Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
История клиента

Как получить ВНЖ в Португалии за покупку и реновацию старой виллы

Мы купили дом в Португалии, сделали дорогостоящий ремонт, но получить ВНЖ по инвестиционной программе не смогли: подвел посредник. Обратились в Иммигрант Инвест, уже отчаявшись. Теперь, когда карты ВНЖ у нас, мы понимаем: надо было сразу обращаться к профессионалам, а не экономить — свое время и нервы дороже.

Георгий и Зоя,
супруги из Москвы
Имена и фото клиентов изменены
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости под реновацию

Георгий и Зоя купили виллу в Португалии, чтобы получить ВНЖ и переехать жить в страну. Но из-за пандемии и недобросовестных посредников супруги столкнулись со сложностями при получении ВНЖ по инвестиционной программе.

Расскажем, как юристы Иммигрант Инвест помогли супругам стать резидентами Португалии. А именно:

  • подтвердить покупку и реновацию исторической недвижимости спустя год после заключения сделки;
  • сдать биометрию в миграционной службе Португалии в пандемию.

Предыстория: почему супруги решили переехать в Португалию

Георгий и Зоя с молодости мечтали переехать жить в развитую европейскую страну со стабильной экономикой, качественной медициной и теплым климатом. Но в юности супругам не хватало финансов для переезда за рубеж, а потом все ресурсы шли на образование детей и развитие бизнеса.

В 2019 году супруги решили претворить давнюю мечту в жизнь. Их дети выросли и обзавелись собственными семьями. Бизнес Георгия был отлажен и позволял ему работать удаленно. 

Для переезда супруги выбрали Португалию, где много раз бывали на отдыхе. Им нравился размеренный образ жизни и дружелюбие португальцев, близость к океану и доступность всей необходимой инфраструктуры — от супермаркетов до больниц.

В декабре 2019 года Георгий решил приобрести виллу с виноградниками на севере Португалии. 

Вилла подходила под условия инвестиционной программы ВНЖ: была построена более 30 лет назад, нуждалась в реновации и стоила дороже 350 000 €. Супруги рассчитывали сделать ремонт и получить португальские карты ВНЖ в течение года с момента покупки недвижимости.

Ферма с виноградником в Повуа-ди-Ланьозу
Ферма с виноградником в Повуа-ди-Ланьозу
Пример недвижимости под реновацию по программе ВНЖ в Португалии

Ферма находится в муниципалитете Оливейра, в 35 минутах езды от города Брага. Все объекты на ферме построены из камня. На территории находятся два дома, парковка на два автомобиля, мельница, амбар, виноградники, оливковые рощи, два источника и водопад. В двухэтажном доме три спальни и три ванные комнаты. Дом оборудован системой центрального отопления, проведен высокоскоростной интернет. Продается с мебелью.

495 000 €
цена
220 м²
площадь дома
49 281 м²
площадь участка

Какие проблемы возникли при покупке виллы через посредника

Супруги купили виллу через компанию-посредника, которая пообещала помочь в получении португальского ВНЖ за инвестиции. 

Заключение сделки купли-продажи недвижимости проходило дистанционно: Георгий находился в Москве, а представители компании-посредника и продавец виллы — в Португалии. 

Свидетельство о переходе права собственности на виллу Георгий получил в начале апреля 2020 года. В это время Португалия закрыла границу из-за пандемии коронавируса. 

Посредник уверял инвестора, что закрытая граница не помешает супругам получить ВНЖ. Но менеджеры компании постепенно перестали отвечать на письма Георгия. А через три месяца инвестор узнал, что компания перестала существовать.

Георгий обратился в другую португальскую компанию, которая занималась подготовкой документов и помощью в получении ВНЖ за инвестиции. Но сотрудничество снова закончилось ничем. 

Второй агент не смог подать документы инвестора и записать супругов на биометрию в Португалии. Неудачу посредник объяснил ограничениями в работе миграционной службы из-за пандемии.

На обращения к посредникам супруги потратили больше года. Они уже отчаялись получить португальский ВНЖ и начали задумываться о том, чтобы продать виллу. 

В мае 2021 года Георгий прочитал статью Иммигрант Инвест о плюсах и минусах ВНЖ в Португалии и обратился к юристам московского офиса за консультацией. 

