В полтора раза увеличилось количество сделок по продаже жилой недвижимости в 2021 году инвесторам, которые не являются гражданами страны. Рост продаж возник
Вместе с ростом продаж на четверть увеличилась стоимость квадратного метра жилья. Сегодня 1 м² в Турции стоит в 2,25 раза выше, чем в 2015 году. Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза, по оценкам Евростата.
Динамика цен по данным Евростата, представленным в 2022 году. 100% — стоимость жилой недвижимости в Турции в 2015 году
В тройке лидеров среди инвесторов в турецкую недвижимость в 2021 году — граждане Ирана, Ирака и России, по данным Института статистики Турции. Они чаще всего покупали недвижимость в Стамбуле, Анталье и Анкаре. На объекты в этих городах приходится три четверти всех сделок купли-продажи с иностранцами.
Покупатели недвижимости, у которых нет гражданства Турции, могут получить паспорт или вид на жительство в стране. Для этого нужно пройти проверку на благонадежность — Due Diligence — и выполнить условия государственной программы.
Отвечаем на частые вопросы: сколько стоит квадратный метр в районах Турции, какие налоги платит собственник, как покупатели жилья могут получить гражданство или ВНЖ.
Сколько стоит 1 м² жилья в Турции
Средняя стоимость жилой недвижимости в Турции самая низкая в Азии — 690 €.
Регионы Турции с самой высокой стоимостью жилья — Стамбул и побережье Эгейского моря: Измир, Фетхие и Бодрум. Там стоимость 1 м² в два раза выше, чем в среднем по стране.
При этом 3/4 всех сделок купли-продажи проходит в Стамбуле, Анталье и Анкаре. Цены на жилье в Анталье соответствуют средним по Турции.
60 м2
Сколько стоит квартира на побережье — пример объекта
Апартаменты с одной спальней и одной ванной площадью 60 м² в новом жилом комплексе в Аланье стоят 250 000 €. От дома минута ходьбы до пляжа. Для жителей комплекса работают сауна, крытый и открытый бассейны, детский клуб и парковка.
Расходы покупателя жилья — 5% от суммы сделки
Пошлина на оформление свидетельства на право собственности — 4%. По закону пошлину уплачивают поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю. Регистрация права собственности — 1%.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство.
Условия покупки жилья для иностранцев
Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции, но есть ограничения:
- запрещена покупка недвижимости гражданам 7 стран: Сирии, Северной Кореи, Южного Кипра, Армении, Кубы, Тайваня, Эритреи;
- граждане России не могут купить недвижимость на Черном море, в малых населенных пунктах и вблизи военных объектов.
Налог на недвижимость, коммунальные расходы
Налог составляет от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости, которая ниже рыночной в 3–5 раз.
За недвижимость дороже 5 000 000 ₤, примерно 318 000 €, собственник платит налог на роскошь — 0,3 до 1%.
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 700 € в год.
Доходность аренды и налог для арендодателя
Инвесторы могут получить доход от 5 до 8% годовых от сдачи недвижимости в аренду.
Доход от аренды включают в базу подоходного налога. Ставка налога прогрессивная — от 15 до 45%.
Расходы при продаже недвижимости
Если продавец недвижимости в Турции владел объектом менее пяти лет, то он платит налог на прирост капитала по прогрессивной шкале от 15 до 40% с разницы между ценой покупки и продажи.
Остальные сопутствующие расходы по сделке несет покупатель.
Вид на жительство для инвесторов в недвижимость Турции
Собственники турецкой недвижимости могут получить временный вид на жительство в стране. Стоимость недвижимости значения не имеет.
ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Для этого нужно жить в Турции не менее 183 дней в году. После пяти лет жизни с ВНЖ можно получить постоянный вид на жительство.
Гражданство Турции для покупателей жилья
При покупке жилья стоимостью от 400 000 € можно получить гражданство Турции.
Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в 110 стран, в том числе Японию, Гонконг и Сингапур. Для посещения государств Шенгена граждане Турции получают визу С-2 на пять лет. Также они могут оформить визу инвестора Е-2 в США.
Индивидуальный подбор недвижимости в Турции
Расскажем о нюансах покупки, содержания и продажи недвижимости в Турции.
Подберем объекты и проверим их юридическую чистоту. Организуем поездку для осмотра или дистанционную экскурсию. Защитим интересы инвестора на каждом этапе сделки.
Как купить недвижимость в Турции, получить турецкое гражданство или вид на жительство, какие возможности для инвестора открывает второй паспорт:
Проверенные объекты недвижимости в Турции от Иммигрант Инвест
Гражданство Турции за инвестиции: кому подходит и как получить
Турция уточнила правила участия в программе гражданства за инвестиции с 2022 года
Злата Эрлах
