ВНЖ в Португалии с экономией в 20% за покупку коммерческой недвижимости
Я хочу показать детям весь мир. Хочу, чтобы они получили европейское образование. Раньше мне казалось, что это недостижимые мечты. Но свой бизнес научил меня не опускать руки, а искать возможности.
Антон, 38 лет
ВНЖ в Португалии с экономией в 20% за покупку коммерческой недвижимости
Антон получил ВНЖ в Португалии за инвестиции для всей семьи — включая дочь, которая родилась после одобрения заявления инвестора. Расскажем, как инвестор сэкономил 70 000 € и почему купил долю в отеле, а не объект недвижимости целиком.
Почему инвестор выбрал именно ВНЖ в Португалии
Антон решил получить вид на жительство в стране Евросоюза, чтобы свободно путешествовать по региону — без виз и ограничений из-за пандемии. Он также рассчитывал, что дети получат европейское образование и, если захотят, останутся жить в Европе.
12 февраля 2021 года Антон обратился за консультацией в Иммигрант Инвест. Выбор инвестиционной программы зависел от трех критериев:
Вид на жительство даст право безвизовых поездок по государствам Евросоюза и Шенгенской зоне.
В будущем семья получит гражданство без переезда в другую страну.
Расходы на получение вида на жительство для всей семьи — до 350 000 €.
Безвизовый въезд в Евросоюз и Шенген. Карта ВНЖ или ПМЖ государства Евросоюза заменяет шенгенскую визу. Владелец карты имеет право приехать в страну резидентства в любой момент, даже если ее границы закрыты для туристов. В других государствах Евросоюза и Шенгена по карте ВНЖ или ПМЖ разрешается находиться до 90 дней в полугодие.
90 дней в полугодие
Получить ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции можно по программе Португалии, Греции, Мальты и Испании. Мальта также выдает ПМЖ за вклад в экономику страны.
Гражданство после вида на жительство за инвестиции получают по натурализации. В Греции, Испании и на Мальте инвестор может претендовать на гражданство, только если проживет в стране несколько лет. При этом за пределами страны разрешается провести не более 10 месяцев за пять лет до подачи заявления на гражданство.
7 дней в году
Португалия не требует от инвестора переезда и постоянного проживания — достаточно проводить в стране семь дней в году. Получить гражданство также смогут все родственники инвестора, которые участвовали с ним в программе ВНЖ.
Минимальная сумма инвестиций по программе ВНЖ в Португалии — 250 000 €. Инвестор также платит сборы за подачу заявления и изготовление карт ВНЖ, медицинскую страховку и налоги при покупке недвижимости. Дополнительные расходы семьи из четырех человек составляют около 25 000 €.
250 000 €
Программа ВНЖ в Португалии — единственная, которая решала задачи инвестора. Антону также нравилась сама страна: он несколько раз отдыхал с семьей в Португалии и высоко оценил климат, инфраструктуру и дружелюбие местных жителей. Оставалось только выбрать объект для инвестиций, который подходил под условия программы.
Выбор опции инвестирования: как сэкономить 70 000 € на покупке недвижимости
Португалия предлагает инвесторам восемь вариантов инвестирования: от покупки недвижимости до финансирования научных исследований. В некоторых случаях инвестор может вернуть вложенные деньги через пять лет, например если закроет банковский депозит или продаст объект недвижимости.
89% инвесторов выбрали покупку недвижимости в 2021 году. Разрешается приобретать коммерческие и жилые объекты целиком или доли в проектах.
Инвестор может вложить на 20% меньше, если купит объект недвижимости в регионе с низкой плотностью населения — менее 100 человек на квадратный километр. Право на сниженную сумму инвестиций закрепляет Нормативный указ от 11.09.2018 № 9/2018.
Минимальная стоимость недвижимости по программе ВНЖ в Португалии
Антон решил купить долю в проекте недвижимости — такой вариант равноценен покупке физического объекта. При выборе проекта под реставрацию в регионе с низкой плотностью населения он вложит на 20% меньше и сэкономит на участии в программе 70 000 €. Через пять лет он сможет продать долю и вернуть вложенные деньги.