Юристы проанализировали ситуацию инвестора и дали юридическое заключение, что супруги могут получить португальский ВНЖ. Сотрудники португальского офиса Иммигрант Инвест имели опыт подачи документов и записи инвесторов на биометрию во время пандемии, что подтверждалось отзывами клиентов.

Но юристы предупредили Георгия, что процесс получения ВНЖ займет еще минимум полгода. Большая часть срока уйдет на проверку благонадежности, скорость проведения которой зависит от очереди в миграционной службе Португалии.

Георгия устроил срок получения ВНЖ, и он заключил договор с Иммигрант Инвест на участие в португальской программе Golden Residence Permit Program.

Сначала мы не переживали о ВНЖ. Потихоньку делали ремонт, торопиться было некуда. Но год прошел — а дело не сдвинулось с мертвой точки: один посредник пропал, второй без толку промурыжил несколько месяцев. Страшно сказать, сколько нервов мы потеряли. Когда я нашел Иммигрант Инвест, подумал: пан или пропал. Попробую в последний раз, а если не получится — продам виллу и забуду о переезде. Но юристы нас сразу обнадежили, что не все потеряно. Дальше уже все пошло как по маслу.

Георгий, 54 года
обратился в Иммигрант Инвест, чтобы получить ВНЖ в Португалии для себя и супруги

Как инвестор подтвердил, что приобретенная недвижимость соответствовала условиям программы

Георгий предоставил юристам договор купли-продажи виллы. В договоре был указан:

  • 1937 год как год постройки виллы, что доказывает возраст объекта — более 30 лет;
  • 495 000 € — стоимость виллы, которая превышает порог в 350 000 € для объектов под реновацию по условиям программы ВНЖ.

К договору юристы приложили копию свидетельства о переходе права собственности на виллу.

Супруги завершили ремонт виллы к моменту обращения в Иммигрант Инвест. Чтобы подтвердить факт реновации, Георгий предоставил смету и оплаченный счет за ремонт.

23 000 €
потратили супруги на ремонт португальской виллы

В счет вошли платежи за ремонтные работы, строительные материалы, замену сантехники, покупку новой бытовой техники и мебели. Сумма по счету за реновацию составляла около 23 000 €.

По условиям португальской программы ВНЖ, под опцию с реновацией подходят только объекты недвижимости, в которых инвестор сделал капитальный ремонт: с заменой коммуникаций, чистовой отделкой жилых помещений и полным обновлением кухни и санузлов.

Виктор Эсик — Директор португальского офиса в Иммигрант Инвест
Виктор Эсик,
директор португальского офиса Иммигрант Инвест

Подготовка документов для подачи на ВНЖ в Португалии

Юристы подготовили стандартный пакет документов за две недели. Помимо документов на виллу, к заявлению приложили:

  • копии паспортов Георгия и Зои;
  • справки о несудимости;
  • список источников дохода инвестора с подтверждением их легальности;
  • свидетельство о браке;
  • медицинскую страховку;
  • правительственные анкеты и формы.

Георгий также предоставил португальский номер налогоплательщика, который он получил перед покупкой виллы. В качестве адреса регистрации инвестора в Португалии юристы указали адрес виллы по договору купли-продажи.

Перед подачей заявления на ВНЖ Георгий заплатил сбор: по 533 € за себя и супругу. Квитанцию об уплате сбора юристы приложили к остальным документам на получение ВНЖ.

1066 €
заплатил Георгий за подачу заявления на ВНЖ

Биометрия при закрытых границах Португалии

Юристы подали заявление Георгия в миграционную службу Португалии 9 июня 2021 года. Ответ от миграционной службы пришел через пять месяцев: инвестор успешно прошел проверку благонадежности и мог получить португальский ВНЖ.

5 месяцев
заняло рассмотрение заявления в миграционной службе Португалии

Вместе с одобрением юристы получили доступ к электронной записи на сдачу биометрии для изготовления карт ВНЖ. Чтобы супруги быстрее получили ВНЖ, юристы записали их на ближайшие свободные даты. Георгию предстояло сдать отпечатки пальцев в отделении миграционной службы в Порту, Зое — в Коимбре. 

