В своем последнем отчете эксперты S&P присвоили Кипру значение суверенного кредитного рейтинга BBB-/A-3. Такая достаточно высокая оценка свидетельствует об устойчивости экономики и удовлетворительной платежеспособности государства.
Какой был прогноз Европейского Центробанка весной 2020 года
В апреле 2020 года председатель Европейского центрального банка Кристин Лагард прогнозировала снижение ВВП стран ЕС за 2020 год на 5—12%. Сегодня S&P ожидает дефицит ВВП Кипра на уровне 4,6%.
Правительству Кипра удалось сдержать падение ВВП благодаря эффективным мерам. В частности, работа строительных компаний возобновилась в мае 2020 года.
Специалисты S&P отмечают, что экономика Кипра покажет устойчивую тенденцию роста к концу 2020 года. По их прогнозам, экономическая ситуация в стране полностью восстановится к концу 2022 года.
Рост экономических показателей скажется и на интересе иностранных инвесторов, которые планируют купить недвижимость на Кипре. В том числе речь идет об участниках программы гражданства за инвестиции. Ведь вместе с восстановлением экономики вырастут цены на недвижимость.
Ситуация на рынке недвижимости в 2020 году
Рынок недвижимости Кипра ощутил первые изменения в связи с кризисом в марте 2020 года. Мы уже писали об этом в новости об Кипр: кризис повышает интерес инвесторов к недвижимости.
Количество сделок с недвижимостью упало на 33% по сравнению с мартом 2019 года. Самый низкий показатель по количеству сделок — в Лимасоле и Пафосе. В этих курортных городах было заключено в 2 раза меньше договоров купли-продажи, чем в марте прошлого года.
С января по июль 2020 года число сделок по продаже кипрской недвижимости иностранным инвесторам не из ЕС сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. При этом общее количество договоров купли-продажи, которые заключались с иностранцами, за тот же период сократилось на 43%.
Падение спроса на недвижимость объясняется закрытыми границами и финансовым кризисом. Покупатели, в том числе заявители по программе гражданства за инвестиции, не могли приехать в страну, чтобы выбрать объект для покупки.
Опция покупки недвижимости остается самой востребованной среди участников программы. С 2013 по 2018 год паспорт Кипра через покупку недвижимости получили 55% от всех инвесторов, которые участвовали в программе гражданства за инвестиции.
Рынок недвижимости и программа гражданства Кипра в 2020 году
Другая причина оттока иностранных покупателей — изменение программы гражданства Кипра за инвестиции. Рассмотрение поправок к программе гражданства заняло несколько месяцев.
Резкое падение количества сделок с недвижимостью произошло в Лимасоле, Пафосе и Никосии и привело к временному снижению цен. Поэтому инвесторам, которые сейчас планируют участвовать в программе гражданства Кипра, выгодно приобретать на недвижимость в этих городах.
Ранее мы рассказывали, что Кипр занял 1 место в списке государств, которые россияне чаще всего указывают как страну налогового резидентства. Причина в невысоких налоговых ставках: например, НДС составляет 19%. Это низкая ставка по сравнению с остальными странами ЕС, при этом можно воспользоваться льготами.
При определенных условиях НДС при покупке новой недвижимости составит всего 5%. При сделках со вторичной недвижимостью возникает только 4% налог на передачу права собственности, а НДС нет.
Также Кипр занял 3 строчку в рейтинге государств, где россияне чаще всего открывали счета в 2019 году.
Присоединиться
