Роман работает удаленно программистом в иностранной компании, его жена Кристина — домохозяйка. Они часто путешествуют и любят отдыхать на море. Захотели купить дом в стране с теплым климатом, чтобы несколько месяцев в году проводить у моря.
Супруги решили получить гражданство Турции за покупку недвижимости. Узнали, что сами подать заявление на гражданство они не могут: это может сделать только агент программы. Они прилетели в Стамбул и на месте выбрали компанию, которая помогала иностранцам получать гражданство Турции за инвестиции.
Турецкая компания располагалась в новом современном бизнес‑центре в Бостанджи — престижном деловом районе Стамбула. Секретарь проводила Романа с Кристиной к менеджеру.
Стоимость услуг турецкого посредника составила 1000 $. Роман и Кристина подписали договор и оплатили услуги компании наличными.
Менеджер турецкой компании показал инвесторам каталог с недвижимостью. Супруги выбрали апартаменты в Стамбуле за 250 000 $ и внесли предоплату наличными — 2000 $. Договорились, что после выходных Роман и Кристина приедут в офис компании и менеджер сам покажет им апартаменты.
С 12 июня 2022 года минимальная сумма инвестиций при покупке недвижимости выросла с 250 000 до 400 000 $.
Когда супруги пришли в назначенное время, офис оказался пустым. На телефонные звонки никто не отвечал. Роман и Кристина поняли, что их обманули.
Сначала мы растерялись, даже не знали, как реагировать. Потом сделали выдох и поняли, что нужно искать международную компанию, которая проверена временем. Искать агента только в Турции было ошибкой.
Программист
Поиск другого агента программы гражданства
Роман и Кристина стали искать другого агента программы — известную международную компанию. По поиску в интернете нашли сайт Иммигрант Инвест, почитали материалы на сайте и отзывы.
Супруги обратились в Иммигрант Инвест 6 декабря 2021 года. Они рассказали про ситуацию с турецкой компанией и попросили узнать, есть ли возможность найти ее и вернуть деньги. Юристы Иммигрант Инвест проверили турецкую компанию и объяснили супругам, как можно опознать мошенников.
Как понять, что перед вами мошенники
Компания, в которую обратились супруги, не была зарегистрирована в Торговом реестре Турции. На сайте ФНС есть перечень реестров разных стран, по которым можно проверить регистрацию зарубежной компании.
Услуги агента и недвижимость оплачиваются только банковским переводом. Сотрудники турецкой компании сразу попросили оплатить услуги и внести предоплату за объект недвижимости наличными.
Роман и Кристина столкнулись с фальшивым агентом. Мошенники сняли престижный офис на несколько дней, собрали наличные с заинтересованных людей и исчезли.
К сожалению, подобные истории — не редкость. Сегодня спрос среди инвесторов на гражданство Турции высок как никогда. И мошенники торопятся заработать.
Если агент любой программы гражданства или ВНЖ для инвесторов просит оплатить услуги или инвестиции наличными — перед вами точно мошенник. Все платежи по программе и за недвижимость идут только через банк. Услуги агента инвестор оплачивает безналичным способом по выставленному счету после подписания договора.
Если для участия в программе гражданства инвестор покупает недвижимость, то деньги за недвижимость переводит на банковский счет продавца объекта, за сопутствующие налоги — на счет налоговой службы.
Руководитель юридического департамента, юрист, кандидат юридических наук, советник юстиции 3 класса
Предварительная проверка инвестора на благонадежность и заключение договора
Перед тем как подписать договор мы предварительно проверили инвестора по международным базам правовой и бизнес‑информации.
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит почти такую же проверку на благонадежность, что и департамент программы гражданства Турции. Предварительная проверка конфиденциальна и занимает один день. Она позволяет заранее выявить все риски и снизить риск отказа до 1%.
Роман успешно прошел проверку — никаких юридических, репутационных и других рисков мы не обнаружили и заключили договор о сотрудничестве.
Как Роман и Кристина получали гражданство Турции
1. Регистрация ИНН, открытие банковского счета и покупка жилья. Юристы Иммигрант Инвест отправили предложение о покупке апартаментов продавцу недвижимости в Турции и от лица Романа заключили предварительный договор купли‑продажи.