Почему доля в коммерческом проекте недвижимости, а не физический объект
Не нужно ехать в Португалию, чтобы выбрать объект. Антон предпочитал лично осматривать варианты недвижимости перед покупкой, а для этого нужно ехать в Португалию. На момент обращения в Иммигрант Инвест супруга Антона была беременна, и инвестор не хотел оставлять ее дома одну.
Нет расходов на содержание недвижимости. Владельцы недвижимости оплачивают коммунальные услуги и платят ежегодный муниципальный налог по ставке до 0,8% от стоимости объекта. Если сдавать недвижимость в аренду, то нет гарантий, что доход покроет расходы на содержание. При этом придется платить налог на доход с аренды по прогрессивной шкале от 14,5%.
Не нужно самому заниматься ремонтом объекта. Если инвестор покупает недвижимость под реставрацию, он обязуется самостоятельно восстановить объект. Затраты на ремонт могут превысить стоимость инвестиций по программе. При покупке доли в проекте затраты на ремонт закладываются в сумму сделки. Самим ремонтом занимается управляющая компания.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Чаще всего инвесторы покупают доли в отельных комплексах в Португалии. В этом случае содержанием и ремонтом недвижимости занимается управляющая компания, а инвестор получает доход от сдачи объекта в аренду.
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест предложили Антону приобрести долю в проекте реконструкции отеля на юге Португалии, в регионе с низкой плотностью населения.
Бутик-отель в историческом здании в Борбе
280 000 € — стоимость доли
4% годовых — гарантированная доходность
7 дней в году — бесплатный отдых для владельцев долей
Как получить ВНЖ в Португалии: пошаговая процедура
1. Регистрация номера налогоплательщика — португальского аналога ИНН — обязательна для инвесторов. Без номера налогоплательщика в Португалии нельзя совершать крупные сделки, такие как инвестирование и покупка недвижимости.
Получить номер налогоплательщика можно удаленно. Для этого юристы Иммигрант Инвест подобрали Антону налогового представителя в Португалии, который действовал от лица инвестора по доверенности.
Чтобы зарегистрироваться как португальский налогоплательщик, Антон предоставил налоговому представителю:
заявление на регистрацию в качестве налогоплательщика;
копию российского и заграничного паспорта;
копию сертификата о регистрации ИНН в России;
подтверждение доходов инвестора.
Налоговая служба Португалии внесла Антона в реестр налогоплательщиков через две недели после обращения.
2. Счет в португальском банке нужен для покупки недвижимости и расчетов по программе. По рекомендации юристов Иммигрант Инвест Антон удаленно открыл счет в Novo Banco и перевел на него 350 000 €.
3. Покупку доли в проекте недвижимости сопроводили юристы Иммигрант Инвест: связались с застройщиком, проверили договор купли-продажи и получили свидетельство о переходе права собственности. Антон также заплатил налоги: 6,5% от стоимости доли за переход права собственности и 0,8% — гербовый сбор. Общие расходы инвестора составили 300 440 €, из них:
280 000 € — доля в проекте реставрации;
18 200 € — налог на переход права собственности;
2240 € — гербовый сбор.
4. Для подачи заявления на ВНЖ за инвестиции юристы подготовили пакет документов. В него вошли:
копии паспортов заявителей;
справки о несудимости Антона и его жены;
история благосостояния инвестора с подтверждением легальности источников дохода;
свидетельство о браке;
свидетельства о рождении детей;
медицинская страховка;
договор купли-продажи доли в проекте недвижимости;
свидетельство о переходе права собственности на долю;
правительственные анкеты и формы.
Заявители также предоставляют адрес регистрации в Португалии, который вносится в карту ВНЖ. Антон не планировал покупать жилье в стране, поэтому в его заявлении юристы указали адрес налогового представителя.
За подачу заявления инвестор заплатил сбор — 882 € за семью из четырех человек: 533 € за основного заявителя, 83 € за супругу и по 133 € на каждого из двоих детей.
22 апреля 2021 года юристы подали заявление Антона в миграционную службу Португалии. Через четыре с половиной месяца пришел ответ: кандидатуру инвестора одобрили для получения ВНЖ.
