Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
История клиента

ВНЖ в Португалии с экономией в 20% за покупку коммерческой недвижимости

Я хочу показать детям весь мир. Хочу, чтобы они получили европейское образование. Раньше мне казалось, что это недостижимые мечты. Но свой бизнес научил меня не опускать руки, а искать возможности.

Антон, 38 лет
бизнесмен из Казани
Имя и фото клиента изменены
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости

Антон получил ВНЖ в Португалии за инвестиции для всей семьи — включая дочь, которая родилась после одобрения заявления инвестора. Расскажем, как инвестор сэкономил 70 000 € и почему купил долю в отеле, а не объект недвижимости целиком.

Почему инвестор выбрал именно ВНЖ в Португалии

Антон решил получить вид на жительство в стране Евросоюза, чтобы свободно путешествовать по региону — без виз и ограничений из-за пандемии. Он также рассчитывал, что дети получат европейское образование и, если захотят, останутся жить в Европе.

12 февраля 2021 года Антон обратился за консультацией в Иммигрант Инвест. Выбор инвестиционной программы зависел от трех критериев:

  1. Вид на жительство даст право безвизовых поездок по государствам Евросоюза и Шенгенской зоне.
  2. В будущем семья получит гражданство без переезда в другую страну.
  3. Расходы на получение вида на жительство для всей семьи — до 350 000 €.

Безвизовый въезд в Евросоюз и Шенген. Карта ВНЖ или ПМЖ государства Евросоюза заменяет шенгенскую визу. Владелец карты имеет право приехать в страну резидентства в любой момент, даже если ее границы закрыты для туристов. В других государствах Евросоюза и Шенгена по карте ВНЖ или ПМЖ разрешается находиться до 90 дней в полугодие.

90 дней в полугодие
резиденты Евросоюза проводят без визы в любой стране региона

Получить ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции можно по программе Португалии, Греции, Мальты и Испании. Мальта также выдает ПМЖ за вклад в экономику страны.

Гражданство после вида на жительство за инвестиции получают по натурализации. В Греции, Испании и на Мальте инвестор может претендовать на гражданство, только если проживет в стране несколько лет. При этом за пределами страны разрешается провести не более 10 месяцев за пять лет до подачи заявления на гражданство.

Португалия не требует от инвестора переезда и постоянного проживания — достаточно проводить в стране семь дней в году. Получить гражданство также смогут все родственники инвестора, которые участвовали с ним в программе ВНЖ.

7 дней в году
инвесторы проводят в Португалии

Минимальная сумма инвестиций по программе ВНЖ в Португалии — 250 000 €. Инвестор также платит сборы за подачу заявления и изготовление карт ВНЖ, медицинскую страховку и налоги при покупке недвижимости. Дополнительные расходы семьи из четырех человек составляют около 25 000 €.

250 000 €
минимальная сумма инвестиций по программе ВНЖ в Португалии

Программа ВНЖ в Португалии — единственная, которая решала задачи инвестора. Антону также нравилась сама страна: он несколько раз отдыхал с семьей в Португалии и высоко оценил климат, инфраструктуру и дружелюбие местных жителей. Оставалось только выбрать объект для инвестиций, который подходил под условия программы.

Выбор опции инвестирования: как сэкономить 70 000 € на покупке недвижимости

Португалия предлагает инвесторам восемь вариантов инвестирования: от покупки недвижимости до финансирования научных исследований. В некоторых случаях инвестор может вернуть вложенные деньги через пять лет, например если закроет банковский депозит или продаст объект недвижимости.

89% инвесторов выбрали покупку недвижимости в 2021 году. Разрешается приобретать коммерческие и жилые объекты целиком или доли в проектах.

89% инвесторов
выбирают покупку недвижимости

Инвестор может вложить на 20% меньше, если купит объект недвижимости в регионе с низкой плотностью населения — менее 100 человек на квадратный километр. Право на сниженную сумму инвестиций закрепляет Нормативный указ от 11.09.2018 № 9/2018.

Минимальная стоимость недвижимости по программе ВНЖ в Португалии

Тип объектаВ регионах с низкой плотностью населенияВ остальных регионах
Объект старше 30 лет под реставрацию280 000 €400 000 €
Новый объект или вторичный младше 30 лет350 000 €500 000 €

Антон решил купить долю в проекте недвижимости — такой вариант равноценен покупке физического объекта. При выборе проекта под реставрацию в регионе с низкой плотностью населения он вложит на 20% меньше и сэкономит на участии в программе 70 000 €. Через пять лет он сможет продать долю и вернуть вложенные деньги.

70 000 €
инвестор экономит при покупке исторической недвижимости в регионах с низкой плотностью населения

Почему доля в коммерческом проекте недвижимости, а не физический объект

Не нужно ехать в Португалию, чтобы выбрать объект. Антон предпочитал лично осматривать варианты недвижимости перед покупкой, а для этого нужно ехать в Португалию. На момент обращения в Иммигрант Инвест супруга Антона была беременна, и инвестор не хотел оставлять ее дома одну.

Нет расходов на содержание недвижимости. Владельцы недвижимости оплачивают коммунальные услуги и платят ежегодный муниципальный налог по ставке до 0,8% от стоимости объекта. Если сдавать недвижимость в аренду, то нет гарантий, что доход покроет расходы на содержание. При этом придется платить налог на доход с аренды по прогрессивной шкале от 14,5%.

Не нужно самому заниматься ремонтом объекта. Если инвестор покупает недвижимость под реставрацию, он обязуется самостоятельно восстановить объект. Затраты на ремонт могут превысить стоимость инвестиций по программе. При покупке доли в проекте затраты на ремонт закладываются в сумму сделки. Самим ремонтом занимается управляющая компания.

Чаще всего инвесторы покупают доли в отельных комплексах в Португалии. В этом случае содержанием и ремонтом недвижимости занимается управляющая компания, а инвестор получает доход от сдачи объекта в аренду.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости
Наталья Оганесян,
управляющий директор Иммигрант Инвест по проектам недвижимости

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест предложили Антону приобрести долю в проекте реконструкции отеля на юге Португалии, в регионе с низкой плотностью населения.

ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций

Бутик-отель в историческом здании в Борбе
Пример коммерческой недвижимости, подходящей для покупки со скидкой по программе ВНЖ в Португалии

Проект подразумевает реконструкцию монастыря начала 17 века. В результате на территории откроется четырехзвездочный отель с рестораном, баром, спа-салоном, открытым бассейном и виноградниками.

280 000 €
стоимость доли
4% годовых
гарантированная доходность
7 дней в году
бесплатный отдых для владельцев долей

Как получить ВНЖ в Португалии: пошаговая процедура

1
Регистрация номера налогоплательщика в Португалии
2
Открытие счета в португальском банке
3
Покупка доли в проекте недвижимости
4
Подача заявления на ВНЖ за инвестиции
5
Сдача биометрии в Португалии
6
Получение карт ВНЖ

1. Регистрация номера налогоплательщика — португальского аналога ИНН — обязательна для инвесторов. Без номера налогоплательщика в Португалии нельзя совершать крупные сделки, такие как инвестирование и покупка недвижимости.

Получить номер налогоплательщика можно удаленно. Для этого юристы Иммигрант Инвест подобрали Антону налогового представителя в Португалии, который действовал от лица инвестора по доверенности.

Чтобы зарегистрироваться как португальский налогоплательщик, Антон предоставил налоговому представителю:

  • заявление на регистрацию в качестве налогоплательщика;
  • копию российского и заграничного паспорта;
  • копию сертификата о регистрации ИНН в России;
  • подтверждение доходов инвестора.

Налоговая служба Португалии внесла Антона в реестр налогоплательщиков через две недели после обращения.

2. Счет в португальском банке нужен для покупки недвижимости и расчетов по программе. По рекомендации юристов Иммигрант Инвест Антон удаленно открыл счет в Novo Banco и перевел на него 350 000 €.

3. Покупку доли в проекте недвижимости сопроводили юристы Иммигрант Инвест: связались с застройщиком, проверили договор купли-продажи и получили свидетельство о переходе права собственности.

Антон также заплатил налоги: 6,5% от стоимости доли за переход права собственности и 0,8% — гербовый сбор.

300 440 € — расходы инвестора на покупку коммерческой недвижимости в Португалии

ВНЖ и гражданство за инвестиции
280 000 €
доля в проекте реставрации
18 200 €
налог на переход права собственности
2240 €
гербовый сбор

4. Для подачи заявления на ВНЖ за инвестиции юристы подготовили пакет документов. В него вошли:

  • копии паспортов заявителей;
  • справки о несудимости Антона и его жены;
  • история благосостояния инвестора с подтверждением легальности источников дохода;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • медицинская страховка;
  • договор купли-продажи доли в проекте недвижимости;
  • свидетельство о переходе права собственности на долю;
  • правительственные анкеты и формы.

Заявители также предоставляют адрес регистрации в Португалии, который вносится в карту ВНЖ. Антон не планировал покупать жилье в стране, поэтому в его заявлении юристы указали адрес налогового представителя.

За подачу заявления инвестор заплатил сбор — 882 € за семью из четырех человек: 533 € за основного заявителя, 83 € за супругу и по 133 € на каждого из двоих детей.

882 €
сбор за подачу заявления еще четырех человек

22 апреля 2021 года юристы подали заявление Антона в миграционную службу Португалии. Через четыре с половиной месяца пришел ответ: кандидатуру инвестора одобрили для получения ВНЖ.

4,5 месяца
миграционная служба Португалии рассматривала заявление инвестора

Как получить ВНЖ для новорожденного

7 июня 2021 года миграционная служба Португалии одобрила заявление Антона, а 9 сентября у него родился третий ребенок — дочь Ирина. По правилам программы Антон мог присоединить несовершеннолетнего ребенка к своему заявлению в любой момент, даже после одобрения заявления. 

Чтобы новорожденная дочь Антона тоже получила ВНЖ в Португалии, юристы подали в миграционную службу еще одно заявление. К нему приложили свидетельство о рождении ребенка. Сбор за подачу заявления на присоединение составил 533 €.

533 €
сбор за присоединение новорожденного после одобрения заявки инвестора

Ответ пришел через неделю: миграционная служба Португалии разрешила присоединить ребенка к программе и выдать девочке карту ВНЖ. 

Как сдать биометрию в Португалии во время пандемии

Когда инвестор получает одобрение от миграционной службы, он может записаться на сдачу биометрии. Процедура обязательна: отпечатки пальцев вносятся в биометрическую карту ВНЖ.

Сдать отпечатки пальцев для карт ВНЖ можно только в Португалии при личном посещении отделения миграционной службы. Приехать должны все заявители, в том числе новорожденные дети.

В отделениях миграционной службы в Лиссабоне и Порту на ближайший месяц не оказалось свободных окошек для сдачи биометрии. Юристы записали Антона и его семью на сдачу биометрии в региональном отделении в Эворе.

Семья имела действующие шенгенские визы, но для поездки в Португалию им требовалась уважительная причина. Посещение миграционной службы считается достаточно веской причиной для посещения страны. 

Антон и его супруга вакцинированы от коронавируса препаратом «Спутник V». Но Португалия не признает российскую вакцину. Поэтому вся семья сделала ПЦР-тесты за 72 часа до вылета в Португалию.

Перед вылетом в Португалию авиакомпания прислала Антону список необходимых документов. При регистрации на рейс и прохождении португальской границы Антон предъявил:

  • подтверждение записи на сдачу отпечатков пальцев;
  • одобрение миграционной службы на получение ВНЖ;
  • отрицательные результаты ПЦР-тестов на коронавирус;
  • шенгенскую визу.

15 сентября 2021 года семья прилетела в Португалию. Адвокат португальского офиса Иммигрант Инвест сопроводил их отделение миграционной службы в Эворе. В назначенное время семья сдала отпечатки пальцев и в тот же день улетела домой в Казань.

Результат сотрудничества 

1 октября 2021 года Антон получил карты ВНЖ по почте: их переслал из Португалии налоговый представитель. Участие в программе ВНЖ за инвестиции заняло восемь месяцев с момента обращения в Иммигрант Инвест.

8 месяцев
заняло участие в программе ВНЖ в Португалии

 

1
12 февраля 2021 года
Антон обратился в Иммигрант Инвест
2
+ 2,5 месяца
Юристы подали заявление Антона в миграционную службу Португалии
3
+ 4,5 месяца
Антон получил одобрение от миграционной службы Португалии
4
+ 1,5 недели
Семья сдала биометрию в Португалии
5
1 октября 2021 года
Антон получил карты ВНЖ

На участие в программе Антон потратил 330 555 €, включая налоги и сборы. Он не вышел за рамки выделенного бюджета в 350 000 € и получил карты ВНЖ для всей семьи из пяти человек.

330 555 € — расходы семьи на получение ВНЖ в Португалии

280 000 €
покупка доли в объекте недвижимости
18 200 €
налог на переход права собственности
2240 €
гербовый сбор при покупке недвижимости
882 €
сбор за подачу заявления на ВНЖ
533 €
сбор за присоединение новорожденного
26 700 €
сбор за изготовление карт ВНЖ
2000 €
медицинская страховка

Европейское будущее семьи с картами ВНЖ в Португалии

Семья отправится в первое путешествие с португальскими картами ВНЖ зимой, когда у детей начнутся школьные каникулы. Вместе они проведут неделю в Будапеште.

Весной 2022 года супруги поедут в Германию, чтобы выбрать школу для сыновей. Антон хочет посетить несколько учебных заведений, чтобы сравнить условия обучения и проживания.

Лето семья планирует проводить в Португалии, на побережье Атлантического океана. А через пять лет Антон рассчитывает продать инвестиционную недвижимость и купить для семьи небольшой дом на юге страны.

ВНЖ в Португалии за инвестиции для безвизовых поездок в Евросоюз: Будапешт, Венгрия

Семья Антона посетит Будапешт в январе 2022 года. Для поездки им не понадобится шенгенская виза: ее заменит карта ВНЖ в Португалии

ВНЖ в Португалии для учебы в Германии

Школа-пансион Landheim Schondorf — один из вариантов, который рассмотрят супруги для учебы сыновей. Стоимость обучения в школе — от 36 660 € в год

ВНЖ в Португалии для гражданства и переезда в Евросоюз

Через пять лет Антон планирует купить дом в Кашкайше — прибрежном курортном городе в получасе езды от Лиссабона

Обо всех возможностях, которые открылись для семьи инвестора, мы рассказали в материале «Что дает ВНЖ в Португалии космополиту».