Из-за пандемии многие инвесторы столкнулись со сложностями при получении ВНЖ в Португалии. В 2020 году миграционная служба страны несколько раз приостанавливала работу, затем правительство начало ее реструктуризацию. Из-за этого образовалась очередь на рассмотрение заявления и сдачу биометрии. Многие компании, которые позиционируют себя как агентов программы, не могут записать клиентов на биометрию месяцами. Чаще всего потому, что работают только в Лиссабоне и Порту, где самые большие очереди на подачу заявления. Мы следим за работой отделений миграционной службы по всей стране. Как только в каком-либо отделении появляется свободное время, мы сразу же записываем клиентов на сдачу биометрии.

Виктор Эсик — Директор португальского офиса в Иммигрант Инвест
Виктор Эсик,
директор португальского офиса Иммигрант Инвест

В ноябре 2021 года Георгий и Зоя имели действующие шенгенские визы, но граница Португалии оставалась закрытой для иностранцев. Въезд в страну разрешался только при наличии уважительной причины. 

Посещение миграционной службы по предварительной записи считается достаточно веским поводом для поездки в Португалию. 

При регистрации на рейс и прохождении португальской границы супруги предъявили:

  • подтверждение записи на сдачу отпечатков пальцев в миграционной службе Португалии;
  • одобрение на получение ВНЖ;
  • действующую шенгенскую визу;
  • отрицательные результаты ПЦР-тестов на коронавирус, сделанных за 72 часа до вылета. Супругам пришлось сдать тесты, потому что Португалия не признает сертификаты о вакцинации российскими препаратами.

22 ноября 2021 года Георгий и Зоя прилетели в Порту. Инвестор сдал отпечатки пальцев на следующий день, а супруга — еще через три дня, 26 ноября. Оба раза супругов сопровождал адвокат Иммигрант Инвест.

Результат сотрудничества и переезд в Португалию по картам ВНЖ

13 декабря 2021 года Георгий и Зоя получили готовые карты ВНЖ по почте. Участие в инвестиционной программе заняло шесть с половиной месяцев с момента обращения в Иммигрант Инвест.

6,5 месяца
ушло на получение ВНЖ в Португалии

Супруги улетели в Португалию сразу после получения карт ВНЖ. Они въехали в отремонтированную виллу: Зоя занялась обустройством и декорированием дома, а Георгий — восстановлением хозяйственных построек на участке.

1
27 мая 2021 года
Георгий заключил договор с Иммигрант Инвест
2
9 июня
Юристы подали заявление инвестора в миграционную службу Португалии
+ 2 недели
3
11 ноября
Миграционная служба Португалии одобрила заявление инвестора
+ 5 месяцев
4
22 и 26 ноября
Георгий и его супруга сдали биометрию в Португалии
+ 2 недели
5
13 декабря 2021 года
Георгий получил португальские карты ВНЖ
+ 2 недели

Дети и внуки приехали к супругам в Португалию, чтобы вместе отметить Рождество и Новый год. В будущем Георгий планирует регулярно забирать внуков на каникулы в Европу: отдыхать на побережье Атлантического океана или путешествовать по странам Шенгенской зоны.

В январе Георгий и Зоя отправятся на горнолыжный курорт в Австрию. Для поездки им не нужна виза — ее заменят португальские карты ВНЖ.

Супруги планируют иногда приезжать в Россию: в гости к родным и по делам бизнеса. Все остальное время они хотят проводить в Португалии и претендовать на гражданство через пять лет проживания в стране.

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости под реновацию для переезда в Евросоюз

В Португалии супруги живут в часе езды от побережья Атлантического океана. Они часто бывают на пляже Фао в природном парке Северного побережья (Parque Natural do Litoral Norte)

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости под реновацию для безвизовых путешествий по Шенгену

В январе 2022 года супруги проведут две недели в Майрхофене, который входит в топ-10 курортов Австрии по размерам и протяженности горнолыжных трасс

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости под реновацию для безвизовых путешествий по Шенгену

Летом 2022 года Георгий с Зоей поедут с внуками в Кашкайш — курортный город в 30 километрах от Лиссабона

Обо всех возможностях, которые открылись для семьи инвестора, мы рассказали в материале «Что дает ВНЖ в Португалии космополиту».

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Евгения Морозова
Руководитель юридического департамента, юрист
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsAppTelegram