Недвижимость
10 марта 2022 г.
Время чтения: 4 мин

Доходность инвестиционной недвижимости на Карибах в 2022 году

Доходность карибских объектов недвижимости сравнима с европейскими и составляет от 2 до 5% годовых. При этом содержанием и сдачей объектов в аренду как правило занимается управляющая компания, поэтому инвесторам не приходится самим находить арендаторов и следить за состоянием недвижимости.

Расскажем о доходных объектах в пяти странах Карибского бассейна и как получить второй паспорт за покупку недвижимости в регионе.

Фредерик Эллюль
Фредерик Эллюль

Адвокат, партнер Иммигрант Инвест на Мальте

Доходность карибской недвижимости для инвестиций в 2022 году

Доходность инвестиционной недвижимости на Карибах в 2022 году

Сент-Китс и Невис: доли в отелях с гарантией дохода до 3% годовых

Отельный комплекс у залива Фрегат-Бей на острове Сент-Китс принимает гостей с 1983 года. Он располагается на территории в более чем 72 000 м², имеет несколько бассейнов и собственный пляж. Из номеров открывается живописный вид на Карибское море, горы, озеро или сад.

Текущий проект предполагает реновацию кондоминиумов и инфраструктуры комплекса. Инвесторы могут приобретать отельные апартаменты и коммерческую недвижимость в долевое и полное владение.

Варианты инвестиций в недвижимость отельного комплекса

  • 200 000 $ доля в апартаментах или коммерческой недвижимости

  • От 400 000 $ покупка апартаментов в полное владение

  • 4 000 000 $ покупка коммерческой недвижимости в полное владение

Реновацией, содержанием и обслуживанием недвижимости занимается управляющая компания. При этом дольщики и владельцы апартаментов получают доход от сдачи объектов в аренду в размере 2—3% годовых.

Если инвестор покупает апартаменты в собственность, он также получает возможность отдыхать в отеле бесплатно в любое время.

Пятизвездочный отель под управлением группы Hyatt работает на острове Сент-Китс с 2017 года. Он привлекает отдыхающих уединенной и расслабляющей атмосферой, красивыми видами на Карибское море и горы, чистым песчаным пляжем Бананового залива и премиальным уровнем сервиса.

220 000 $

стоимость доли

Отель включает 134 номера и апартаментов. Инвесторам предлагается купить долю в проекте и получать гарантированный доход от сдачи объектов в аренду.

3% годовых

гарантированная доходность

Владельцы долей также могут бесплатно отдыхать в отеле семь дней в году.

Апартаменты и доли в Гренаде с доходностью до 6% годовых

Студии и апартаменты в полное владение предлагают два проекта жилых комплексов на острове. Стоимость жилья в проектах — от 350 000 $, при этом управляющие компании гарантируют доход от сдачи объектов в аренду в размере от 3% годовых.

От 350 000 $

стоимость апартаментов

Комплекс кондоминиумов на берегу Карибского моря. Для покупки доступны восемь апартаментов площадью от 35 до 93 м². Они имеют одну спальню и одну ванную комнату, а также панорамную террасу или патио с видом на залив Морн-Руж.

От 3%

доходность в год

Апартаменты продаются с мебелью. Содержанием, управлением и сдачей недвижимости в аренду занимается застройщик.

Шестиэтажный жилой комплекс в столице Гренады городе Сент-Джорджес. Инвесторы могут приобретать студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Площадь квартир — от 37 м².

Комплекс находится напротив Университета Сент-Джорджес — одного из самых крупных и престижных вузов региона. Поэтому большинство арендаторов апартаментов в комплексе — это студенты университета.

Покупка доли возможна в проекте строительства университетского комплекса и спа-курорта на острове. Стоимость одной доли составляет 220 000 $.

220 000 $

стоимость доли

Современный университетский комплекс появится в заливе Хартман. В него войдет кампус для студентов, а также торгово-развлекательные и спортивные объекты.

Инвесторам предлагается купить апартаменты площадью 60 м² в долевое или полное владение. Стоимость доли — 220 000 $, апартаментов целиком — 350 000 $.

Строительство объекта будет проходить в четыре этапа, первый завершится в 2022 году. Доходность объектов после сдачи в эксплуатацию составит от 3 до 5% годовых.

От 3 до 5%

доходность в год

Новый курортный комплекс также находится в стадии строительства. Он включит несколько пятизвездочных отелей, виллы с видом на море, спа-центр, магазины и объекты для занятия водными видами спорта.

Сдача комплекса запланирована на 2022 год. Когда он начнет принимать гостей, владельцы долей начнут получать доход от 2 до 6% годовых. Они также смогут бесплатно отдыхать в отеле одну неделю в году.

От 2 до 6%

доходность в год

Доходная недвижимость в курортных комплексах Антигуа и Барбуды

Курортный комплекс на восточном побережье острова Антигуа работает с 2010 года. В 2022 году инвесторы могут купить:

  • таунхаус в долевое или полное владение;

  • апартаменты с одной или двумя спальнями;

  • коттедж на первой береговой линии;

  • виллу с пятью спальнями;

  • земельный участок под строительство виллы.

