Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Блиц-ответ

Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года, чтобы получить ВНЖ

1 января 2022 года вступают в силу новые условия программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Инвесторы по-прежнему смогут покупать недвижимость в стране для участия в программе, но выбор объектов и минимальная сумма инвестиций будет зависеть от региона.

ВНЖ в Португалии: новые правила покупки недвижимости с 2022 года

Изменения закреплены в законодательном декрете от 12.02.2021 №14/2021 правительства Португалии.

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года

С 2022 года участники программы ВНЖ в Португалии могут покупать жилую недвижимость только:

  • на Азорских островах и Мадейре;
  • во внутренних регионах страны.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Изменения коснутся самой востребованной недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Например, больше нельзя будет купить апартаменты в Лиссабоне и Порту, виллы в курортных и прибрежных районах, например в Кашкайше, Сетубале и Фару.

Регионы Португалии по возможности покупки жилья по программе ВНЖ

Примеры жилой недвижимости для участия в программе

Апартаменты в новом жилом комплексе в Фуншале, Мадейра.
Цена — от 215 000 €

Двухэтажная вилла с видом на вулкан Пику в Орте, Азорские острова.
Цена — 530 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: пример виллы для покупки

Вилла в курортном комплексе на первой береговой линии в Салеме, недалеко от Вила-ду-Бишпу в Алгарве.
Цена — от 405 000 €

Правила покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость остается доступна для покупки в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвесторы могут приобретать как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Примеры коммерческой недвижимости для участия в программе

Офис с арендатором на три года в Синтре.
Цена — 515 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример для покупки

Помещение под ресторан с арендатором на пять лет в Лиссабоне.
Цена — 260 000 €

Помещение под магазин в центре Порту.
Цена — 790 000 €

Сколько инвестировать в португальскую недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость по одному из двух вариантов:

От 500 000 €
объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации
От 350 000 €
объекты старше 30 лет под реставрацию

Если недвижимость находится в регионе с низкой плотностью населения, то минимальная сумма инвестиций снижается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

20% скидка
на покупку объектов в регионах с низкой плотностью населения

✔️ Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

Чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости в Португалии инвестор также оплачивает налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Ставка налога зависит от суммы сделки и того, где находится объект. В материковой Португалии налогом не облагаются объекты стоимостью до 92 407 €, на Азорских островах и Мадейре — стоимостью до 115 509 €.

Расходы при покупке недвижимости в Португалии

РасходыВеличина расходов
Налог на переход права собственности (IMT)От 0 до 8%
от стоимости объекта
Гербовый сбор0,8%
от стоимости объекта
Регистрация права собственности250 €
Смена счета на коммунальные услуги~200 €

Процедура покупки недвижимости

1
Получение NIF — аналога ИНН
2
Открытие счета в португальском банке
3
Заключение договора резервирования объекта
4
Уплата налога и гербового сбора
5
Заключение договора купли-продажи недвижимости

Получение NIF. В первую очередь инвестор регистрируется как португальский налогоплательщик. Для этого нужно обратиться в любое отделение налоговой службы Португалии и получить уникальный девятизначный номер.

NIF — это аналог российского ИНН. Его наличие не обязывает инвестора платить налоги в Португалии. Но без NIF, например, нельзя открыть счет в португальском банке. Номер налогоплательщика также понадобится для совершения любых крупных сделок, в том числе при оплате покупки недвижимости.

Счет в португальском банке нужен для безналичной оплаты покупки недвижимости. В дальнейшем счет можно использовать для расчетов по программе ВНЖ, оплаты коммунальных услуг и получения платежей от арендаторов.

Договор резервирования гарантирует, что объект снят с продажи и закреплен за инвестором. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки.

Налог на переход права собственности нужно заплатить после заключения предварительного договора купли-продажи, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса. Он заверяет подписи и копии договора, которые затем отправляет в налоговую службу и Земельный кадастр для регистрации нового собственника. Инвестор получает регистрационный сертификат и домовую книгу.

Пошаговое описание процедур и все расходы приведены в материале «Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи».

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии

Что получают инвесторы за покупку недвижимости в Португалии

Вид на жительство страны — члена Евросоюза. Покупатели португальской недвижимости могут получить ВНЖ в стране, если выполнят условия инвестиционной программы.

Владельцы ВНЖ в Португалии имеют право жить, учиться, работать и вести бизнес в стране без ограничений. Постоянно жить в Португалии не обязательно: достаточно проводить в стране не менее семи дней в году. Через пять лет поддержания статуса резидента разрешается подать заявление на португальское гражданство.

Безвизовые поездки по Шенгенской зоне. Португальская карта ВНЖ заменяет шенгенскую визу: с ней можно свободно путешествовать по региону. Находиться в любой стране Шенгенского соглашения можно до 90 дней в полугодие.

Снижение налоговой нагрузки. Если инвестор проведет в Португалии 183 дня за год и станет налоговым резидентом страны, он получит возможность оформить льготный статус — Non-Habitual Resident. Статус освобождает от уплаты налогов на мировой доход и устанавливает фиксированную ставку налогов на доходы от трудовой деятельности и пенсионных выплат.

Качественное европейское образование для детей. Четыре португальских университета входят в список 500 лучших вузов мира по качеству образования и 300 лучших по трудоустройству. Такую оценку дает QS World University Rankings. Для граждан и резидентов страны высшее образование — бесплатное.

Ликвидный актив и пассивный доход. 90% инвесторов выбрали именно покупку недвижимости за 500 000 € для участия в программе ВНЖ с января по июнь 2021 года. Востребованность опции объясняется ликвидностью португальских объектов.

Цены на недвижимость в Португалии ежегодно растут в среднем на 7%. Самая дорогая недвижимость — в Лиссабоне, где квадратный метр при покупке жилья стоит 4 898 €. При этом во внутренних регионах цены на недвижимость растут не более чем на 5% в год, а в некоторых регионах не растут совсем.

Участники программы ВНЖ за инвестиции владеют недвижимостью минимум пять лет. В это время они могут сдавать объекты в аренду и получать доход от 3 до 7% годовых. А через пять лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги с выгодой за счет роста цен на объекты.

До 7% годовых
доходность недвижимости от сдачи в аренду в Португалии

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют приобретать недвижимость для участия в программе уже сейчас по двум причинам:

  1. Пока изменения не вступили в силу, инвесторы могут приобрести более ликвидные объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах.
  2. Подготовка документов и оформление сделки купли-продажи недвижимости может занять до полугода. А чтобы получить ВНЖ по старым правилам, нужно успеть подать заявление до конца 2021 года.

Недвижимость для покупки по программе до конца 2021 года

Апартаменты в жилом комплексе с бассейном в Сагреше. Цена — от 280 000 €

Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года, чтобы получить ВНЖ

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email