Новые условия получения ПМЖ на Кипре за инвестиции в 2021 году

Изменения направлены на то, чтобы привлечь больше инвестиций в бюджет страны. Правительство расширило возможности инвесторов, чтобы компенсировать убытки от отмены программы гражданства за инвестиции в ноябре 2020 года.

Полный текст обновленных правил получения ПМЖ за инвестиции от 24 марта 2021 года — на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Сколько и во что инвестировать по новым правилам

Старые правила от 2016 года предусматривали только один вариант инвестиций — покупку жилой недвижимости на сумму от 300 000 €. По новым условиям к покупке жилья добавляется еще три опции: приобретение коммерческой недвижимости, вклад в местный бизнес или инвестфонд.

Покупка жилья — дома или квартиры на Кипре. Чтобы стать резидентом, инвестор покупает до 2 объектов жилой недвижимости. Общая сумма сделки — от 300 000 €. Из них 200 000 € инвестор платит сразу, вне зависимости от того, сдан объект в эксплуатацию или еще строится.

Правила разрешают покупку только нового жилья, то есть инвестор должен быть первым владельцем приобретенного дома или квартиры. Но правительство примет заявление, если сделка на покупку вторичного жилья заключена до 7 мая 2013 года.

Покупать первичное жилье нужно напрямую у застройщика. Если инвестор приобретает два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

Покупка коммерческой недвижимости: офиса, магазина, отеля. Покупать разрешается один или несколько объектов на общую сумму от 300 000 €. Объекты могут быть приобретены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Покупка акций местных компаний. Минимальная сумма инвестиций также составляет 300 000 €. Но есть требования к компаниям, в которые инвесторы могут вкладывать деньги. Это должен быть бизнес, который:

• зарегистрирован в Кипре;
• имеет физическое представительство на острове, например офис;
• трудоустроил не менее 5 человек.

Покупка паев в местных инвестфондах на сумму от 300 000 €. Приобретать паи разрешается только в фондах коллективного инвестирования:

• альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
• альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц — до 75 участников (AIFLNP);
• зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).

Иметь адрес проживания на Кипре обязательно, чтобы получить ПМЖ. Если инвестор покупает коммерческую недвижимость, акции или паи инвестфондов, у него все равно должно быть жилье на острове — в собственности или арендованное. К заявлению на ПМЖ требуется приложить документ с подтверждением, например договор купли-продажи жилья, договор аренды или документ о переходе права собственности.

Апартаменты в закрытом жилом комплексе у моря в Лимасоле.
Цена — от 520 000 €

Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе у моря в Лимасоле.
Цена — от 2,2 миллионов евро

Эксклюзивная вилла в футуристическом стиле в центре Лимасола.
Цена — 3,6 миллионов евро

Условия участия семьи инвестора

Новые правила определяют также условия, на которых инвестор и члены его семьи могут претендовать на ПМЖ. Условия касаются возраста родственников, годового дохода семьи, возможностей для трудоустройства будущих резидентов и проживания на острове.

Получить ПМЖ вместе с инвестором могут:

• супруга;
• дети до 18 лет;
• совершеннолетние дети до 25 лет, если они не состоят в браке, учатся в вузе и финансово зависят от инвестора;
• родители инвестора и супруги.

Если инвестор хочет включить в заявление совершеннолетнего и финансово независимого ребенка, он добавляет к минимальной сумме инвестиций еще 300 000 €. Взрослые дети отдельно подтверждают, что у них достаточный доход для проживания на Кипре.

Минимальный годовой доход инвестора должен составлять не меньше 30 000 €. Сумма увеличивается, если ПМЖ получают несколько финансово зависимых членов семьи.

Годовой доход инвестора для получения ПМЖ на Кипре

Трудоустройство резидентов. Инвестор и его супруга не имеют права работать в Кипре. Деньги на инвестицию должны быть получены из зарубежных источников. Но заявители могут руководить кипрской компанией, например в которую инвестируют для получения ПМЖ.

Постоянно проживать на Кипре не обязательно. Но чтобы сохранять статус ПМЖ, резиденты не должны проводить за пределами острова больше 2 лет.

Зачем инвесторы получают ПМЖ на Кипре

Резиденты Кипра имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране на правах местных жителей. Поэтому ПМЖ за инвестиции подходит тем, кто хотел бы переехать в Евросоюз и жить в стране с теплым климатом и хорошей экологией.

Владелец карты ПМЖ также может подать на гражданство Кипра, если проживет в стране 5 лет. Кипрский паспорт дает свободу перемещения по 173 странам мира.

Если инвестор покупает недвижимость в Кипре, он имеет право сдать ее в аренду после получения ПМЖ. Доходность от сдачи объектов в аренду на Кипре — от 2 до 6,5% годовых.

Стоимость жилья на Кипре упала на 1,2% по итогу сентября 2020 года. При этом темпы строительства держатся на докризисном уровне. С января по ноябрь 2020 года Департамент земель и исследований Кипра выдал всего на 3% меньше разрешений на строительство, чем за такой же период 2019 года. Мы рассказывали об этом в материале «Недвижимость на Кипре строят для получателей ПМЖ».

Кипр планирует открыть границу для иностранцев 1 апреля 2021 года. Когда туризм возобновится, экономика страны начнет восстанавливаться от последствий пандемии. Цены на недвижимость вырастут.

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют не откладывать покупку жилья или коммерческих объектов на вторую половину 2021 года. Сейчас инвесторам доступно больше объектов по привлекательной цене. А статус ПМЖ станет бонусом к покупке.

Апартаменты и виллы в загородном курортном комплексе в Пафосе.
Цена — от 338 000 €

Бизнес-центр в деловом районе Лимасола.
Цена — от 1,6 миллиона евро

Апартаменты «под ключ» в отельном комплексе в Пафосе.
Цена — 2 миллиона евро

Иммигрант Инвест помогает получить ПМЖ на Кипре за инвестиции. Если вы хотите стать резидентом государства Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.