Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Второе гражданство

ВНЖ в Португалии: инвестиции в самую перспективную столицу Европы

Многие клиенты нашей компании задаются вопросом, в каком городе Европы лучше и безопаснее всего инвестировать средства? В своем последнем отчете компания PwC назвала португальскую столицу Лиссабон наиболее перспективным европейским городом с точки зрения инвестиций в 2019 году.

Недвижимость и вид на жительство в Португалии: как купить жилье и оформить статус

Лиссабон – «темная лошадка» для инвесторов

Точка зрения аналитиков PwC стала откровением, особенно учитывая, что последние годы в их собственном рейтинге лидировали Лондон (с большим отрывом), Париж, Берлин, Франкфурт, Амстердам. В 2019 году наиболее привлекательными для инвесторов эксперты называют Лиссабон, Дублин, Мадрид и те же Берлин с Франкфуртом. Причем столица Португалии не входила даже в Топ-10. Чем же объясняют аналитики внезапное появление Лиссабона на вершине рейтинга?

Инвестиционный рынок Лиссабона небольшой, однако его доходность наиболее высока. Например, при сдаче в аренду офисной недвижимости здесь можно получить 10-процентный доход, что выше, чем в других топовых городах Европы. Сейчас в Лиссабоне настоящий бум строительства коммерческих зданий, так как современных офисов не хватает.

Правительство Португалии разработало и методично воплощает специальную государственную программу по превращению Лиссабона в «город-сад». Здесь обещают создать масштабную инновационную «умную» экосистему. Сейчас, кроме строительства новых зданий, активно реставрируют старый фонд, решают вопросы энергоэффективности, оптимизируют работу городских служб, систем. Есть план застройки территорий с неразвитой инфраструктурой. Все эти действия должно привести к созданию новых рабочих мест и улучшению качества жизни лиссабонцев.

В какие сферы можно инвестировать?

Рост доходности объясняется интересом со стороны международных корпораций. Португалия стала популярным местом для размещения сервисных центров и аутсорсинга бизнес-процессов. Здесь относительно дешевая рабочая сила, недорогая недвижимость и при этом качество жизни на уровне или даже выше среднеевропейского.

Интерес к Португалии подогрет тем, что многие инвесторы в прошлом году покинули Барселону в связи с политической обстановкой и рассматривают именно Лиссабон как альтернативный вариант для размещения средств.

Кроме бизнеса на недвижимости, эксперты PwC отмечают инвестиционную привлекательность сферы ритейла. Дело в том, что португальцы предпочитают осуществлять покупки не по Интернету (который еще и не везде хорошо развит), а непосредственно в торговых центрах. Да, они традиционно любят ходить по магазинам.

Безусловно, привлекательна для инвестиций туристическая отрасль, так как именно Португалию многие состоятельные европейцы стали рассматривать как место для проведения отпуска. Спокойная и расслабленная атмосфера, оригинальная кухня, привлекательная природа, высокий уровень жизни и безопасности привлекают многочисленных туристов. Между тем, туристическая инфраструктура в стране только развивается и требует инвестиций.

Инвестиции в технологические стартапы – мировой бизнес-тренд последних лет. При развитии Лиссабона правительство делает ставку на новейшие технологии. Планируется создать прогрессивную цифровую инфраструктуру. Разумеется, это невозможно без IT-стартапов. И уже сейчас Лиссабон постепенно становится европейской столицей стартаперов. Здесь работает несколько известных бизнес-инкубаторов (Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa, Tec Labs).

В Лиссабоне создают наиболее привлекательные условия для ведения международного бизнеса. По признанию португальского премьер-министра Антониу да Кошта, правительство намеревается сделать Лиссабон мировой столицей предпринимательства.

Еще одно направление, куда можно инвестировать средства – логистика. Учитывая, что Португалия – это морские ворота в Европу, не удивителен интерес бизнесменов к данной сфере.

Программа «золотой визы» (ВНЖ) Португалии

Важный плюс Португалии – это уверенное экономическое развитие. Например, ВВП за IV квартал 2018 года увеличился на 2,4% (при прогнозе 2,1%) по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. По подсчетам Государственного института статистики Португалии, в 2017-2018 годах цены на жилье выросли на 23%. Во многом этот рост объясняется государственной программой, позволяющей получить вид на жительство в Португалии за покупку жилой недвижимости.

Для оформления статуса необходимо купить недвижимость в Португалии на определенную сумму. Для Лиссабона минимум составляет 500 тыс. евро.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии

Однако если вы рассматриваете покупку жилья за пределами столицы, вид на жительство обойдется вам дешевле. Если в соседней Испании минимальная сумма инвестиций в недвижимость зафиксирована на уровне 500 тыс. евро, то в Португалии есть варианты:

  • от 400 тыс. евро – покупка объекта/объектов в малонаселенном районе
  • от 350 тыс. евро – объекта, возраст которого не менее 30 лет или который расположен в районе реновации
  • от 280 тыс. евро – объекта возрастом от 30 лет или попавшего в программу реновации, который находится в малонаселенном районе

Ограничения на покупку недвижимости

С 2022 года нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других. Разрешено покупать недвижимость во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.

Другие варианты оформления ВНЖ Португалии за инвестиции

Однако это не единственный путь для привлечения иностранных инвесторов в страну. Можно оформить «золотую визу» (ВНЖ) Португалии за инвестиции в различные сферы.

  • ВНЖ Португалии за инвестиции в бизнес. Можно инвестировать 500 000 € в компанию, зарегистрированную и работающую на территории Португалии. Можно создать абсолютно новый бизнес или увеличить уставной капитал уже существующей компании. Требуется открыть на предприятии 5 рабочих мест для португальцев, а инвестиции нужно сохранять более пяти лет
  • ВНЖ Португалии за покупку ценных бумаг. Также 500 000 € можно использовать как вклад в португальский инвестиционный или венчурный фонд. Срок погашения приобретаемых паев на момент инвестирования должен составлять не менее 5 лет. Еще одно условие – инвестиционный фонд должен вкладывать не менее 60% своих денег в португальские компании

ВНЖ в Португалии для пенсионеров и по визе D7

Португалия выдает ВНЖ состоятельным пенсионерам и финансово независимым лицам.

Условия, на которых пенсионеры других стран могут получить ВНЖ:

  • Необходимо купить недвижимость стоимостью выше средней по региону. Она составляет 80-120 тыс. евро в зависимости от района, города
  • Подтвердить доход за пределами Португалии не ниже 500 евро в месяц на основного заявителя и не ниже 250 евро для его супруги/супруга
  • Проживать на территории Португалии не менее 183 дней в году

Условия, на которых можно получить ВНЖ в Португалии через визу D7:

  • Наличие дохода за пределами страны. Ежемесячный доход должен превышать минимальную заработную плату в Португалии, в 2022 году это 705 €.
  • Аренда или покупка жилой недвижимости в Португалии — без ограничений по стоимости.
  • Виза В 7 выдается при выполнении этих« условий, срок ее действия 4 месяца. За это время инвестор должен приехать в Португалии и получить ВНЖ.
  • Проживание в стране не менее 183 дней в году.

Преимущества владения ВНЖ Португалии

  • В заявку можно включить супругу и финансово зависимых детей, которые тоже получат ВНЖ
  • Гарантированное получение карт ВНЖ за 2-6 месяцев
  • Можно работать или вести бизнес в Португалии
  • Можно без виз путешествовать по странам Шенгена
  • Через 5 лет вы получаете право оформить гражданство Португалии

Более подробно возможность инвестиций и оформления «золотого» вида на жительство в Португалии вы можете обсудить с экспертами нашей компании. Оставляйте комментарии, пишите или звоните нам, приезжайте в ближайший офис.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
ВНЖ в Португалии: инвестиции в самую перспективную столицу Европы