Департамент земель и исследований Кипра проанализировал продажи недвижимости за пять месяцев 2020 и 2021 года. Учитывалось количество заключенных сделок, продажи по городам страны и гражданство покупателей.
Продажи кипрской недвижимости стабильно растут в 2021 году. Но если сравнивать количество сделок за пять месяцев, то показатели 2021 года на 8% ниже, чем в 2020 году.
Динамика продаж кипрской недвижимости иностранцам
Спрос на недвижимость в крупных городах Кипра. В столице Никосии в мае 2021 года продано на 159% больше объектов недвижимости, чем в мае 2020 года. Ларнака — на втором месте с приростом в 84%, Лимасол — на третьем месте с 51%.
Фамагуста — единственный крупный город Кипра, который показал отрицательную динамику спроса на недвижимость. Продажи объектов в городе упали на 70% в мае 2021 года, если сравнивать с результатами за май 2020 года.
Продажи недвижимости в городах Кипра в мае 2020 и 2021 года
Если сравнивать продажи недвижимости с января по май 2020 и 2021 годов, то количество сделок выросло в Никосии и Ларнаке. В остальных городах количество сделок уменьшилось. Больше всего пострадал рынок недвижимости Фамагусты — портового города, расположенного в 80 километрах от столицы Никосии.
Продажи недвижимости в городах Кипра за пять месяцев 2020 и 2021 года
Граждане каких стран чаще всего покупают недвижимость на Кипре в 2021 году
Граждане и резиденты государств Евросоюза купили больше половины объектов кипрской недвижимости, проданных в мае 2021 года. С ними заключено на 177% больше сделок купли-продажи недвижимости, чем в мае 2020 года.
С января по май 2021 года граждане Евросоюза приобрели на 32% больше кипрских объектов, чем за такой же период 2020 года.
Динамика продаж кипрской недвижимости гражданам Евросоюза
Граждане стран, которые не входят в Евросоюз, купили на 18% меньше объектов кипрской недвижимости в мае 2021 года, чем в мае 2020 года. Если сравнивать продажи за пять месяцев, количество сделок упало на 28%.
Динамика продаж кипрской недвижимости гражданам стран, которые не входят в Евросоюз
Зачем инвесторы покупают недвижимость на Кипре в 2021 году
Отдых и сдача недвижимости в аренду. Кипр — популярное туристическое направление в Европе. Четыре миллиона туристов посетили Кипр в 2019 году. Треть из них — граждане и резиденты Великобритании. Следом по количеству отдыхающих идут россияне, израильтяне и греки. Данные приводит статистическая служба Кипра.
Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приезжать отдыхать на остров в любой момент. Инвесторы также покупают недвижимость, чтобы сдавать объекты в аренду. Этими двумя факторами объясняется рост продаж недвижимости на Кипре, который принимает иностранных туристов с 10 мая 2021 года.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду на Кипре в среднем составляет от 4,7% до 5,6% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 963 € в месяц.
ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость. До ноября 2020 года инвесторы из третьих стран покупали недвижимость на Кипре, чтобы участвовать в программе гражданства за инвестиции. Правительство закрыло программу, поэтому среди граждан стран, не входящих в Евросоюз, упал спрос на кипрские объекты недвижимости.
Но у инвесторов осталась возможность получить кипрский вид на жительство. Чтобы получить ПМЖ, нужно купить жилье на острове на сумму от 300 000 €. Инвестор может жить на острове сам или сдавать объект в аренду.
Цены на городские апартаменты за год упали на 0,5%, на апартаменты в курортных зонах — на 1,2% по итогу первого квартала 2021 года. Стоимость загородных домов и вилл упала на 3,2%. Такую статистику приводит WiRE — независимая консалтинговая компания, которая оценивает рынки недвижимости Кипра и Греции.
В июне 2021 года самые высокие цены на жилье — в Лимасоле. Апартаменты в центре города в среднем стоят около 200—300 000 €. Двухэтажная вилла с собственным бассейном обойдется в сумму около 1—2 миллионов евро.
Средняя цена за квадратный метр при покупке апартаментов в центре города на Кипре
| Город | Цена за м² в июне 2021 года |
|---|---|
| Лимасол | 2762 € |
| Никосия | 1771 € |
| Пафос | 1700 € |
| Ларнака | 1575 € |
| Фамагуста | 1019 € |
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют не откладывать покупку жилья на Кипре на вторую половину 2021 года. Пока спрос и цены остаются низкими, инвестору доступно больше объектов по привлекательной цене. А статус резидента страны — члена Евросоюза станет бонусом к покупке.
Резиденты Кипра имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Владелец карты ПМЖ может подать на гражданство через пять лет. Вместе с кипрским паспортом он получит свободу передвижения по 176 странам, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур.
Вилла в жилом комплексе премиум-класса в двух километрах от центра Пафоса.
Цена — от 425 000 €
Апартаменты в гольф-клубе в Лимасоле.
Цена — от 220 000 €
Апартаменты в жилом комплексе на въезде в Никосию.
Цена — от 289 000 €
Иммигрант Инвест помогает получить ПМЖ на Кипре за инвестиции. Если вы хотите стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
