Департамент земель и исследований Кипра проанализировал показатели рынка недвижимости за 2020—2021 годы. Учитывались три параметра: количество выданных разрешений на строительство, количество проданных объектов и города страны.
Количество выданных разрешений на строительство — важный параметр, который указывает на активность отрасли в стране.
С января по ноябрь 2020 года Департамента земель и исследований Кипра выдал 6375 разрешений, из них 4606 — на строительство жилья. Их количество сопоставимо с докризисными показателями: за такой же период 2019 года департамент выдал всего на 3% больше разрешений.
Строительство жилья активно ведется в Никосии, Ларнаке и Фамагусте — в этих городах выдано больше разрешений на строительство, чем в 2019 году. А в Лимасоле и Пафосе построят на 12% меньше домов.
Количество жилых объектов, которые получили разрешение на строительство с января по ноябрь 2020 года
Продажи недвижимости гражданам стран, которые не входят в Евросоюз, в годовом отношении упали на 45%. Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест называют две основные причины падения спроса: пандемию и закрытие программы гражданства за инвестиции.
Динамика продаж кипрской недвижимости гражданам стран, которые не входят в Евросоюз
Спрос на недвижимость в крупных городах Кипра тоже упал — на 54% по сравнению с январем 2020 года. Больше всего пострадал рынок недвижимости Пафоса — прибрежного города на юго-западе острова. На втором месте по уменьшению количества сделок — Ларнака, на третьем — Фамагуста.
Продажи недвижимости в городах Кипра
в 2020—2021 годах
Зачем инвесторам покупать недвижимость на Кипре в 2021 году
До ноября 2020 года инвесторы покупали недвижимость на Кипре, чтобы стать участником программы гражданства за инвестиции. Правительство закрыло программу, но у состоятельных космополитов осталась возможность получить вид на жительство за покупку жилья на острове.
Постоянный вид на жительство на Кипре выдают, если инвестор приобретет один или несколько объектов на сумму от 300 000 €. По условиям программы заявитель покупает только новое жилье — правительство не принимает сделки по объектам вторичной недвижимости. Когда инвестор получает ПМЖ, то может сдавать в аренду купленную недвижимость.
Цены на жилье за год упали на 1,2% по итогам сентября 2020 года. Такую статистику приводит Центробанк Кипра. В феврале 2021 года апартаменты в Лимасоле стоят от 200—300 000 €. Двухэтажная вилла с собственным бассейном обойдется в сумму около двух миллионов евро.
Двухэтажная вилла с бассейном недалеко от моря в Ларнаке. Цена — 630 000 €
Апартаменты с собственным бассейном в Лимасоле. Цена — от 723 000 €
Вилла в закрытом поселке премиум-класса недалеко от Пафоса. Цена — от 1,3 миллиона евро
Аналитики Центробанка прогнозируют, что экономика Кипра будет восстанавливаться в 2021 году. Рост ВВП по прогнозам составит 3,7%. Вместе с экономикой начнут расти цены на недвижимость. Спрос на жилье также начнет расти, когда страна откроет границу для иностранных туристов.
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют не откладывать покупку на вторую половину 2021 года. Пока спрос и цены остаются низкими, инвестору доступно больше объектов по привлекательной цене. А статус резидента страны — члена Евросоюза станет бонусом к покупке.
Резиденты Кипра имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Владелец карты ПМЖ может подать на гражданство страны через 5 лет и получить возможность путешествовать без виз в 173 страны мира.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент европейских программ вида на жительство за инвестиции. Если вы хотите стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
