Доходность инвестиционной недвижимости на Карибах в 2022 году
Доходность карибских объектов недвижимости сравнима с европейскими и составляет от 2 до 5% годовых. При этом содержанием и сдачей объектов в аренду как правило занимается управляющая компания, поэтому инвесторам не приходится самим находить арендаторов и следить за состоянием недвижимости.
Расскажем о доходных объектах в пяти странах Карибского бассейна и как получить второй паспорт за покупку недвижимости в регионе.
Адвокат, партнер Иммигрант Инвест на Мальте
Сент-Китс и Невис: доли в отелях с гарантией дохода до 3% годовых
Отельный комплекс у залива Фрегат-Бей на острове Сент-Китс принимает гостей с 1983 года. Он располагается на территории в более чем 72 000 м², имеет несколько бассейнов и собственный пляж. Из номеров открывается живописный вид на Карибское море, горы, озеро или сад.
Текущий проект предполагает реновацию кондоминиумов и инфраструктуры комплекса. Инвесторы могут приобретать отельные апартаменты и коммерческую недвижимость в долевое и полное владение.
Варианты инвестиций в недвижимость отельного комплекса
200 000 $ доля в апартаментах или коммерческой недвижимости
От 400 000 $ покупка апартаментов в полное владение
4 000 000 $ покупка коммерческой недвижимости в полное владение
Реновацией, содержанием и обслуживанием недвижимости занимается управляющая компания. При этом дольщики и владельцы апартаментов получают доход от сдачи объектов в аренду в размере 2—3% годовых.
Если инвестор покупает апартаменты в собственность, он также получает возможность отдыхать в отеле бесплатно в любое время.
Пятизвездочный отель под управлением группы Hyatt работает на острове Сент-Китс с 2017 года. Он привлекает отдыхающих уединенной и расслабляющей атмосферой, красивыми видами на Карибское море и горы, чистым песчаным пляжем Бананового залива и премиальным уровнем сервиса.
220 000 $
стоимость доли
Отель включает 134 номера и апартаментов. Инвесторам предлагается купить долю в проекте и получать гарантированный доход от сдачи объектов в аренду.
3% годовых
гарантированная доходность
Владельцы долей также могут бесплатно отдыхать в отеле семь дней в году.
Апартаменты и доли в Гренаде с доходностью до 6% годовых
Студии и апартаменты в полное владение предлагают два проекта жилых комплексов на острове. Стоимость жилья в проектах — от 350 000 $, при этом управляющие компании гарантируют доход от сдачи объектов в аренду в размере от 3% годовых.
От 350 000 $
стоимость апартаментов
Комплекс кондоминиумов на берегу Карибского моря. Для покупки доступны восемь апартаментов площадью от 35 до 93 м². Они имеют одну спальню и одну ванную комнату, а также панорамную террасу или патио с видом на залив Морн-Руж.
От 3%
доходность в год
Апартаменты продаются с мебелью. Содержанием, управлением и сдачей недвижимости в аренду занимается застройщик.
Шестиэтажный жилой комплекс в столице Гренады городе Сент-Джорджес. Инвесторы могут приобретать студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Площадь квартир — от 37 м².
Комплекс находится напротив Университета Сент-Джорджес — одного из самых крупных и престижных вузов региона. Поэтому большинство арендаторов апартаментов в комплексе — это студенты университета.
Покупка доли возможна в проекте строительства университетского комплекса и спа-курорта на острове. Стоимость одной доли составляет 220 000 $.
220 000 $
стоимость доли
Современный университетский комплекс появится в заливе Хартман. В него войдет кампус для студентов, а также торгово-развлекательные и спортивные объекты.
Инвесторам предлагается купить апартаменты площадью 60 м² в долевое или полное владение. Стоимость доли — 220 000 $, апартаментов целиком — 350 000 $.
Строительство объекта будет проходить в четыре этапа, первый завершится в 2022 году. Доходность объектов после сдачи в эксплуатацию составит от 3 до 5% годовых.
От 3 до 5%
доходность в год
Новый курортный комплекс также находится в стадии строительства. Он включит несколько пятизвездочных отелей, виллы с видом на море, спа-центр, магазины и объекты для занятия водными видами спорта.
Сдача комплекса запланирована на 2022 год. Когда он начнет принимать гостей, владельцы долей начнут получать доход от 2 до 6% годовых. Они также смогут бесплатно отдыхать в отеле одну неделю в году.
От 2 до 6%
доходность в год
Доходная недвижимость в курортных комплексах Антигуа и Барбуды
Курортный комплекс на восточном побережье острова Антигуа работает с 2010 года. В 2022 году инвесторы могут купить:
таунхаус в долевое или полное владение;
апартаменты с одной или двумя спальнями;
коттедж на первой береговой линии;
виллу с пятью спальнями;
земельный участок под строительство виллы.
