозирует рост экономики на 10,5% в 2021 году, когда возобновится туристический сезон. Соответственно и цены на недвижимость начнут расти.
Вид на жительство в европейских странах. Австрия предлагает ВНЖ финансово независимым лицам. Инвесторы получают ВНЖ за инвестиции по квотам. Правительство выделяет ограниченное количество квот — в 2021 году их всего 450.
Инвесторы, которые хотят получить ВНЖ в Великобритании, вкладывают деньги в местные акции. Инвестор также может зарегистрировать свою компанию и вложить деньги в ее развитие.
Португалия предлагает вид на жительство за инвестиции. Инвестор выбирает одну из 8 опций инвестирования. Самая востребованная ― покупка недвижимости, так как объекты разрешается продать через 5 лет. Инвесторы не только возвращают вложения, но и получают доход за счет роста цен на недвижимость.
Мальта предлагает постоянный вид на жительство за покупку или аренду жилья. Также оплачивает административный сбор, правительственный взнос и взнос в мальтийскую неправительственную организацию, а также подтверждает, что у него есть активы стоимостью от 500 000 €.
Гражданство в европейских странах. Мальта выдает гражданство за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Заявитель проходит строгую проверку на благонадежность. Сначала инвестор получает ВНЖ, а через год или три года он может претендовать на гражданство. А чтобы стать гражданином Черногории, инвестор покупает недвижимость и делает безвозвратный взнос в государственный фонд.
Гражданство Турции для всей семьи можно получить за инвестиции в экономику страны от 250 000 $. Инвестиции можно вернуть через 3 года — это быстрее, чем в большинстве стран.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент европейских программ гражданства и вида на жительство за инвестиции. Если вы хотите переехать в одну из стран рейтинга, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
