Инвестиции в жилую недвижимость Португалии становятся ликвидными активами. Цены растут быстрее, чем в среднем по Евросоюзу: за пять лет они увеличились в 1,5 раза. Такую оценку дает Национальный институт статистики Португалии, Instituto Nacional de Estatística (Portugal) и Евростат. Быстрее всего растет стоимость объектов в округе Порту и Северном регионе страны.
На практике это означает, что каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%. Пять лет назад дом площадью 100 000 м2 стоил 85 500 €, сегодня он продается за 125 000 €.
Динамика цен по данным Евростата, представленным в 2022 году. 100% — цена жилой недвижимости в Португалии в 2015 году
Продажа жилой недвижимости инвесторам
Мы собрали ответы на самые частые вопросы, которые задают инвесторы в недвижимость Португалии.
Регионы с самым быстрым ростом цен на жилье
Топ-3 регионов Португалии по динамике стоимости за последние пять лет, по данным Национального института статистики Португалии:
| Округ Порту | + 65% |
| Северный регион страны | + 55% |
| Алгарве | + 50% |
Стоимость квадратного метра нового жилья на конец 2021 года
В историческом центре Лиссабона — 4560 €;
в центре города Порту — 2660 €;
на Мадейре — 1600 €;
на Азорских островах — 1200 €.
В среднем по стране квадратный метр жилья стоит 2325 €, по данным сайта idealista.
Сколько стоит квартира на побережье — пример объекта
Апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными площадью 260 м² на Мадейре стоят 720 000 €. Из квартиры открывается вид на океан.
Расходы покупателя жилья — примерно 11% от суммы сделки
Покупатель платит:
- налог на переход права собственности — до 8%;
- госпошлину — от 0,4 до 0,8%;
- за нотариально-юридическое сопровождение сделки — 2,5%;
- за регистрацию права собственности и смену ответственного за оплату коммунальных услуг — от 350 до 450 €.
Налоги на недвижимость, на доход от аренды и коммунальные расходы
Налог на недвижимость рассчитывается как 0,3–0,8% от кадастровой стоимости жилья. Владельцы городской недвижимости дополнительно платят налог AIMI от 0,7%.
С дохода от аренды владелец заплатит налог 25%. Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 2800 € в год.
Расходы при продаже недвижимости
Продавец платит:
- налог на продажу недвижимости — 0,4% от кадастровой стоимости;
- комиссию риелтору — от 4 до 6%, если продажей занималось агентство;
- налог на прибыль 28%, если продавец не является налоговым резидентом и недвижимость подорожала. Если нерезидент реинвестирует деньги в покупку новой недвижимости, то заплатит 14%.
Вид на жительство при покупке жилья в Португалии
При покупке недвижимости стоимостью от 280 000 € можно получить ВНЖ в Португалии. Статус дает безвизовый въезд в Шенгенскую зону.
Дополнительно к инвестициям в недвижимость оплачиваются медицинская страховка, уплачивается сбор за подачу заявления и карту ВНЖ.
Гражданство Португалии для инвестора в недвижимость
Покупатель жилья в Португалии может получить ВНЖ и через 5 лет подать заявление на гражданство по натурализации.
Чтобы получить гражданство, необходимо поддерживать статус ВНЖ и сдать экзамен на знание португальского языка на уровне А2. Граждане страны без виз посещают 186 стран.
Португалия — первая по росту цен на жилье среди стран с ВНЖ для инвесторов
Португалия занимает первое место среди стран Шенгена по динамике цен на недвижимость. В рейтинге участвуют страны с программами ВНЖ за покупку недвижимости.
Рост цен на жилую недвижимость за 5 лет| Португалия | + 53% (3-е место в ЕС) |
| Латвия | + 46% (5-е место в ЕС) |
| Мальта | + 29% (17-е место в ЕС) |
| Испания | + 28% (18-е место в ЕС) |
| Греция | + 10% (24-е место в ЕС) |
До 5% инвесторов покупают недвижимость, чтобы переехать в Португалию
В стране теплый климат, прекрасная экология благодаря близости к океану, высокий уровень безопасности. Португалия отличается высоким качеством медицины и образования.
При этом в Португалии низкая стоимость проживания по сравнению с Австрией, Германией, Швейцарией, Великобританией.
Как купить недвижимость в Португалии, получить португальский вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране — рассказываем в нашей подборке статей.
Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи
Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года, чтобы получить ВНЖ
ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции
Как получить гражданство Португалии после «золотой визы»
Лучшие университеты Португалии
Требования к недвижимости, чтобы получить визу D7 в Португалию
Злата Эрлах
