Цены на карибском рынке недвижимости снизились
Особенности рынка недвижимости
карибских стран
Экономика стран Карибского бассейна связана с развитием туризма. Ключевая отрасль для странах Карибского бассейна 一 строительство объектов туристической инфраструктуры.
В первую очередь это крупные отельные комплексы, которые строятся в партнерстве с международными отельными группами. Подобные проекты лицензируются правительствами и демонстрируют стабильную доходность 3-5% годовых и высокую ликвидность.
Годовая доходность от аренды
| Страна | Доходность |
|---|---|
| Антигуа и Барбуда | 4% |
| Гренада | 4,3% |
| Доминика | 4-5% |
| Сент-Китс и Невис | 5,11% |
| Сент-Люсия | 3,57% |
Уверенный рост экономики до пандемии
Чтобы понять реальную ситуацию в регионе, предлагаем посмотреть на аналитику CIBC (Canadian Imperial Bank of Commerce, Канадский Имперский коммерческий банк) по итогам первого квартала 2019 года по пяти странам 一 Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия. Его оценки совпадают с показателями ECCB (Eastern Caribbean Central Bank, Восточный Карибский Центральный банк).
Антигуа и Барбуда отмечает приток туристов с 2018 года. За год их число выросло на 5,1%, Интересно, что одновременно увеличились расходы одного туриста примерно с $2250 до $2600. Соответственно, вырос спрос на объекты туристической инфраструктуры. Это положительно отразилось на динамике строительной отрасли.
Доминика восстанавливалась после урагана «Мария» в 2017 году. C сентября 2018 года быстро рос приток туристов а вместе с ним и спрос на аренду и покупку недвижимости, активно развивалось строительство.
Туристические показатели Гренады, Сент-Китс и Невиса стабильно росли с марта 2017 года, а показатели Сент-Люсии 一 с марта 2016 года.
Экономика Гренады 一 одна из самых динамичных в регионе. По мнению аналитиков МВФ, государство ждал умеренный рост ВВП и профицит бюджета в 2019-2021 годах. Экономика Сент-Китс и Невиса переживала всплеск строительства. Оценки Европейского Центробанка (ЕЦБ) предполагали дальнейший рост ВВП страны за счет туризма.
На Сент-Люсии в 2018 году объемы строительства сократились, но ЕЦБ предсказывал рост отрасли.
В целом, по мнению аналитиков Всемирного банка, в 2019 году ВВП карибских стран рос: Гренада прибавила 3,1%, Доминика — 9,6%, Сент-Люсия — 1,4%. Предполагалось, что экономика государств Карибского бассейна будет и дальше демонстрировать стабильную положительную динамику.
Влияние кризиса в 2020 году: цены на минимуме
Пандемия изменила ситуацию. Поскольку основная статья дохода карибских государств — туризм, они остро ощутили последствия карантина.
По оценкам Всемирного банка, карибские страны покажут отрицательную динамику в 2020 году. ВВП Гренады упадет на 7,3%, Доминики — на 3,0%, а Сент-Люсии — на 7,2%. Предполагается, что в среднем экономика в регионе Латинской Америки и Карибского бассейна сократится на 4,6%.
Продажи недвижимости упали по всему региону. Детальных оценок от крупных аналитических агентств нет, но достаточно посмотреть на данные крупных риэлторов. Например, по данным Cireba, в марте-апреле 2020 года на Каймановых островах продажи упали на 50% по сравнению с прошлым годом. Следом за падением спроса на недвижимость снижаются цены.
Восстановление начнется после отмены карантина
Эксперты Всемирного банка предрекают региону рост в 2021-2022 годах. Они предполагают, что ВВП Гренады вырастет на 6,1% в 2021 году и на 4,4% в 2022 году, ВВП Доминики — на 4,0% и 5,0% соответственно, а Сент-Люсии — на 5,8% и 3,7% соответственно. Резкий рост экономики будет обусловлен восстановлением строительства и спроса на объекты недвижимости. А значит, цены обязательно вырастут.
Оглядываясь на положительную динамику до кризиса, несложно сделать вывод, что рынок недвижимости начнет восстанавливаться сразу после отмены карантина. Вынужденная изоляция подстегнет желание сменить обстановку, туристический поток увеличится, а вместе с ним и цены.
Поэтому, по мнению экспертов «Иммигрант Инвест», сейчас самый удачный момент для инвестиций в недвижимость карибских стран. Немаловажно, что выбрать объект и совершить покупку можно удаленно, не посещая страну.
Имеет смысл обратить внимание на объекты, которые лицензированы правительством для участия в программе гражданства за инвестиции.
О новых возможностях для инвестиций в недвижимость и последних тенденциях на рынке расскажут сотрудники «Иммигрант Инвест» на вебинаре «Инвестиции в недвижимость на Карибах: цены, доходность и ликвидность». Он состоится 13 мая и начнется в 16:00 по московскому времени.
Ранее мы рассказывали об изменениях в процедурах программ Антигуа и Барбуды, Гренады, Доминики, Сент-Китс и Невиса, Сент-Люсии, которые введены на время карантина.
Присоединиться