Как получить ВНЖ для новорожденного
7 июня 2021 года миграционная служба Португалии одобрила заявление Антона, а 9 сентября у него родился третий ребенок — дочь Ирина. По правилам программы Антон мог присоединить несовершеннолетнего ребенка к своему заявлению в любой момент, даже после одобрения заявления.
Чтобы новорожденная дочь Антона тоже получила ВНЖ в Португалии, юристы подали в миграционную службу еще одно заявление. К нему приложили свидетельство о рождении ребенка. Сбор за подачу заявления на присоединение составил 533 €.
533 €
Ответ пришел через неделю: миграционная служба Португалии разрешила присоединить ребенка к программе и выдать девочке карту ВНЖ.
Как сдать биометрию в Португалии во время пандемии
Когда инвестор получает одобрение от миграционной службы, он может записаться на сдачу биометрии. Процедура обязательна: отпечатки пальцев вносятся в биометрическую карту ВНЖ.
Сдать отпечатки пальцев для карт ВНЖ можно только в Португалии при личном посещении отделения миграционной службы. Приехать должны все заявители, в том числе новорожденные дети.
В отделениях миграционной службы в Лиссабоне и Порту на ближайший месяц не оказалось свободных окошек для сдачи биометрии. Юристы записали Антона и его семью на сдачу биометрии в региональном отделении в Эворе.
Семья имела действующие шенгенские визы, но для поездки в Португалию им требовалась уважительная причина. Посещение миграционной службы считается достаточно веской причиной для посещения страны.
Антон и его супруга вакцинированы от коронавируса препаратом «Спутник V». Но Португалия не признает российскую вакцину. Поэтому вся семья сделала ПЦР-тесты за 72 часа до вылета в Португалию.
Перед вылетом в Португалию авиакомпания прислала Антону список необходимых документов. При регистрации на рейс и прохождении португальской границы Антон предъявил:
подтверждение записи на сдачу отпечатков пальцев;
одобрение миграционной службы на получение ВНЖ;
отрицательные результаты ПЦР-тестов на коронавирус;
шенгенскую визу.
15 сентября 2021 года семья прилетела в Португалию. Адвокат португальского офиса Иммигрант Инвест сопроводил их отделение миграционной службы в Эворе. В назначенное время семья сдала отпечатки пальцев и в тот же день улетела домой в Казань.
Результат сотрудничества
1 октября 2021 года Антон получил карты ВНЖ по почте: их переслал из Португалии налоговый представитель. Участие в программе ВНЖ за инвестиции заняло восемь месяцев с момента обращения в Иммигрант Инвест.
8 месяцев заняло участие в программе ВНЖ в Португалии
Антон обратился в Иммигрант Инвест
Юристы подали заявление Антона в миграционную службу Португалии
Антон получил одобрение от миграционной службы Португалии
Семья сдала биометрию в Португалии
Антон получил карты ВНЖ
Антон не вышел за рамки выделенного бюджета в 350 000 € и получил карты ВНЖ для всей семьи из пяти человек. На участие в программе он потратил 330 555 €, включая налоги и сборы:
280 000 € — покупка доли в объекте недвижимости;
18 200 € — налог на переход права собственности;
2240 € — гербовый сбор при покупке недвижимости;
882 € — сбор за подачу заявления на ВНЖ;
533 € — сбор за присоединение новорожденного;
26 700 € — сбор за изготовление карт ВНЖ;
2000 € — медицинская страховка.
Европейское будущее семьи с картами ВНЖ в Португалии
Семья отправится в первое путешествие с португальскими картами ВНЖ зимой, когда у детей начнутся школьные каникулы. Вместе они проведут неделю в Будапеште.
Весной 2022 года супруги поедут в Германию, чтобы выбрать школу для сыновей. Антон хочет посетить несколько учебных заведений, чтобы сравнить условия обучения и проживания.
Лето семья планирует проводить в Португалии, на побережье Атлантического океана. А через пять лет Антон рассчитывает продать инвестиционную недвижимость и купить для семьи небольшой дом на юге страны.
Обо всех возможностях, которые открылись для семьи инвестора, мы рассказали в материале «Что дает ВНЖ в Португалии космополиту».
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.