Мы сравнили статистику программ ВНЖ в Испании, Греции и Португалии за 2021 год. Узнайте, резидентами какого государства Евросоюза чаще всего предпочитают становиться инвесторы и почему.
Сколько инвесторов получили ВНЖ с января по июнь 2021 года
Количество одобренных заявлений и выданных ВНЖ — один из основных параметров, по которому можно судить о востребованности инвестиционной программы.
Статистику по программе ВНЖ за инвестиции собирает миграционная служба страны. Но если в Португалии данные публикуются каждый месяц, то испанское Министерство по делам инклюзии, социального обеспечения и миграции только в ноябре опубликовало отчет за период с января по июнь 2021 года.
Чтобы сделать объективные выводы о востребованности программы, нужно сравнить результаты за один и тот же период. Поэтому далее мы сопоставляем статистику по программам Испании, Португалии и Греции за первые шесть месяцев 2021 года.
Португалия выдала больше всего ВНЖ за инвестиции за первые полгода: одобрение получили 445 инвесторов.
Испания одобрила в два раза меньше заявлений инвесторов, чем Португалия, — 232.
ВНЖ в Греции получили примерно 226 инвесторов. Цифра приблизительная, потому что миграционная служба обновляет данные несколько раз в год. Известно, что за период с января по май одобрено 117 заявлений инвесторов, а с января по сентябрь — 554 заявления. Значит, с июня по сентябрь Греция ежемесячно выдавала инвесторам около 109 карт ВНЖ.
Как изменился спрос на программы во второй половине 2021 года
Спрос на программы ВНЖ в Португалии и Греции продолжает расти, что подтверждает статистика за последующие месяцы 2021 года. При этом по количеству одобренных заявлений теперь лидирует Греция: иммиграционное бюро изменило процедуру работы, чтобы быстрее обрабатывать заявления инвесторов и не допускать образования очередей.
Количество одобренных заявлений инвесторов с января по октябрь 2021 года
Как изменился спрос на ВНЖ в Испании за вторую половину 2021 года — неизвестно. Но если сравнить результаты за первые полгода с таким же периодом 2020, то количество одобренных заявлений упало на 55%.
Особенности испанской процедуры рассмотрения заявлений могли стать причиной, почему все меньше инвесторов получают одобрение в 2021 году.
Если миграционная служба Испании не рассмотрит заявление инвестора в течение 20 дней, то по истечении этого срока заявка считается одобренной «по умолчанию».
В 2020 году
В 2021 году миграционная служба возобновила работу в стандартном режиме, поэтому проверки документов стали строже, а одобрение получает в два раза меньше заявителей.
5 причин получить ВНЖ в Португалии или Греции, а не в Испании
Меньше сумма инвестиций. По условиям программы ВНЖ в Испании, инвестору нужно приобрести один или несколько объектов общей стоимостью не менее 500 000 €.
ВНЖ в Португалии можно получить за покупку недвижимость по одному из двух вариантов:
- Купить один или несколько новых объектов или объектов младше 30 лет за 500 000 €.
- Купить объект старше 30 лет под реставрацию за 350 000 €.
Если инвестор захочет приобрести недвижимость в регионе с низкой плотностью населения, стоимость объекта может быть на 20% меньше: 400 000 € для новой недвижимости и 280 000 € для исторических объектов.
Антон купил долю в отеле, чтобы получить португальский вид на жительство. Объект представлял проект реновации монастыря 17 века. Недвижимость находилась в регионе с низкой плотностью населения, поэтому инвестор сэкономил на участии в программе 70 000 €.
Греция предлагает получить ВНЖ в два раза дешевле, чем в Испании: сумма сделки с недвижимостью должна составлять от 250 000 €. При этом разрешается купить объект целиком, арендовать отель или апартаменты в курортном комплексе на 10 лет или приобрести земельный участок под строительство.
Стоимость недвижимости для получения ВНЖ за инвестиции
Меньше платить налогов на недвижимость. Ставки налогов на недвижимость в Испании в среднем в два раза выше, чем в Португалии и Греции: как при покупке, так и при содержании недвижимости.
Налоги при покупке и владении недвижимостью
| Налог | Испания | Португалия | Греция |
| На переход права собственности | От 7 до 11% | От 0 до 7,5% | 3% |
| Гербовый сбор или сбор за регистрацию в реестре недвижимости | 1% | 0,8% | 0,5% |
| Ежегодный муниципальный налог на недвижимость | От 0,4 до 1,3% | От 0,3 до 0,8% | От 0,25 до 0,35% |
Цены на недвижимость в Португалии и Греции растут быстрее. Стоимость жилья в Португалии выросла на 5,2%, если сравнивать цены в первом квартале 2021 года с ценами в начале 2020. Рост цен в Испании в годовом соотношении составил всего 0,9%. Статистику приводит Евростат.
Греция не передает данные по ценам на недвижимость Евростату, но статистику ведет Нацбанк Греции. По данным банка, в конце 2020 года цены на апартаменты в стране выросли на 3,2% по сравнению с ценами в 2019 году.
Инвесторы владеют недвижимостью пять лет, чтобы сохранять ВНЖ в Евросоюзе. По истечении пяти лет объект разрешается продать и вернуть вложенные деньги. Если за время владения объектом цены на недвижимость в стране стабильно росли, инвестор также заработает на разнице в стоимости.
Примеры объектов недвижимости для покупки в Португалии и Греции
Более быстрый путь к гражданству. Инвестор может претендовать на гражданство Португалии, если сохранял статус ВНЖ в течение пяти лет. Для этого инвестору нужно соблюдать условия программы и проводить в стране не менее 7 дней в году.
Греческий паспорт инвестор может получить через семь лет постоянного проживания в стране. Через пять лет после ВНЖ разрешается подать на ПМЖ, еще через два года — на гражданство.
Гражданство Испании инвестору выдадут не ранее, чем через 10 лет. Если инвестор переехал в Испанию и проводил за пределами страны не более 10 месяцев за пять лет, он может получить ПМЖ. А еще через пять лет — подать на гражданство.
Сроки получения гражданства после ВНЖ за инвестиции
Не нужно отказываться от первого гражданства. Португалия и Греция разрешают своим гражданам иметь несколько паспортов. А Испания — нет: прежде чем получить испанское гражданство, инвестору придется отказаться от имеющегося, например российского.
Владельцы карт ВНЖ в Португалии и Греции имеют право жить, работать, вести бизнес и учиться в стране резидентства. Они могут приехать в страну в любой момент, даже если границы закрыты для туристов. Также с картой ВНЖ можно без виз путешествовать по Шенгенской зоне.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ ВНЖ в Португалии и Греции. Если хотите приобрести недвижимость и стать резидентом одного из государств Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