Стоимость недвижимости начинается от 200 000 $ — это цена за одну долю в таунхаусе. Апартаменты обойдутся от 400 000 $, коттеджи — от 900 000 $. Земельные участки продаются за сумму от 550 000 $.
Доходность зависит от типа приобретенной недвижимости. Для доли она составит 2—3% в год, для апартаментов — до 6%.
От 2 до 6%
доходность в год
Вилла в пятизвездочном курортном комплексе стоит 400 000 $, если включает две спальни. Вилла с тремя спальнями обойдется в 450 000 $. При этом возможна как покупка объекта целиком, так и половины в долевое владение.
Владелец виллы может проживать в ней сам или передать на долгосрочную аренду управляющей компании. Во втором случае доходность составит от 3 до 5% годовых.
Апартаменты в бутик-отеле можно приобрести в долевое владение: стоимость доли составит от 200 000 $. Цена за полное владение зависит от типа номера. Например, стандартный номер площадью 47 м² стоит 250 000 $, а пентхаус площадью 93 м² — 600 000 $.
Строительство проекта начато в первом квартале 2021 года. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию — третий квартал 2022 года. Ежегодная прибыль от сдачи номеров составит от 2 до 4%.
Доли в отелях Доминики с доходностью до 7% годовых
Курортный комплекс под управлением Hilton располагается на побережье Карибского моря. Комплекс включает 73 студии и апартаменты, а также виллы с одной, двумя или тремя спальнями.
На территории отеля предусмотрен спа-салон, оздоровительный центр, тренажерный зал, бассейн, ресторан, сувенирный магазин и парковка. Гости курорта имеют доступ к уединенным пляжам.
Инвесторы приобретают долю в отеле за 220 000 $. Ожидаемая доходность составляет от 3 до 7% годовых.
220 000 $
стоимость доли
Пятизвездочный отель под управлением Kempinski находится на территории национального парка Кабритс. Он включает 151 номер с панорамным видом на Карибское море, спа-салон, четыре ресторана и бара, два теннисных корта, арт-центр, четыре бассейна, тренажерный и конференц-зал.
Для покупки доступны доли за 220 000 $ под гарантированную доходность от 3 до 5% в год. Владельцы долей также бесплатно отдыхают в отеле до семи дней в году.
Курортный спа-комплекс из 42 вилл позволяет инвесторам приобретать доли за сумму от 208 000 $ или объекты целиком в полную собственность. Стоимость виллы составит от 1,5 до 3,8 миллионов долларов.
Строительство курорта завершится в октябре 2022 года. После чего инвесторы начнут получать доход в 3% годовых.
При желании владельцы долей смогут бесплатно отдохнуть в комплексе: срок пребывания составляет до одного месяца в год. Им будут доступны три уединенных пляжа, ресторан под открытым небом, спа-центр в стиле дома на дереве, пейзажный бассейн с морской водой, фитнес-центр, детский клуб и эко-тропы для прогулок.
Апартаменты и коммерческая недвижимость с гарантированной доходностью в Сент-Люсии
Отель класса «люкс» в Микуде состоит из 380 номеров стоимостью от 300 000 $. Строительство завершится в мае 2023 года, после чего владельцы отельных апартаментов начнут получать доход в 3% годовых.
3% годовых
гарантированная доходность
Гости отеля смогут насладиться панорамными видами на Атлантический океан, белым песком местных пляжей и тропической природой острова Сент-Люсия. На территории курорта им будет доступен ресторан, несколько баров, спа-центр, конференц-зал, детский клуб и зоны отдыха.
Курортный комплекс в городе Вьё-Фор предлагает инвесторам купить:
апартаменты стоимостью от 318 000 $;
дуплексы стоимостью от 318 000 $;
торговые помещения стоимостью от 368 000 $.
Строительство комплекса завершится во второй половине 2022 года. На территории начнет работать терминал для круизных судов, пристань для яхт, ипподром, зоны свободной торговли, бизнес-центры, пляжные лагуны с отелями и виллами, развлекательные центры.
Доходность объектов составит до 5% годовых.
Второе гражданство за инвестиции в карибскую недвижимость
Инвестор может получить паспорт выбранной карибской страны в обмен на покупку недвижимости. Для этого стоимость объекта должна соответствовать установленным лимитам. Через несколько лет инвестор сможет продать недвижимость и вернуть вложенные деньги.Доли в отелях Доминики с доходностью до 7% годовых
Условия получения гражданства на Карибах за покупку недвижимости
При покупке недвижимости инвестор платит налог в размере от 0,2 до 1,27% от стоимости объекта. Чтобы получить гражданство за инвестиции, нужно также заплатить государственных сбор, пошлину за проверку благонадежности и обработку заявления. Итоговая сумма расходов зависит от выбранной страны и количества заявителей от семьи инвестора.
Индивидуальный расчет стоимости карибских паспортов для всей семьи
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает выбрать недвижимость для инвестиций и получить второе гражданство на Карибах. Если вы хотите стать гражданином карибской страны, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
