Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
21 июня, 2021

Продажи недвижимости на Кипре в 2021 году растут, но цены на объекты продолжают падать

Иностранцы купили 262 объекта кипрской недвижимости в мае 2021 года. Количество сделок выросло на 34% по сравнению с маем 2020. При этом цены на жилье в среднем упали на 2,7% по итогу первого квартала 2021 года. Рассказываем, в каких городах заключается больше всего сделок и зачем инвесторы покупают недвижимость на Кипре в 2021 году.

ПМЖ на Кипре: статистика рынка недвижимости за май 2021 года
Фото: Adobe Stock

Департамент земель и исследований Кипра проанализировал продажи недвижимости за пять месяцев 2020 и 2021 года. Учитывалось количество заключенных сделок, продажи по городам страны и гражданство покупателей.

Продажи кипрской недвижимости стабильно растут в 2021 году. Но если сравнивать количество сделок за пять месяцев, то показатели 2021 года на 8% ниже, чем в 2020 году.

Динамика продаж кипрской недвижимости иностранцам

Кипр: продажи недвижимости иностранцам в 2020—2021 годах
Источник: Департамент земель и исследований Кипра

Спрос на недвижимость в крупных городах Кипра. В столице Никосии в мае 2021 года продано на 159% больше объектов недвижимости, чем в мае 2020 года. Ларнака — на втором месте с приростом в 84%, Лимасол — на третьем месте с 51%.

Фамагуста — единственный крупный город Кипра, который показал отрицательную динамику спроса на недвижимость. Продажи объектов в городе упали на 70% в мае 2021 года, если сравнивать с результатами за май 2020 года.

Продажи недвижимости в городах Кипра в мае 2020 и 2021 года

Кипр: продажи недвижимости в разных городах страны в мае 2020 и 2021 годов
Источник: Департамент земель и исследований Кипра

Если сравнивать продажи недвижимости с января по май 2020 и 2021 годов, то количество сделок выросло в Никосии и Ларнаке. В остальных городах количество сделок уменьшилось. Больше всего пострадал рынок недвижимости Фамагусты — портового города, расположенного в 80 километрах от столицы Никосии.

Продажи недвижимости в городах Кипра за пять месяцев 2020 и 2021 года

Кипр: продажи недвижимости в разных городах страны с января по май 2020 и 2021 годов
Источник: Департамент земель и исследований Кипра

Граждане каких стран чаще всего покупают недвижимость на Кипре в 2021 году

Граждане и резиденты государств Евросоюза купили больше половины объектов кипрской недвижимости, проданных в мае 2021 года. С ними заключено на 177% больше сделок купли-продажи недвижимости, чем в мае 2020 года.

С января по май 2021 года граждане Евросоюза приобрели на 32% больше кипрских объектов, чем за такой же период 2020 года.

Динамика продаж кипрской недвижимости гражданам Евросоюза

Кипр: продажи недвижимости гражданам Евросоюза с января по май 2020 и 2021 годов
Источник: Департамент земель и исследований Кипра

Граждане стран, которые не входят в Евросоюз, купили на 18% меньше объектов кипрской недвижимости в мае 2021 года, чем в мае 2020 года. Если сравнивать продажи за пять месяцев, количество сделок упало на 28%.

Динамика продаж кипрской недвижимости гражданам стран, которые не входят в Евросоюз

Кипр: продажи недвижимости гражданам третьих стран с января по май 2020 и 2021 годов
Источник: Департамент земель и исследований Кипра

Зачем инвесторы покупают недвижимость на Кипре в 2021 году

Отдых и сдача недвижимости в аренду. Кипр — популярное туристическое направление в Европе. Четыре миллиона туристов посетили Кипр в 2019 году. Треть из них — граждане и резиденты Великобритании. Следом по количеству отдыхающих идут россияне, израильтяне и греки. Данные приводит статистическая служба Кипра.

Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приезжать отдыхать на остров в любой момент. Инвесторы также покупают недвижимость, чтобы сдавать объекты в аренду. Этими двумя факторами объясняется рост продаж недвижимости на Кипре, который принимает иностранных туристов с 10 мая 2021 года.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду на Кипре в среднем составляет от 4,7% до 5,6% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 963 € в месяц.

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость. До ноября 2020 года инвесторы из третьих стран покупали недвижимость на Кипре, чтобы участвовать в программе гражданства за инвестиции. Правительство закрыло программу, поэтому среди граждан стран, не входящих в Евросоюз, упал спрос на кипрские объекты недвижимости.

Но у инвесторов осталась возможность получить кипрский вид на жительство. Чтобы получить ПМЖ, нужно купить жилье на острове на сумму от 300 000 €. Инвестор может жить на острове сам или сдавать объект в аренду.

Цены на городские апартаменты за год упали на 0,5%, на апартаменты в курортных зонах — на 1,2% по итогу первого квартала 2021 года. Стоимость загородных домов и вилл упала на 3,2%. Такую статистику приводит WiRE — независимая консалтинговая компания, которая оценивает рынки недвижимости Кипра и Греции.

В июне 2021 года самые высокие цены на жилье — в Лимасоле. Апартаменты в центре города в среднем стоят около 200—300 000 €. Двухэтажная вилла с собственным бассейном обойдется в сумму около 1—2 миллионов евро.

Средняя цена за квадратный метр при покупке апартаментов в центре города на Кипре

ГородЦена за м² в июне 2021 года
Лимасол2762 €
Никосия1771 €
Пафос1700 €
Ларнака1575 €
Фамагуста1019 €

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют не откладывать покупку жилья на Кипре на вторую половину 2021 года. Пока спрос и цены остаются низкими, инвестору доступно больше объектов по привлекательной цене. А статус резидента страны — члена Евросоюза станет бонусом к покупке.

Резиденты Кипра имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Владелец карты ПМЖ может подать на гражданство через пять лет. Вместе с кипрским паспортом он получит свободу передвижения по 176 странам, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур.

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость: пример виллы

Вилла в жилом комплексе премиум-класса в двух километрах от центра Пафоса.
Цена — от 425 000 €

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость: пример апартаментов

Апартаменты в жилом комплексе на въезде в Никосию.
Цена — от 289 000 €

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость: пример виллы
ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость: пример апартаментов
ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость: пример апартаментов

Иммигрант Инвест помогает получить ПМЖ на Кипре за инвестиции. Если вы хотите стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Продажи недвижимости на Кипре в 2021 году растут, но цены на объекты продолжают падать

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления