Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
История клиента

ПМЖ на Кипре за инвестиции как план Б для предпринимателя из России

Я решил получить ПМЖ на Кипре для плана Б. Это единственная европейская программа, которая принимает заявления от граждан России. Проблема была в том, как оплатить участие.

В итоге все оказалось преодолимо — я стал обладателем карты ПМЖ на Кипре за 7 месяцев. Сейчас готовлюсь к переезду в свою квартиру в современном ЖК. Буду ходить на море пешком.

Юрий
Владелец сети магазинов автозапчастей
ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

Юрий — предприниматель. Он хотел получить статус за инвестиции, который позволяет переехать в Европу, предпочтительно в страну Евросоюза. Также Юрий хотел сохранить возможность взаиморасчетов с зарубежными партнерами и перевести сбережения в европейские банки.

По совету друзей Юрий обратился в Иммигрант Инвест за консультацией. В тот момент заявления от инвесторов из России принимали только Кипр и Португалия. Обе программы удовлетворяли требованиям инвестора — сделать выбор было непросто.

Почему Юрий выбрал программу ПМЖ на Кипре

Программа ВНЖ в Португалии предлагает инвесторам семь вариантов инвестирования: в недвижимость, паи фондов, бизнес, научные исследования, поддержку культурных проектов. Также инвестор может открыть депозит или создать компанию с 10 рабочими местами.

Программа ПМЖ на Кипре предлагает инвесторам три варианта инвестирования: в недвижимость, паи фонда и бизнес.

Юрий хотел инвестировать в недвижимость. Инвестор планировал переезд, поэтому хотел приобрести новые апартаменты у моря для личного пользования. Если бы он передумал, то мог бы сдавать их в аренду. Обе программы — и Португалии, и Кипра — позволяют приобрести жилую или коммерческую недвижимость. 

В программе ВНЖ в Португалии минимальная сумма инвестиций зависит от типа недвижимости. Например, если объекту более 30 лет, его минимальная стоимость — от 400 000 €. Кроме того, инвестор проводит реновацию недвижимости, то есть капитальный ремонт. Если при этом объект находится в малонаселенном районе, то его минимальная стоимость — от 280 000 €. Новые апартаменты у моря обойдутся в 500 000 €.

У программы Кипра нет градации стоимости объектов в зависимости от месторасположения. По условиям программы инвесторы покупают только новую недвижимость от 300 000 €.

Свобода путешествий. ВНЖ в Португалии предполагает большую свободу для путешествий, чем ПМЖ на Кипре. Португалия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Это означает, что инвестор с португальским видом на жительство может свободно путешествовать по странам Шенгена по правилу 90 дней из 180.

90 дней
в полугодие может проводить инвестор в странах Шенгена

Кипр входит в Евросоюз, но не входит в Шенгенскую зону. Поэтому для поездок в зону Шенгена инвестор с видом на жительство Кипра получает шенгенскую визу на пять лет. Требование к числу дней, проведенных в странах Шенгена, такое же, как с ВНЖ в Португалии.

В таблице сравниваем ключевые параметры программ, которые имели значение для Юрия.

Сравнение программ Кипра и Португалии

Условия программыПМЖ на КипреВНЖ в Португалии
Инвестиции в новую недвижимость у моря✅ От 300 000 €От 500 000 €
Срок получения статусаОт 3 месяцевОт 6 месяцев
Срок действия статуса✅ На всю жизньПродление каждые 2 года
Поездки по странам ШенгенаПо шенгенской визе на 5 летБез визы

В результате инвестор выбрал программу ПМЖ на Кипре. Она требует меньших расходов, при этом инвестор получает статус сразу на всю жизнь. Карта ПМЖ обновляется каждые пять лет.

Дополнительные условия программы Кипра. Инвестор должен иногда посещать страну. То есть инвестор с ПМЖ на Кипре живет в стране или бывает на Кипре минимум раз в два года.

Инвестор должен иметь гарантированный доход вне Кипра — не менее 30 000 € в год.

Вместе с инвестором получить ПМЖ могут финансово зависимые члены его семьи: супруга, дети, родители. В таком случае требование к гарантированному доходу увеличивается на 5000 € для супруги или ребенка, на 8000 € для родителя. Юрий участвовал в программе один.