Стоимость недвижимости начинается от 200 000 $ — это цена за одну долю в таунхаусе. Апартаменты обойдутся от 400 000 $, коттеджи — от 900 000 $. Земельные участки продаются за сумму от 550 000 $.

Доходность зависит от типа приобретенной недвижимости. Для доли она составит 2—3% в год, для апартаментов — до 6%.

От 2 до 6%

доходность в год

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе стоит 400 000 $, если включает две спальни. Вилла с тремя спальнями обойдется в 450 000 $. При этом возможна как покупка объекта целиком, так и половины в долевое владение.

Владелец виллы может проживать в ней сам или передать на долгосрочную аренду управляющей компании. Во втором случае доходность составит от 3 до 5% годовых.

Апартаменты в бутик-отеле можно приобрести в долевое владение: стоимость доли составит от 200 000 $. Цена за полное владение зависит от типа номера. Например, стандартный номер площадью 47 м² стоит 250 000 $, а пентхаус площадью 93 м² — 600 000 $.

Строительство проекта начато в первом квартале 2021 года. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию — третий квартал 2022 года. Ежегодная прибыль от сдачи номеров составит от 2 до 4%.

Доли в отелях Доминики с доходностью до 7% годовых

Курортный комплекс под управлением Hilton располагается на побережье Карибского моря. Комплекс включает 73 студии и апартаменты, а также виллы с одной, двумя или тремя спальнями.

На территории отеля предусмотрен спа-салон, оздоровительный центр, тренажерный зал, бассейн, ресторан, сувенирный магазин и парковка. Гости курорта имеют доступ к уединенным пляжам.

Инвесторы приобретают долю в отеле за 220 000 $. Ожидаемая доходность составляет от 3 до 7% годовых.

220 000 $

стоимость доли

Пятизвездочный отель под управлением Kempinski находится на территории национального парка Кабритс. Он включает 151 номер с панорамным видом на Карибское море, спа-салон, четыре ресторана и бара, два теннисных корта, арт-центр, четыре бассейна, тренажерный и конференц-зал.

Для покупки доступны доли за 220 000 $ под гарантированную доходность от 3 до 5% в год. Владельцы долей также бесплатно отдыхают в отеле до семи дней в году.

Курортный спа-комплекс из 42 вилл позволяет инвесторам приобретать доли за сумму от 208 000 $ или объекты целиком в полную собственность. Стоимость виллы составит от 1,5 до 3,8 миллионов долларов.

Строительство курорта завершится в октябре 2022 года. После чего инвесторы начнут получать доход в 3% годовых.

При желании владельцы долей смогут бесплатно отдохнуть в комплексе: срок пребывания составляет до одного месяца в год. Им будут доступны три уединенных пляжа, ресторан под открытым небом, спа-центр в стиле дома на дереве, пейзажный бассейн с морской водой, фитнес-центр, детский клуб и эко-тропы для прогулок.

Апартаменты и коммерческая недвижимость с гарантированной доходностью в Сент-Люсии

Отель класса «люкс» в Микуде состоит из 380 номеров стоимостью от 300 000 $. Строительство завершится в мае 2023 года, после чего владельцы отельных апартаментов начнут получать доход в 3% годовых.

3% годовых

гарантированная доходность

Гости отеля смогут насладиться панорамными видами на Атлантический океан, белым песком местных пляжей и тропической природой острова Сент-Люсия. На территории курорта им будет доступен ресторан, несколько баров, спа-центр, конференц-зал, детский клуб и зоны отдыха.

Курортный комплекс в городе Вьё-Фор предлагает инвесторам купить:

  • апартаменты стоимостью от 318 000 $;

  • дуплексы стоимостью от 318 000 $;

  • торговые помещения стоимостью от 368 000 $.

Строительство комплекса завершится во второй половине 2022 года. На территории начнет работать терминал для круизных судов, пристань для яхт, ипподром, зоны свободной торговли, бизнес-центры, пляжные лагуны с отелями и виллами, развлекательные центры.

Доходность объектов составит до 5% годовых.

Второе гражданство за инвестиции в карибскую недвижимость

Инвестор может получить паспорт выбранной карибской страны в обмен на покупку недвижимости. Для этого стоимость объекта должна соответствовать установленным лимитам. Через несколько лет инвестор сможет продать недвижимость и вернуть вложенные деньги.Доли в отелях Доминики с доходностью до 7% годовых

Условия получения гражданства на Карибах за покупку недвижимости

Страна

Стоимость недвижимости

Срок владения

От 175 000 $

От 5 лет

От 220 000 $

5 лет

От 200 000 $

5 лет

От 200 000 $

От 3 лет

От 300 000 $

5 лет

При покупке недвижимости инвестор платит налог в размере от 0,2 до 1,27% от стоимости объекта. Чтобы получить гражданство за инвестиции, нужно также заплатить государственных сбор, пошлину за проверку благонадежности и обработку заявления. Итоговая сумма расходов зависит от выбранной страны и количества заявителей от семьи инвестора.

Индивидуальный расчет стоимости карибских паспортов для всей семьи

Индивидуальный расчет стоимости карибских паспортов для всей семьи

Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает выбрать недвижимость для инвестиций и получить второе гражданство на Карибах. Если вы хотите стать гражданином карибской страны, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте