Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Как получить наибольшую выгоду от инвестиций в недвижимость Португалии

Недвижимость в Португалии

Инвестиции в жилую недвижимость Португалии становятся ликвидными активами. Цены растут быстрее, чем в среднем по Евросоюзу: за пять лет они увеличились в 1,5 раза. Такую оценку дает Национальный институт статистики Португалии, Instituto Nacional de Estatística (Portugal) и Евростат. Быстрее всего растет стоимость объектов в округе Порту и Северном регионе страны.

На практике это означает, что каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%. Пять лет назад дом площадью 100 000 м2 стоил 85 500 €, сегодня он продается за 125 000 €.

 

Как растет индекс цен на жилье в Португалии

Динамика цен по данным Евростата, представленным в 2022 году. 100% — цена жилой недвижимости в Португалии в 2015 году

Продажа жилой недвижимости инвесторам из-за рубежа в Португалии не ограничена. Покупатели недвижимости могут получить вид на жительство в стране. После пяти лет поддержания статуса ВНЖ инвестор может подать заявление на гражданство.

Мы собрали ответы на самые частые вопросы, которые задают инвесторы в недвижимость Португалии.

 

Регионы с самым быстрым ростом цен на жилье

Топ-3 регионов Португалии по динамике стоимости за последние пять лет, по данным Национального института статистики Португалии:

Округ Порту + 65%
Северный регион страны + 55%
Алгарве + 50%
Как меняются цены на недвижимость в Португалии

Стоимость квадратного метра нового жилья на конец 2021 года

В историческом центре Лиссабона — 4560 €;
в центре города Порту — 2660 €;
на Мадейре — 1600 €;
на Азорских островах — 1200 €.

В среднем по стране квадратный метр жилья стоит 2325 €, по данным сайта idealista.

Средняя стоимость покупки 1 м² жилья в районах Португалии

Сколько стоит квартира на побережье — пример объекта

Апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными площадью 260 м² на Мадейре стоят 720 000 €. Из квартиры открывается вид на океан.

Лучшие объекты недвижимости в Португалии

Расходы покупателя жилья — примерно 11% от суммы сделки

Покупатель платит:

  • налог на переход права собственности — до 8%;
  • госпошлину — от 0,4 до 0,8%;
  • за нотариально-юридическое сопровождение сделки — 2,5%;
  • за регистрацию права собственности и смену ответственного за оплату коммунальных услуг — от 350 до 450 €.
Расчет налога на переход права собственности

Налоги на недвижимость, на доход от аренды и коммунальные расходы

Налог на недвижимость рассчитывается как 0,3–0,8% от кадастровой стоимости жилья. Владельцы городской недвижимости дополнительно платят налог AIMI от 0,7%.

С дохода от аренды владелец заплатит налог 25%. Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 2800 € в год.

Муниципальные налоги на недвижимость

Расходы при продаже недвижимости

Продавец платит:

  • налог на продажу недвижимости — 0,4% от кадастровой стоимости;
  • комиссию риелтору — от 4 до 6%, если продажей занималось агентство;
  • налог на прибыль 28%, если продавец не является налоговым резидентом и недвижимость подорожала. Если нерезидент реинвестирует деньги в покупку новой недвижимости, то заплатит 14%.
Как стать налоговым резидентом Португалии

Вид на жительство при покупке жилья в Португалии

При покупке недвижимости стоимостью от 280 000 € можно получить ВНЖ в Португалии. Статус дает безвизовый въезд в Шенгенскую зону.

Дополнительно к инвестициям в недвижимость оплачиваются медицинская страховка, уплачивается сбор за подачу заявления и карту ВНЖ.

Истории инвесторов, которые получили ВНЖ в Португалии

Гражданство Португалии для инвестора в недвижимость

Покупатель жилья в Португалии может получить ВНЖ и через 5 лет подать заявление на гражданство по натурализации.

Чтобы получить гражданство, необходимо поддерживать статус ВНЖ и сдать экзамен на знание португальского языка на уровне А2. Граждане страны без виз посещают 186 стран.

Как инвесторы получают гражданство Португалии

Португалия — первая по росту цен на жилье среди стран с ВНЖ для инвесторов

Португалия занимает первое место среди стран Шенгена по динамике цен на недвижимость. В рейтинге участвуют страны с программами ВНЖ за покупку недвижимости.

Рост цен на жилую недвижимость за 5 лет
Португалия + 53%
(3-е место в ЕС)
Латвия + 46%
(5-е место в ЕС)
Мальта + 29%
(17-е место в ЕС)
Испания + 28%
(18-е место в ЕС)
Греция + 10%
(24-е место в ЕС)
Сравнение программ

До 5% инвесторов покупают недвижимость, чтобы переехать в Португалию

В стране теплый климат, прекрасная экология благодаря близости к океану, высокий уровень безопасности. Португалия отличается высоким качеством медицины и образования.

При этом в Португалии низкая стоимость проживания по сравнению с Австрией, Германией, Швейцарией, Великобританией.

Плюсы и минусы жизни в Португалии

 

Как купить недвижимость в Португалии, получить португальский вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране — рассказываем в нашей подборке статей.

Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи

Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года, чтобы получить ВНЖ

ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции

Как получить гражданство Португалии после «золотой визы»

Как переехать в Португалию

Лучшие университеты Португалии

Требования к недвижимости, чтобы получить визу D7 в Португалию

Недвижимость в Португалии

Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне
Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Citizenship by investment for your purposes

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email