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости для плана Б

На Кипре нет городов-миллионников. Никосия — столица Республики Кипр, в которой проживают 276 тысяч человек. Самый крупный город Кипра — Лимасол, в нем проживают 280 тысяч человек. Другие крупные города страны — Ларнака, Пафос, Фамагуста

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости для переезда на Кипр

Самая крупная русскоязычная диаспора — в Лимасоле. Здесь русских 40 тысяч человек из 280 тысяч постоянного населения. 6% населения Кипра русские, по оценкам Financial Times

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости для инвестора из России

Республика Кипр — лидер Европы по доле пляжей в стране, которые отмечены «Голубыми флагами». В 2022 году отмечены наградой 74 пляжа и две марины в стране. На фотографии обладатель «Голубого флага» Губернаторский пляж, или Governors Beach. Пляж расположен в Лимасоле

Предварительная проверка инвестора

Главный этап любой программы вида на жительство или гражданства за инвестиции — Due Diligence инвестора. Правительство страны убеждается в благонадежности заявителя, легальности его доходов.

Если правительство сочтет инвестора неблагонадежным, то не одобряет его заявление на ВНЖ или гражданство.

Иммигрант Инвест как официальный представитель программы проводит собственную предварительную проверку инвестора, чтобы минимизировать риск отказа.

Мы не можем гарантировать одобрение заявления инвестора: 100% гарантии дают только мошенники. Но мы можем проверить, есть ли в биографии инвестора «красные флаги» — вероятные причины отказа. Мы заключаем договор с инвестором на участие в программе, если у него нет «красных флагов».

Наш Anti Money Laundering Officer провел предварительную проверку Юрия за один день по паспорту инвестора. Юрий получает официальный доход, платит налоги, не имеет судимостей, не числится в международных базах нарушителей и преступников, у него нет отказов в визах. С высокой вероятностью правительство Кипра предоставит ему ПМЖ.

Евгения Морозова — Руководитель юридического отдела в Иммигрант Инвест
Евгения Морозова
Руководитель юридического департамента, юрист, кандидат юридических наук, советник юстиции 3 класса

Юрий подписал договор с Иммигрант Инвест 4 марта 2022 года. Юристы компании приступили к подготовке пакета документов инвестора для участия в программе ПМЖ на Кипре. Параллельно Юрий выбрал объект недвижимости.

Покупка недвижимости на Кипре

Юрий хотел купить апартаменты с одной спальней как можно ближе к городской инфраструктуре и пляжам. Департамент недвижимости предложил инвестору несколько подходящих вариантов.

Все объекты недвижимости, предложенные Юрию, проверены юристами Иммигрант Инвест на юридическую чистоту. Мы проверяем как сами объекты, так и застройщиков, которые продают объекты.

Юрий выбрал объект в Лимасоле.

Покупка недвижимости на Кипре за 300 000 €

Чтобы получить ПМЖ на Кипре, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 300 000 €, не считая НДС. Юрий купил апартаменты в жилом комплексе с бассейном в элитном районе Лимасола

Покупка недвижимости на Кипре за 300 000 €

Инвестор может приобрести два объекта у разных застройщиков. Главное, чтобы общая стоимость недвижимости была не менее 300 000 € до уплаты НДС. Юрий приобрел один объект — апартаменты с двумя спальнями площадью 80 м²

Покупка недвижимости на Кипре за 300 000 €

От жилого комплекса до пляжа 20 минут пешком. Рядом находятся магазины, рестораны, остановки общественного транспорта

Купить недвижимость необходимо до подачи заявления на ПМЖ, потому что в пакет документов входят свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи объекта. Также инвестор предъявляет доказательство платежа в размере от 200 000 €. 

Когда Юрий выбрал объект, юристы Иммигрант Инвест проверили условия договора. Юрий прилетел на Кипр, лично осмотрел апартаменты и прилегающую часть города. После этого в сопровождении юриста он подписал договор купли-продажи с застройщиком.

По условиям договора первый платеж за апартаменты составил 200 000 €. Юрий заранее перевел необходимую сумму со счета в российском банке на счет в банке Казахстана.

Получение ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

Подготовка пакета документов. Юристы Иммигрант Инвест подготовили пакет документов к заявлению Юрия на получение ПМЖ. Все документы были переведены на греческий и заверены апостилем.

Пакет документов Юрия:

  • заявление на ПМЖ;
  • внутренний и загранпаспорт инвестора;
  • свидетельство о рождении;
  • справка о несудимости;
  • договор купли-продажи апартаментов, в котором Юрий указан как покупатель;
  • подтверждение двух банковских переводов — из российского банка в банк Казахстана и из казахстанского банка в кипрский на счет застройщика; 
  • квитанция об уплате 200 000 €;
  • выписка по банковскому счету Юрия, которая подтверждает регулярное получение дохода в размере не менее 30 000 € в год;
  • свидетельство о регистрации компании Юрия в России;
  • договор об учреждении компании, в котором зафиксировано, что Юрий — собственник бизнеса;
  • налоговая отчетность инвестора.

Также Юрий посетил консульство Кипра в Москве и оформил доверенность на нашего юриста. Доверенность нужна, если инвестор не хочет тратить время на подачу документов на ПМЖ.

Подача заявления и получение одобрения. В конце марта мы подали пакет документов Юрия в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции Кипра, CRMD. Присутствие Юрия не требовалось. Заявление рассматривали четыре месяца. В первых числах августа департамент прислал в Иммигрант Инвест письмо об одобрении заявления.

После одобрения Юрий заплатил оставшуюся сумму по договору купли-продажи недвижимости. Также он уплатил НДС. Базовая ставка НДС составляет 19%, но если приобретается единственное жилье на Кипре, ставка снижается до 5%.

Сдача биометрии и получение карт ПМЖ. После получения одобрения у инвестора есть год на то, чтобы посетить Кипр и сдать биометрию. Биометрия необходима для печати карт ПМЖ. Юрий прилетел на Кипр и сдал отпечатки пальцев в середине августа.

Карты ПМЖ печатаются 40 дней. Юрий получил карту в конце сентября — мы прислали ее курьерской службой доставки.

7 месяцев и 338 570 € потратил Юрий на получение ПМЖ на Кипре

1
1 марта 2022
Юрий обратился в Иммигрант Инвест
2
+ 1 день
Предварительная проверка инвестора
3
+ 2 дня
Выбор недвижимости
4
4 марта 2022
Подписание договора на оказание услуг получения резидентской визы
5
+ 1 неделя
Покупка недвижимости, первый платеж, уплата сбора за сопровождение сделки, гербового сбора

223 000 €
6
28 марта
Подача заявления инвестора на ПМЖ, уплата сбора за рассмотрение заявления

500 €
7
3 августа
Одобрение заявления, уплата оставшейся стоимости недвижимости и НДС

115 000 €
8
17 августа
Юрий сдал биометрию, уплатил сбор за карту ПМЖ

70 €
9
29 сентября 2022
Юрий получил карту ПМЖ

Результаты сотрудничества

Как только Юрий получил карту ПМЖ, он стал готовиться к переезду на Кипр. Юристы Иммигрант Инвест оказали ему дополнительные услуги — помогли открыть счет в банке и получить статус налогового резидента.

Юрий как обладатель ПМЖ может зарегистрироваться в общей системе здравоохранения GHS. Тогда он сможет получать медицинские услуги в государственных медицинских клиниках Кипра.

Возможности инвестора до и после получения ПМЖ на Кипре

ДоПосле
❌ Проживание только в одной стране✅ На выбор проживание в стране гражданства или ПМЖ
❌ Возможность открывать счета только в банках стран СНГ✅ Возможность пользоваться услугами европейских банков
✅ Ликвидный актив в виде апартаментов на Кипре
✅ Возможность выбрать более выгодную налоговую резиденцию — в стране гражданства или ПМЖ

После переезда на Кипр Юрий планирует получить шенгенскую визу, чтобы путешествовать по странам Евросоюза. Он хочет пожить в Германии, Австрии, Италии, Испании по одному-двум месяцам. Юрий сможет так сделать по туристической шенгенской визе, которая позволяет находиться в странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Через пять лет жизни на Кипре инвестор может подать заявление на гражданство, если безвыездно находился в стране 12 последних месяцев и суммарно провел на Кипре 1825 дней за последние 8 лет.

Если инвестор часто выезжал из страны, то он сможет подать заявление через 8 лет. Он получит гражданство по натурализации, если сдаст тест на знание греческого языка и культуры страны и пройдет собеседование в департаменте миграции.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Евгения Морозова
Руководитель юридического департамента, юрист
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsAppTelegram