Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
07 августа, 2020

Новые данные по недвижимости Кипра: спрос на минимуме, рынок близок к стабилизации, пора покупать

На Кипре число сделок с недвижимостью, которые заключают иностранные инвесторы, снизилось на 46%. Речь о периоде с января по июль 2020 года включительно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Анализ детальных показателей позволяет сделать прогноз, что август и сентябрь 2020 года — лучшее время для инвестиций в недвижимость Кипра.

Продажи недвижимости на Кипре иностранным гражданам продолжают снижаться
Фото: Adobe Stock

Правительство Кипра опубликовало свежую официальную статистику по сделкам с недвижимостью. В том числе представлены данные по договорам с покупателями, которые не являются гражданами ЕС (далее — иностранные инвесторы, иностранцы). Число сделок с этой категорией продолжает снижаться с момента закрытия границ. В июле 2020 года их количество сократилось на 36% по сравнению с июлем прошлого года.

Количество продаж недвижимости на Кипре*

График недвижимости Кипра
*Продажа недвижимости на Кипре иностранцами не из стран ЕС, 2019-2020 гг.

За январь-июль 2020 года количество сделок с иностранными инвесторами сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом общее договоров купли-продажи, которые заключены не с гражданами Кипра, за тот же период сократилось на 43%. Это говорит о том, что закрытые границы стали одинаковым препятствием для жителей ЕС и иностранных инвесторов из других регионов.

Почему мы в первую очередь смотрим на спрос со стороны  иностранных инвесторов? Многие из них участвуют в программе гражданства Кипра за инвестиции, которая стимулирует  приобретение дорогостоящей недвижимости. Таким образом, сделки с иностранными инвесторами превалируют в денежном объеме рынка.

Факторы влияния на иностранные инвестиции

Падение спроса со стороны иностранных инвесторов связано с кризисом и закрытыми границами. Покупатели не могли посетить страну, чтобы выбрать подходящие объекты.
Еще один значимый фактор — недавние изменения в программе гражданства Кипра за инвестиции. Многие инвесторы, которые планировали принять участие в программе, заняли выжидательную позицию, пока шло обсуждение поправок. Сейчас изменения приняты. Мы ожидаем, что интерес к программе восстановится.
Кроме того, анализ данных по продажам подсказывает, что наступило самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость Кипра.

Влияние кризиса: показатели за май-июль

Кризис негативно влияет на спрос на недвижимость, но падение от региона к региону неравномерное. Мы расположили в таблице районы застройки в зависимости от интереса инвесторов. По нашему опыту, максимальным спросом пользуется район Пафоса.

На 31%
упал спрос в Лимасоле

Обращаем ваше внимание, что в Лимасоле и Никосии резко сократилось количество сделок с недвижимостью. Падение спроса ведет к падению цен. Если вы планируете инвестировать в недвижимость Кипра, обратите внимание на Лимасол и Никосию.Эти районы традиционно привлекают многих инвесторов из России, там сосредоточены крупные русскоязычные диаспоры. На фоне падения цен это дополнительный плюс для инвесторов в недвижимость, которые намерены участвовать в программе гражданства Кипра за инвестиции.

Динамика спроса* на недвижимость Кипра в кризис

РегионФевраль-АпрельМай-ИюльДинамика
Пафос139176+26,6%
Ларнака91100+10%
Лимасол152105-31%
Никосия2316-30%
Фамагуста3123-26%
*Сделки с покупателями, которые на момент заключения договора не являлись гражданами стран Евросоюза.

Показатели июля: перелом тенденции?

Показатели июля в противофазе с показателями последних 3 месяцев — видно сильное падение спроса в Пафосе. Возможно, официальные данные отражают наметившуюся тенденцию. В таком случае август и сентябрь этого года — благоприятный период для инвестиций в недвижимость региона, цены которого обычно максимальные на Кипре.

Динамика спроса на недвижимость на Кипре иностранцам

РегионИюньИюльДинамика
Пафос6543-34%
Ларнака3240+25%
Лимасол3743+16%
Никосия45+25%
Фамагуста43-25%
*Сделки с покупателями, которые на момент заключения договора не являлись гражданами стран Евросоюза.

Положительная динамика в Ларнаке, Лимасоле, Никосии может означать начало восстановления спроса со стороны иностранных инвесторов.

Рынок приблизился к минимуму

Общее снижение объема продаж на Кипре в июле составило всего 8%. Это показатель, который учитывает общее число сделок с недвижимостью — на внутреннем рынке, с гражданами ЕС, с иностранными инвесторами. Если сравнивать показатели с 2019 годом, то рынок как минимум приближается к стабилизации.

Динамика продаж по сравнению с 2019 годом

МесяцДинамика
Апрель 2020-80%
Май 2020-71%
Июнь 2020-10%
Июль 2020-8%
*По сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Таким образом, даже с учетом всех типов сделок, август и сентябрь этого года — самое удачное время для покупки недвижимости на Кипре.

Прогноз: спад в строительстве приведет к росту цен

В ответ на падение спроса снизилась активность в строительной отрасли. В апреле 2020 года выдано на 62,5% меньше разрешений на строительство по сравнению с апрелем 2019 года. Всего с января по апрель 2020 года на Кипре было выдано 1721 разрешение. Для сравнения, за аналогичный период 2019 года их количество составило 2111.

Важно, что при этом общая стоимость объектов выросла на 53%, а вот площадь снизилась на 26,5%. Поэтому очень вероятно, что посткризисное восстановление спроса приведет скачку цен на недвижимость Кипра. Это еще одна серьезная причина инвестировать в недвижимость Кипра именно сейчас.

Ранее мы рассказывали, что Индекс цен на недвижимость Кипра начал снижаться еще в конце 2019 года — падение цен за четвертый квартал составило 4,8% относительно того же периода 2018 года.

Кипрские эксперты предложили правительству ввести меры, которые помогут быстрее преодолеть кризис. Среди них — освобождение от НДС и снижение комиссий на банковские переводы. Если меры будут приняты, это сделает инвестиции в недвижимость еще более выгодными.

Новые данные по недвижимости Кипра: спрос на минимуме, рынок близок к стабилизации, пора покупать

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email