Роман получил индивидуальный налоговый номер в Турции (ИНН). Он необходим, чтобы зарегистрировать недвижимость и открыть банковский счет.
После регистрации ИНН и открытия счета продавец и Роман подписали договор купли-продажи, инвестор перевел деньги продавцу. После Роман получил заверенную копию ТАПУ — акта регистрации недвижимости в земельном кадастре Турции.
Оценку недвижимости для программы гражданства проводят компании, лицензированные Агентством банковского регулирования и надзора (BDDK) и Советом по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов и в среднем составляет 150 $.
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Примеры инвестиционной недвижимости Турции
2. Подготовка документов и подача заявления на получение ВНЖ. Чтобы подать заявление на гражданство Турции, сначала нужно получить вид на жительство в стране. Инвесторам ВНЖ выдается сразу после покупки недвижимости. При этом проживать в стране не нужно.
Пакет документов для краткосрочного ВНЖ:
- заявление на вид на жительство;
- копии внутреннего и загранпаспорта;
- выписка с банковского счета для подтверждения достаточных денежных средств, чтобы проживать в Турции в течение срока действия ВНЖ;
- квитанции об уплате сбора за изготовление карты ВНЖ;
- медицинская страховка;
- договор купли-продажи недвижимости;
- свидетельство о собственности на недвижимость (ТАПУ).
Юристы Иммигрант Инвест перевели на турецкий язык и апостилировали документы. Затем передали их в департамент программы гражданства Турции. Через две недели Роман получил карту ВНЖ.
3. Подача заявления на получение гражданства. Как только Роман получил ВНЖ, он подал заявление на гражданство Турции. Для этого юристы Иммигрант Инвест подготовили второй пакет документов.
Основные документы, которые инвестор предоставляет при подаче заявления на гражданство Турции:
- заявление инвестора в двух экземплярах;
- анкета инвестора;
- копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
- свидетельства о рождении для всех членов семьи;
- свидетельство о браке;
- медицинская страховка;
- справка о несудимости;
- копия ВНЖ;
- банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости;
- подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра — Certificate of Conformity;
- доверенность инвестора на юриста Иммигрант Инвест;
- квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.
На основании доверенности юристы Иммигрант Инвест передали документы Романа в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости.
Из провинциального управления заявление и документы инвестора передают в Главное управление актов гражданского состояния и МВД в Турции. Там заявление и документы рассматривают три‑четыре месяца. Роман получил одобрение 30 апреля 2021 года.
4. Получение паспортов. В начале мая 2022 года Роман и его супруга Кристина получили паспорта в консульстве Турции.
282 992 $ составили расходы Романа и Кристины на участие в программе гражданства Турции:
- покупка недвижимости — 270 000 $;
- налог на недвижимость 4% — 10 800 $;
- оценка недвижимости от лицензированного оценщика — 150 $;
- регистрационный сбор — 30 $;
- сбор за подачу заявления на ВНЖ — 216 $;
- паспортный сбор — 330 $;
- налоговый номер — 18 $;
- частная медстраховка — 300 $;
- государственные сборы за обработку — 1148 $.
6 месяцев заняло участие Романа и Кристины в программе гражданства Турции
Жизнь Романа и Кристины с паспортами Турции
Супруги успешно получили второе гражданство. Апартаменты в Турции будут сдавать в аренду с декабря по август, а осенью — жить в них сами. Как граждане страны, они смогут в любой момент приехать в Турцию — даже в условиях закрытых границ.
С турецким паспортом без виз можно посещать 111 стран, среди которых Япония, Сингапур, Гонконг, Ямайка.
Мы сразу подали заявления на туристические визы. Как граждане Турции, мы получили шенгенскую визу С‑2 сразу на пять лет, а для поездок в США — визу B‑1/B‑2 на 10 лет. Купили билеты в Европу, начнем с путешествия в Париж, затем отправимся в Штаты.
Осень планируем провести в наших апартаментах в Стамбуле. А в начале декабря надеемся поехать в Японию и Гонконг.
Программист
